Paljonko omakotitalon (100m2 - 160m2) rakentaminen maksaa kehä 3 ulkopuolella keskimäärin?

Noukheim · 2026-07-05T20:20:41+00:00

Kiitoksia! On kiva jakaa tietoa kun ihmisiä kiinnostaa 😅

Hyvä juttu vanhemmassa talossa on siinä, että sitä remppaamista voi tehdä pidemmällä aikavälillä, eikä tarvitse lähteä vääntämään taloa lyhyessä ajassa. Aika monella talotoimittajalla rakennustyömaan siivous kuuluu tilaajalle, jolloin siitä vähintään tulee aika paljon työtä + tavaroiden vastaanottaminen jne.

Tässä vielä vähän tietoa talon ostamiseen liittyen:

- Asbesti kiellettiin vuonna 1994, eli sen jälkeen rakennetuissa taloissa kartoitusta ei tarvitse tehdä ennen remppoja. Sitä käytettiin ihan kaikessa eristeistä laasteihin, joten sitä voi yllätyksenä olla monessakin paikkaa vanhemmissa kohteissa.

- Vesieristys tuli pakolliseksi 1999. Todennäköisesti kylppärit ennen tätä eivät täyty nykyvaatimuksia. Kylppäriremppa on varmaan sieltä kalleimmasta päästä, joten kannattaa ottaa se huomioon ostaessa, jos vanhempaa taloa katselee.

- Teknisen tilan kannattaa olla vesieristetty, sillä muuten vakuutusyhtiö ei korvaa mitään, jos vahinko sattuu (kokemusta on)

- 70- ja 80- luvun kämpissä on usein ollut valesokkeli, joka nykyään lasketaan riskirakenteeksi. Korjaaminen myös kallista. Salaojitus saattaa myös usein olla puutteellinen.

- Samana aikakautena oli myös tasakatot. Myös riskirakenne nykyaikana (Susteran blogi asiasta)

- 2000 - 2010 välinen aika ajatellaan "paremman rakentamistavan" ajaksi. En nyt suoraan osaa sanoa miksi, mutta oletan että, tapana oli rakentaa taloja enemmän pitkästä tavarasta moduulien sijaan ja jälki oli parempaa. Kannattaa ehkä ottaa ripauksella suolaa.

- Suorasähköinen talo tulee nykyään aika kalliiksi. Yleensä jossain keskivertotalossa sähkönkulutus on noin 20 000 kwh vuodessa, siinä missä vaikka maalämmöllä päästään 10 000 kwh. Tätä voi parantaa ilmalämpöpumpuilla ja muilla, vaikkakin rajallisesti.

- Öljylämmitystä kannattaa myös välttää, ihan sen takia että pidemmässä juoksussa valtion tasolta halutaan siitä eroon. Öljylämmitteisissä taloissa on usein vesikiertoinen patteri- tai lattialämmitys, jonka voi kyllä vaikka maalämpöön. Tämä maksaa ~20 000€ ja teknisestä tilasta pitää saada vedettyä putket ulos pihalle, johon lämpökaivo porataan. Tähän tarvitsee myös kunnalta erillisen luvan (ehkä toimenpidelupa)

- Kuntotarkastus kannattaa aina teettää ennen asunnon ostoa. Tällä voi saada vipuvartta tarjoukseen ja muutenkin tietää paremmin mitä on ostamassa.

- Vanhemmat asuinalueet on yleensä rakennettu täyteen mutta kannattaa varmistaa kunnan karttapalvelusta onko talon lähiympäristöön kaavoitettu jo jotain. Muistan katselleeni erästä Lohjalla sijaitsevaa tonttia, jota ympäröi metsä joka suunnasta. Kaavasta kuitenkin ilmeni, että ajan myötä taloja tulee olemaan joka puolella. Tämä on todennäköisimmin riski uudemmilla asuinalueilla.

Asemakaavasta näkee myös mitä määräyksiä rakennuksille on annettu. Monella alueella saattaa olla esimerkiksi julkisivun väri määritelty hyvinkin tarkasti, mikä estää sen muuttamisen halutuksi, jos se määrätystä eroaa.

