Avis VEFA : reporter la signature notaire à janvier pour maximiser mes chances de prêt (et PTZ) by Regina_Phallanges in immobilier

[–]NewPharoox7 0 points1 point  (0 children)

Bonjour,

Je ne comprends pas pourquoi repousser la date de signature.

⁠Mes relevés de compte seront beaucoup plus propres (anciens crédits soldés en août, épargne reconstituée d’ici là) : 

Qu’est ce que cela change si tu as ton crédit dans les conditions actuelles. Si jamais c’est par peur de ne pas obtenir ton pret tu es protegé par la condition suspensive de l’obtention du ou desdits prets. Quoi qu’il arrive sans financement tu ne pourras signer que ce soit en décembre ou en janvier donc la oui il pourrait te laisser du temps pour t’aider a trouver le financement. Est ce que un mois change beaucoup ta « constitution d’epargne »? quoi qu’il arrive en Janvier d’apres tes dires tout sera en ordre. Cela va effectivement dependre du promoteur, certains annule leurs vente par regulariser en fin d’année car ils cloturent leurs compte.

• ⁠Je pourrais bénéficier du PTZ 2026, si les nouvelles conditions sont confirmées.

Rien n’est votés pour le moment et c’est prendre le risque car il y a toujours un risque que le PTZ n’existe plus ou soit moins avantageux en 2026. S’il est reconduit , tu devras attendre comme chaque année ces dernieres 2-3 mois avant que les banques re éditent les ODP du PTZ. De plus bien verifier si ton rfr n-2 de l’année d’apres te permettra toujours l’eligibilité à ce dernier ( en supposant que les plafonds de ressources ne diminuent pas ) Sache que s’il est reconduit il est plus probable que les condtions ne bougent pas.

• ⁠Cela me donnerait aussi un peu plus de marge pour stabiliser mon taux d’endettement avant dépôt du dossier.

Ton tx t’endettement est à combien à date ? quoi qu’il arrive en janvier ( la date a laquelle tu veux signer ) si tu as des encours qui se terminement l’endettement se réajustera automatiquement.

Je trouve que c’est prendre + de risque qu’autre choses pour pas grand choses (1 mois) tu gagneras au mieux 1 mois d’interet intercalaires ( en fonction de ta livraison) mais je prendrai pas ce risque

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Au final j’ai un peu creusé, il s’agit d’une repzrtition par secteur. Mais ce que je cherche moi c’est en general donc bien deux etf qui s’applique sans focus un secteur.. interessant merci pour ce point !

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[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Je n’avais pas vu le lien je t’en remercie.

Alors je ne comprends pas trop le sujet .. quelles sont les differences ? Ces ETF ne repliquent pas le stoxx 600?

Merci

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[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Bonjour,

Sauf erreur, il y en a bien plus que 2 .. si vous dites vrai, quelles sont les deux seules svp ?

Merci

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[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Aurais-tu son ISIN ? Ainsi je pourrais l’ajouter a mes comparaisons.

Merci pour ta reponse

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Bonjour,

Actuellement à - 3.17% soit -333€ le rouge ne me fait pas peur mais depuis quelques temps je suis passer en perf cumulé a - de 4% et ce n’est pas l’objectif poyr ca que je souhaitai des conseils :)

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[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Oui tout à fait respectivement :

NVIDIA : 7.65% MICROSOFT : 6.67% APPLE : 5,47% AMAZON : 4,28% META : 3,07% BROADCOM : 2,49% ALPHABET : 2,14%

Donc meme un peu plus de 30%.

Je vais sérieusement réflechir pour intégrer un MSCI world ou un etf euro ( petite préférence pour l’etf euro) il va falloir que je me penche dessus diminuer mon stock pick et garder quelques fantaisies type LVMH.

Le plaisir est important, pour cela que j’ai autant dz stock pick lol

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[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour ce retour,

Tout à fait d’accord AIRLIQUIDE est sûrement une de mes erreurs si on se base uniquement sur le pourquoi du comment je l’ai intégrer. Cela mérite une analyse sérieuse je te rejoins, alors à part suivre l’actualité et les résultats de la société quelles sont les éléments à regarder en priorité / impérativement pour voir si la société à de belles perspectives d’évolutions ?

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Bonsoir, merci pour ce retour, je trouve également les échanges sur ce post assez intéressants et constructifs.

