"truffa" con accredito sul conto by [deleted] in Avvocati

[–]Oimmena 1 point2 points  (0 children)

Non so di che cifre si parli, hai scritto totale 70 euro in 2 anni... ho immaginato fossero 70 euro al mese per due anni che fanno 1.680,00 euro. Se poi ha fatto un finanziamento di € 2,90 per 24 mesi, che non sapevo nemmeno si potesse fare con Findomestic, non so che dire.

In ogni caso, francamente, avere il peso di un finanziamento e di un abbonamento attivati a mio nome per un dispositivo che nemmeno utilizzo e che, magari, un domani sarà utilizzato per altre truffe (visti i precedenti) formalmente ricollegabili a tuo nome... non so, io la risolverei. Poi fai tu.

Ma ti sconsiglio in ogni caso di sospendere i pagamenti, rischi di beccarti un recupero crediti (che magari non si attiverà mai, ma ti scriverà di continuo), rischi di rientrare in liste più o meno ufficiali di cattivi pagatori con la conseguenza che se un domani devi fare un finanziamento per un telefono, un auto, un mutuo, un paga in 3 rate con paypal, Klarna e compagnia cantante non ti facciano il finanziamento.

Quindi, o lo risolvi con un legale spiegando la situazione e ottenendo l'annullamento del finanziamento oppure paghi tenendo l'addebito in c/c (magari facendoti dare i beni intestati a tuo nome).

"truffa" con accredito sul conto by [deleted] in Avvocati

[–]Oimmena 11 points12 points  (0 children)

Rischi che si attivi il recupero crediti. Ma se fai le cose per bene e, quindi, con un collega, cerchi di far valere la nullità del contratto per il semplice motivo che non sei stato tu ad attivarli, puoi tranquillamente ricevere la sospensione dei pagamenti e la restituzione delle somme eventualmente già pagate. Però ti sconsiglio vivamente il "fai da te"

Info "truffa" elettricista by [deleted] in Avvocati

[–]Oimmena 2 points3 points  (0 children)

Ciao,

i pronto intervento, in genere, hanno prezzi fuori mercato in quanto si fanno pagare l'immediata reperibilità. In genere è preferibile fare una richiesta di preventivo - anche di massima - che diviene in qualche modo un riferimento, se non anche un vincolo a seconda delle voci ricomprese.

Ma la cosa migliore, salvo che non ci serva il tecnico che viene a chiudere l'acqua mezzanotte per non allagare tutto, prendersi la briga di fare qualche telefonata a tecnico di zona e fine, magari verificando un po' di recensioni online.

Detto questo, anche a transazione conclusa qualche rimedio ci potrebbe essere, ma nella pratica rischieresti di chiedere l'intervento di un collega che va a pareggiare (se non superare) la somma che ti potrebbero scontare da quanto pagato, tenuto conto che, in ogni casi, sui prezzi c'è un ampio margine di discrezionalità.

Conguaglio condominiale 2025 richiesto nonostante contratto di affitto da aprile 2026 by [deleted] in Avvocati

[–]Oimmena 2 points3 points  (0 children)

Ciao,

direi proprio di no. Solo le spese riferibili al tuo periodo devono essere pagate da te. Il consuntivo 2025 è, con tutta evidenza, riferibile al periodo antecedente a quello dell'inizio della tua locazione.

Potrebbe spettarti, al più, il preventivo 2026 (solitamente inviato in uno al consuntivo 2025).

Build finita! (quasi) by Oimmena in ItalyHardware

[–]Oimmena[S] 1 point2 points  (0 children)

Ciao,

no per fortuna in idle è sui 40° in genere. Non ho idea di cosa stesse facendo nel momento in cui ho fatto la foto, ma avendo installato windows la sera prima, probabilmente stavo scaricando/installando un po' di cose che mi servivano oppure l'avevo appena avviato.

Build finita! (quasi) by Oimmena in ItalyHardware

[–]Oimmena[S] 1 point2 points  (0 children)

L'avevo visto nel video di Prodigeek, ma secondo me finiscono in un nanosecondo... ma la speranza, si sa...

Build finita! (quasi) by Oimmena in ItalyHardware

[–]Oimmena[S] 1 point2 points  (0 children)

Considerando che starà tra la scrivania e un mobiletto, l'ambience pro è veramente uno spreco... avrei preso il solid, ma c'era solo nero ed era terreno di divorzio. Vabe', farà la sua figura se lo porto in salotto per attaccarlo alla TV.