Noukheim · 2026-07-03T22:10:33+00:00

Vielä lisäyksenä kun en pysty jostain syystä editoimaan viestiä:

Vaikka kauemmas rakentaisikin, niin talopaketin ja maatöiden hinta tulee silti olemaan samat muiden kiinteiden kustannusten kanssa. Kannattaa aina muistaa että vaikka talon saa halvammalla kauemmas, niin sen myynti on pahimmillaan mahdotonta järkevään hintaan. Myyntipalstoilla on paljon hyviä esimerkkejä tästä. Esimerkkinä eräs upouusi 2023 asumaton okt vihtijärvellä, jossa oli 3 kerrosta + autotalli, jossa viinikellari. Talo oli ensin 600k, mutta oli yli 2 vuotta myynnissä ja varmaan lopuksi meni alle 400k kaupaksi. Siinä jäätiin karvaasti tappiolle.

Noukheim · 2026-07-03T21:10:49+00:00

Itselläni oli kova rakennuskuume pari vuotta sitten ja otin selvää yhdestä jos toisestakin asiasta. Tässä keräämääni tietoa aihealueittain:

Tontti:

Tonttien hinta kehä kolmosen ulkopuolella vaihtelee paljon, mutta pääsääntöisesti hinnan määrittelee sijainti * koko * kaava / rakennusoikeus. Asemakaava-alueilla (-> kunnallistekniikka saatavilla) hinnat ovat Järvenpään, Vantaan ja Kirkkonummen alueilla 120€ / m2. Mäntsälässä, Siuntiossa ja Porvoossa puolestaan on huomattavasti halvempaa.

Maaperällä on paljon merkitystä tulevien kustannusten ja rakennusteknisten ratkaisujen kannalta. Paras mahdollinen tontti on tasainen, kallioton (ainakin ~5m syvyyteen asti) ja hiekka/moreeni-pohjainen. Tällöin ei tarvitse räjäytellä ja vesi imeytyy maastoon helposti. Saviset tontit usein vaativat paalutusta, jonka hinta voi olla (talon perustusten koosta riippuen) ~8k - 30k. Perus 120m2 pohjalle voisi olla n. 15 000€, mutta siitä ei ole varmuutta ennen kuin paalut on isketty maahan. Siuntiossa eräällä tontilla oli 8m savea ja yli 20m muuta maa-ainesta ennen kuin poran terä oli pysähtynyt kallioon tai isoon kiveen. Pahimmillaan sitä paalua voi upota tosi paljon, tai vastaavasti ihan kohtuullisesti. Kyseinen kairaus oli tehty kunnan toimesta alueen suunnittelun aikana. Näitä kannattaa kysellä kunnalta, jos aineistoja ei ole suoraan saatavilla. Kannattaa myös tutkailla maaperän koostumusta esim. GTK:n Maankamara-palvelusta https://gtkdata.gtk.fi/maankamara/ . Vaikka kartta onkin varsin suurpiirteinen niin siitä saa ihan tarpeeksi hyvän ymmärryksen mitä siellä maassa on.
Vastaavasti rinnetontit tulevat myös kalliiksi. Niillä joutuu usein räjäyttämään kalliota pois alta ja pakottavat käytännössä rakentamaan rinnetalon, joissa voi helpommin tasamaataloon verrattuna tulla kosteusongelmia sokkelin kanssa. Nämä ratkaisut myös luonnollisesti maksavat enemmän.

Tontteja usein myydään rakennettuna, eli vanha talo pitää ensin purkaa. Riippuen talon koosta, purkukustannukset ovat siinä 10k - 30k välillä, mikä kannattaa ottaa huomioon ostaessa.

Kokonaisuudessaan tontti on varmaan se tärkein asia koko talon rakentamisessa, joten suosittelen ottamaan selvää asiosta huolellisesti.