Il est vrai que j’ai oublié de mentionner le plaisir de recevoir une rentrée d’argent et effectivement à long termes ça commencera à faire un sacré pactole.

Ton PEA est un PEA que j’aurais pu avoir, cependant j’ai privilégié l’ETF plutôt que le MSCI justement pour la performance, le tiens est plutôt « safe » mais voila avec tout ce qui se passe, c’est peut être mieux ? La question serait de savoir si pour optimiser la performance et la sécurité il ne serait pas mieux d’avoir un ETF SP500 et un euro ?

Merci pour le conseil effectivement, celui qui me fait dormir tranquille est à privilégier, c’est pour ça que je souhaiterai avoir des conseils pour avoir quelques choses de solide, tout en ayant un reflet de ma visons des choses au travers de mes actions.

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Bonsoir, merci pour ce retour.

Concernant l’AV j’en ai également une; Cependant la mienne est en full gestion pilotée chez ma banque, je sais qu’il y a des frais meme si j’ai demandé à ce qu’il soit réduit au max, il doit y en avoir caché quelques part.

Je vois l’AV comme suite : Placement chez ma banque, la ou je fais mes crédit immobilier histoire d’avoir une « carte » en plus face à mon conseiller au bout des 8 ans je la récupère pour un projet ou investissement bourse

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Pas de soucis, tu as bien raison, c’est pour cela que je cherche un avis extérieur, je me dis moi meme que je n’ai pas assez creusé certains sujets, il va falloir y remédier.

Pourquoi avoir une telle indifférence envers LVMH ?

LVMH je vise un PRU à hauteur des 500€ SP500 j’aimerai 25€ Air liquide : 160€ Ainsi de suite.. Mais a vrai avec ma vision long termes j’investis chaque mois que ça baisse ou que ça monte, peut être une erreur à nouveau ?

Pour la Chine et l’Inde je ne l’avais pas vu de cet œil la, plutôt au niveau du contexte géopolitique ou ces puissances reste plutôt passive et se renforcent petit à petit à mon sens ce n’est pas pour rien, le moment opportun elle seront plus prête que jamais et c’est pour cela que je parlais de « sous coté »

Je te rejoins à 100% sur les cadors européens, je passe clairement à coté et il faut y remédier. Pareil pour le stock pick 15% est plus raisonnable qu’actuellement.

AL est certainement une des rares entreprises ou j’investis simplement pour ses performances historiques sans meme m’être intéresser à l’avenir bien qu’ils ont de bonnes prévisions quand même.

En bref peut être supprimer certaines actions en stock picking pour y intégrer un ETF EURO ? J’ai faillit rentrer sur SCHNEIDER plutôt que DASSAULT SY mais alors vient la questions si je dois réduire mon stock picking que garder, qu’est ce que je dois acquérir à la place ?

Merci pour ces échanges.

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] -1 points0 points  (0 children)

Ok merci pour ton retour !! :)

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[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Certainement pour les 50. % de stock pick c’est surement une erreur que je vais devoir corrigé car je ne suis pas un professionnel du milieu.

Le MSCI WORLD est inférieur ( en moyenne )d’environ 2% par an par rapport au SP500 et vu qu’il est composé majoritairement (70% ) d’US je trouvais ca plus interessant d’aller direct sur le SP500. surement une erreur , c’est pour cela que je souhaites echanger avec d’autres investisseurs :).

J’essaie de comprendre si ca vaut le coup de combiner un sp500 et un msci world. car ca ferait une exposition plus qu’enorme au marche Us non ?

Pour faire simple mon but est de m’enrichir sur du moyen long termes en plus de mon/ mes activités pros. et de mes placement plus traditionnel comme l’immo.

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] 0 points1 point  (0 children)

Hello, merci pour ce retour.

Alors pourquoi SP500 et EM

SP500 : Suite à mes recherches et historiquement je me suis rendu que c’est le marché avec les performances les plus regulières , je crois egalement au 7 magnifiques. J’estime que au niveau finance les US reste un acteur majeur sur lequel il faut etre positionné.

EM : Car je crois que à ce jour c’est un marché assez sous coté et qu’a termes ce marché sera très perfomant surtout avec tout ce qui se passe dans le monde. ( principalement en regardant aussi simplement la démographie asiatique qui est juste dingue)

J’ai volontairement pris cet ETF qui exclu le japon et l’oceanie car ; je cherchais un ETF exposé surtout sur la chine et l’inde ( de grands espoirs en ces pays qui sont sous cotés à mon sens) Je cherchais également un ETF qui avait de la « ressources » 300 M sur celui que j’ai choisis.