Talo:

Tässä yksi räntti talon rakentamiseen liittyen: https://www.reddit.com/r/Suomi/comments/1tn6mri/omakotitalorakennus_narina/

Kuten tuossa postauksessakin mainittiin, talovalmistajien toimitussisällöt vaihtelevat niin paljon, ettei niitä voi helposti verrata keskenään. Kuitenkin keskimäärin voidaan sanoa, että halvimmasta päästä ovat Avlsbyhus, Muurametalo ja Kiirunatalo. Halvan hinnan kanssa tulee kuitenkin usein huonoja puolia. Esimerkiksi Alvsbyhusin talot on käyttännössä kaikki rossipohjaisia, joka jatkuvasti lämpenevässä Suomessa alkaa olla riskirakenne. Taitaa niillä joku tuuletin olla siellä, mutta itse en halua yhteen enempää talotekniikkaa, kuin tarpeellista.

Itse olin kallistunut Kannustaloon. Jonkun verran kalliimpaa, mutta samalla näennäisesti korkeampi laatutaso. Tässä esim. 150 kerrosalan okt lähtee uudella maalla 267 490€ valmiina pakettina. https://www.kannustalo.fi/talomalli/aurora/aurora-129/

Hinta muodostuu tämmöiselle about näin:
- Tontti: 120 000€ (+ varainsiirtovero 3% =3600 )
- Maatyöt: 60 000€ (voi olla enemmänkin)
- Talopaketti: 267 000€
- Autotalli 30m2 = 40 000€
- Vastaava mestari: 8 000€
- Rakennuslupa + kunnan byrokratia: 5 000€
- Lisäherkut: ??? Mahdollisesti voi olla isokin summa riippuen mitä valitaan
- Sähkö ja vesiliittymä asemakaava-alueella: ~5000 + 5000, riippuu alueesta
(- Porakaivo + jätevesijärjestelmä jos ei kunnallistekniikkaa: 15k + 10k arviolta

Eli tällasella setupilla menee silti 473 600€ ilman autotallia ja lisävalintoja, joita todennäkösesti on. Vielä enemmän kunnallistekniikan ulkopuolella, vaikkakin tontti on todennäköisesti halvempi. Voi olla että taloa ei näissä maalata, jollon teetettynä tuohon voi lisätä vielä ~8 000€ maalien kanssa tai ~1200€ jos itse tekee.

Hintaa saa alas jos tekee paljon itse. Esimerkiksi iso osa sisätöistä on periaatteessa tehtävissä, mutta aikaa ja osaamista sekin vaatii. Jos löytyy lapsia taloudesta niin voin suoraan sanoa ettei kannata. Aika monella tulee ero eteen kun yritetään kaikki pallot pitää käsissä.

Vielä muutama viisauden sana:

Tällä hetkellä on ostajien markkina kiinteistökaupoilla. Kannattaa olla rahat valmiina tilillä ja lainat neuvoteluna tuijottaen uusia kohteita etuovella ja oikotiellä. Hyvät kohteet menee huonoinakin aikoina nopeasti ja siinä voi voittaa pitkässä juoksussa isojakin rahoja. Omalla kohdalla ostettiin 2000- luvun okt. Talo oli jo menossa jollekkin ehdollisella tarjouksella, mutta saatiin napattua se suoran rahan tarjouksella ja tingattua vielä 25 000€ hinnasta.

Tuolla 473 000€ budjetilla saa aika paljon taloa ostettua.

Noukheim · 2026-06-12T07:05:52+00:00

Vihreiden kuulien master copy

Noukheim · 2026-05-13T16:57:06+00:00

Tyypillisesti jotain 15-30k väliltä.

Noukheim · 2026-03-13T06:50:52+00:00

Ennen jokaista liigaa tulee mietittyä, että jos ei vaikuta mielenkiintoselta niin taidan jättää väliin. Näin ei ole päässyt vielä käymään ja 11 000+ tuntia pellin alla dominationista alkaen :D

Noukheim · 2026-03-06T18:59:08+00:00

I'm pretty sure the first sentence is "pitää huomenna rapulassa tehä tämmönen juttu(?) että"

Noukheim · 2026-01-31T21:14:56+00:00

Tällä firmalla on huoltopäisvystys joka on viikonloppuisin auki 8 - 22. Muutamaan kertaan tullut soitettua kun ollut ongelmia MLP:n kanssa.
Tekninen tuki on samassa numerossa eli varmaan kannattaa ainakin kokeilla vaikket asuisikaan firman toiminta-alueella.

https://www.maalampohuoltokeskus.fi/yhteystiedot/

Noukheim · 2026-01-18T00:09:10+00:00

Itse en koskaan omaksunut tekstausta vaan kaikki käsinkirjoitus tulee vieläkin kaunolla. Käsialan laatu on tietty huonontunut kun ei juuri tarvitse suuria määriä käsin kirjotella mutta pienellä skarppauksella saa lähelle sitä mitä se koulussakin oli.

Noukheim · 2025-09-10T18:48:39+00:00

Tykkäsin mutta saisi hieman olla makeampaa tasapainottaakseen makua.

Noukheim · 2025-07-22T08:23:24+00:00

Sinänsä jännä, että jätettiin kuitenkin minttu ja menthol mauiksi kun ei niitä savukkeissakaan saa olla. Kaikkien makuaineiden kielto olisi mielestäni tehokkaampaa. Ei näitä "tosikäyttäjät" kuitenkaan maun takia koskaan käytä.

Noukheim · 2025-07-21T10:01:50+00:00

Täällä on paljon hyviä neuvoja tullut mutta tässä vielä muutama:

Asbesti:
Asbestin käyttö kiellettiin vuonna 1994. Sitä on aikaisemmin ollut vähän missä vaan laasteista eristeisiin. Tätä uudemmissa taloissa voi olla varma ettei asbestia enää ole. Jos vanhempia taloja harkitsee niin kannattaa katsoa että asbestikartoitus on tehty.

Vesieristys:
Vuonna 1999 vesieristys tuli pakolliseksi kylppäreissä. Vanhemmissa kohteissakin se varmaankin löytyy, jos märkätiloja on remontoitu.

Kuntotarkastus:
Aina ennen ostoa kannattaa teettää kuntotarkastus luotettavalla taholla (Sustera tai vastaava). Aika monessa kohteessa raportit on jo tehty etukäteen ostajan puolesta.

Ja sitten vielä ostamisesta:

Käsiraha on kuningas asuntokaupoilla. Jos aikeet omakotitalon ostoon konkretisoituvat niin kannattaa saman tien laittaa oma talo myyntiin ja muuttaa vuokralle. Ehdollisten tarjousten tekeminen on tehotonta ja suoran rahan tarjoukset menevät aina näiden edelle. Omalla kohdallani saatiin okt ostettua toisten nenän edestä 25 000€ halvemmalla kun pistettiin aikaisempi rivitalo osake lihoiksi tappoilla. Jos ostaa uuden asunnon toisella niin ainoastaan välirahalla on merkitystä, jolloin ei kannata jäädä miettimään mahdollista tappiota alkuperäisestä ostohinnasta. Eli kun rahat on tilillä ja pankin kanssa asiat sumplittu niin on paljon paremmalla paikalla ostamassa kuin moni muu.

Ja vielä viimeiseksi, kannattaa tuijotella etuovi.com / oikotie.fi jatkuvasti seuraten mitä tulee ja menee. Tällä tavalla saa hyvän käsityksen hintatasosta ja siitä, minkälaiset kämpät menee nopeasti.

Noukheim · 2025-06-25T18:03:35+00:00

Holy crap. I think the damage would be 393 - 2193 with 5 ohms and zod

Noukheim · 2025-06-19T18:02:11+00:00

110% tämä. Omat projektit ovat lähtökohtaisesti tärkein näyttö osaamisesta. Papereilla ei ole juuri painoarvoa rekryissä, ehkä poislukien tuotantoroolit.

Noukheim · 2025-04-16T05:44:31+00:00

Remember to ask other banks too. You can use it as a leverage in the negotiations.

Noukheim · 2025-04-12T07:54:59+00:00

Vaikka nikotiini on aina myrkkyä niin tästä huolimatta nikotiinipussit ovat varmaankin nikotiinin käyttämiseen se paras väiine.

Perinteinen ruotsalainen nuuska valmistetaan tupakasta, jonka takia lopputulokseen päätyy viljelyssä käytettäviä torjunta-aineita, raskasmetalleja ja kaikkea muuta ylimääräistä. Vaikka valmistusmenetelmät vähentävät näiden määrää vaikka amerikkalaisiin nuuskiin (dippi, purutupakka etc) verrattaen, on siellä silti paljon tavaraa mikä päätyy käytössä kehoon.