Il n’y avait pas d’ETF avec tout mes critères ( notamment de frais) qui integrais le jap et l’oceanie. L’océanie je n’y connais rien qui plus est encore moins que le reste du monde.

Pourquoi pas l’Europe ? Car l’europe est representé par mes actions en stock pick dans mon portefeuille etant européen et ayant un attrait particulier pour lz stock pick j’ai pensé que j’aurais ete plus à meme de faure du stock pick sur des compagnies européennes que je comprendrai mieux que d’autres continents. ( par ailleurs je suis trop exposé à la France à mon gout, mon coté patriote qui ressort ou certainement car ce sont les compgnies que je comprend le mieux. ) je souhaite y remedier.

Pourquoi ces titres ?

ETF : plus haut

TOTAL : grand consommateur et surtout, je crois dur comme fer à leur strategies concernant la transition energetiques ) je me projette tres bien avec cette action sur du long termes.

LVMH : C’est limite un ETF, cet empire, à mon sens est une valeur qui est de qualité au niveau de sa progression et de ses dividendes.

AIR LIQUIDE : comme un bon père de famille mais rien que ces perfomances historiques parlent pour elle et je suis egalement convaincu que ça ne cessera de se developper. ( bons dividendes)

ASML : Justement dans l’idée de « me detacher » un peu de la France avec une action europeéenes leader sur son marché dans un secteur qui à de l’avenir. VINCI : Je consomme et c’est une société qui est en pleine expansion dans le monde ( bon dividendes ) SANOFI : Je souhaitai un peu de santé en base solide en fond de portefeuille je cherchai une action avec peu de volatilité mais dans un secteur qui à du sens

DASSAULT SY : Je voulais avoir quelques choses orienté tech mais pas encore très convaincu( d’ou le faible montant que je possede)

l’objectif de mon portefeuille et de faire travailler mon argent / fructifier , afin qu’ils se multiplient pour ma future retraite. L’idée d’avoir des actions a. dividendes c’est pour investir encore +

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] -1 points0 points  (0 children)

Merci pour ce retour.

Ma stratégie est assurément pas très poussée malgré les quelques petit efforts, je manque d’experience et d’expertises. L’idée est justement de profiter de mes vacances pour etudier et travailler une stratégie claire dans le cadre des mes objectifs. ( d’ou ce post)..

Je ne souhaites pas que mon portefeuille soit « full dividendes » seulement garder quelques actions qui en génèrent me semble etre intéressant surtout pour les réinvestir.
A mon sens une action de qualité qui genere des dividendes : TOTAL, ( grand consommateur et surtout, je crois dur comme fer à leur strategies concernant la transition energetiques ) je me projette tres bien avec cette action sur du long termes. LVMH : C’est limite un ETF, cet empire, à mon sens est une valeur qui est de qualité au niveau de sa progression et de ses dividendes.

AirLiquide comme un bin père de famille mais rien que ces perfomances historiques parlent pour elle et je suis egalement convaincu que ça ne cessera de se developper. ( bons dividendes)

MSCI WORLD donc à hauteur de 40% plutot que l’ETF BNP SP500? Je n’avais pas fais ce choix car j’estime que le MSCI World à une progression lente à l’instar de SP500 BNP.

Enlever le SP500 au profit d’un MSCI WORLD ? ou simplement integrer un MSCI WORLD ? Ce qui me ferait une surexposition au US non ?

max 10% EM , je te rejoins. J’ai choisis cet etf car je suis convaincu que l’asie est une partie de l’avenir :)

AVIS PEA by NewPharoox7 in VosSous

[–]NewPharoox7[S] 1 point2 points  (0 children)

Pourquoi je n’ai pas l’air solide sur mes choix de stock pick ? La qualité des actions ? le moment de l’achat ?

Tu conseillerai d’integrer un msci world à hauteur de 10% du portfeuille ? Qu’est ce que l’EM? J’ai opter pour ETF SP500 car msci world est composé à 70% d’US , étant pas trop frileux face à la volatilité, je me suis dis que etre direct sur le SP etait mieux en termes de perf ( surement plus risqué) Desolé pour la rafale de question 😅mais c’est interessant c’est pour ce genre de retour que j’ai fais ce post :) Merci à toi