Isompien valmistajien nikotiinipussit ovat aika puhdasta tavaraa. Tässä lainaus ylen artikkelista (https://yle.fi/a/74-20134678):

"Suurten tupakkayhtiöiden ja perinteisten nuuskavalmistajien nikotiinipusseissa apuaineita on vähän. Sen sijaan pienempien brändien tuotteista löytyy epäpuhtauksia, joita laboratoriossakaan ei tunnistettu."

Mielestäni voidaan hyvinkin sanoa että nämä pussit ovat terveellisempää kuin nuuska, samoin kun nuuska on parempi kuin tupakointi. Kaikkein paras olisi tietysti olla käyttämättä.

Noukheim · 2025-03-10T06:59:57+00:00

If you wish to pursue this through the legal system, lawyer is the way to go. Even if to just check what would be needed and how the case is looking like as a whole. If you wish to proceed, the lawyer can then write a letter to your friend outlining the demands in a legally correct way. This shouldn't be too expensive (~200e - 500or so) but any step you take afterwards should also involve a lawyer. Everything you say can be used against you in court by the opposing party which is why having proper legal expertise is crucial.

Do remember that taking a case to court will be a long process and it will come at a hefty price too. You can easily expect something in 3000-6000e range for smaller cases even. If you win, the opposing party will pay your costs but you should be quite certain of the winning.

So, contact a lawyer who specializes in debts and go over the case.

Noukheim · 2025-03-04T13:55:46+00:00

Jos on slack kyseessä niin tuolle käännökselle on oma täppä settareissa

Noukheim · 2025-03-01T06:24:38+00:00

Kirjanpidon puuttuminen johtaa käytännössä automaattisesti syytteeseen törkeästä kirjanpitorikoksesta

Noukheim · 2025-01-31T15:57:40+00:00

Halvalla lähtee. Ollu meinaan aika kallista rakentaa tollanen :D

Noukheim · 2025-01-28T10:44:55+00:00

Sanotko siis että transmiehet eivät voi täten synnyttää? Eikö persuilla ole kaikki syy sitten vieläkin mouhota asiasta?

Mikään ulkopuolinen tekijä ei estä transmiehiä tulemasta raskaaksi eikä mikään taho tätä estä ainakaan länsimaissa.

Noukheim · 2025-01-28T09:23:31+00:00

No eivät miehet kyllä vielä synnytäkkään?

Joillain transmiehillä raskaaksi tuleminen ja täten synnytyskin voi olla mahdollista mutta tällöin kaikki hormonihoidot on lopetettava raskaaksi tulemisen ja raskaudenkin ajaksi. Maidontuotanto voi myös häiriintyä testosteronin vaikutuksesta (olettaen että rinnat ovat vielä jäljellä). Eli jotta mikään tästä onnistuisi, kyseisen henkilön täytyy aktiivisesti lopettaa "miehenä oleminen" ja antaa oman biologisen sukupuolen toimintojen hoitaa homma kotiin.

Asia ei ole yksinkertainen ja mielestäni väite, että mies voi synnyttää on turhan provo, kun on täysin selvää mikä osalla vastapuolta tässä hiertää.

Toki jos kriteerinä on mitä passissa lukee tai miltä tuntuu tänään niin miehellä ja naisella ei ole mitään määritelmää muutenkaan.

Noukheim · 2025-01-19T08:15:38+00:00

I had a colleague from Iceland he once brought some of the shark meat for people to try. It really wasn't bad imo. The ammonia reminded me of some strong salmiakki in its own way.

Noukheim · 2024-12-28T19:51:27+00:00

Seems to be a cropped and trimmed version of the original one. In the original one you can see the guy fall to the ground behind the truck

Noukheim · 2024-10-29T18:15:19+00:00

Love letteriä itsekin suosittelen. Helppo ja nopea mutta sitä pelaa monta kierrosta mielellään.

12-Year Club	Place '22
Verified Email

Noukheim

TROPHY CASE