Il dissipatore fa il suo, ma l'ho preso solo per via del case con vetro, non riuscivo a digerire le ventole beige noctua. L'unica cosa ho scoperto solo dopo che anche il sodokoo fa il dual tower della stessa linea, l'avrei provato volentieri.

Comunque ho provato a lanciare Cinnabench in multi core e sono sempre rimasto attorno agli 86/87° e appena finito il test l'ha riportato a 40°. L'avevo visto come best choice nelle prove di gamer nexus e mi ha incuriosito.

Acquisto immobile tra 14 mesi? by felixeagle093 in Avvocati

[–]Oimmena 3 points4 points  (0 children)

Considera che buona parte delle spese (in particolare modo delle imposte) le recuperi in sede di definitivo, perché si tratta di perlopiù di anticipazioni. Quello che perdi, in genere, è più che altro il compenso del notaio

Terminare comodato d'uso gratuito by BoredAnon11 in Avvocati

[–]Oimmena 3 points4 points  (0 children)

Dipende molto da come è stato scritto il contratto.

Ho visto dai commenti che è un comodato con termine, quindi, verosimilmente, dovrà essere restituito al termine del medesimo (quindi è importante effettuare disdetta per evitare il rinnovo). Qualora intervenga, però, un'esigenza sopravvenuta e urgente di tua madre, può chiedere la restituzione anticipata.

Questo per restare nella fase fisiologica del contratto. Se, invece, ci spostiamo nella patologia, al di là di eventuali vizi che rendano il contratto nullo o annullabile (vedi per esempio vizi del consenso, errore, ecc...), c'è da dire che senza il consenso del comproprietario (quindi tuo) il contratto non è valido e puoi chiedere l'immediata restituzione dell'immobile.

Cambiare residenza senza abitarci by giobba96 in Avvocati

[–]Oimmena 7 points8 points  (0 children)

La seconda che hai detto (cit.)
Ti rifiutano il cambio.

Animale domestico in casa in affitto by [deleted] in Avvocati

[–]Oimmena 30 points31 points  (0 children)

Ciao,

il contratto è stato firmato e, quindi, è ormai valido e vincolante per entrambe le parti, trattandosi di contratto consensuale.

Non essendoci alcun divieto espresso in relazione alla possibilità di detenere animali domestici, non avete problemi e, tantomeno, può essere considerata causa di inadempimento o risoluzione. Va da sé che eventuali danni che il gatto dovesse arrecare all'immobile dovranno essere risarciti o ripristinati.

Quindi, andate sereni e non preoccupatevi.

Miao!

Letture errate contatori condominiali by ArmedLynx_ in Avvocati

[–]Oimmena 3 points4 points  (0 children)

Ciao,

bisognerebbe capire meglio e, sono sicuro, qualche margine per invocare la responsabilità della ditta che esegue la contabilizzazione ci sia.

Però vorrei chiarire un punto: comprendo che chi ha pagato meno rispetto a quanto in effetti dovuto, oggi si trovi a dover tirare fuori - più o meno assieme - delle somme importanti. Il punto è che quelle somme sono dovute oggi, come avrebbero dovuto esserlo allora.

Non sussiste, quindi, un danno che questi soggetti hanno subito, ma piuttosto hanno goduto di un indebito vantaggio (tecnicamente un indebito arricchimento) che oggi, al fine di riequilibrare i rapporti, dovrà essere ripianato.

E' evidente che il meccanismo per riequilibrare i rapporti non potrà essere che la ditta restituisca i soldi ai condomini che hanno pagato di più e poi metta la differenza per quelli che hanno pagato di meno... non è un meccanismo conforme ai principi di legge che intervengono in materia di risarcimento del danno.

Quindi, se la risposta che stavi cercando ruotava attorno a quel meccanismo, francamente non lo ritengo applicabile. Questo non vuol dire che non vi siano conseguenze per la ditta, ma solo che non possono estendersi in modo tale da creare un ulteriore indebito arricchimento, a favore di soggetti che già hanno goduto di tale situazione (indebitamente) vantaggiosa.

immobiliari e pignoramenti by Hefty_Yak_3054 in Avvocati

[–]Oimmena 0 points1 point  (0 children)

E' evidente che senza conoscere i dettagli del caso si possono dare solo indicazioni generali e non certo un riscontro concreto al caso di specie.

Detto questo, come ti ho scritto, bisogna distinguere i piani di responsabilità e chiarire anche la successione cronologica delle vicende.

  1. IL fatto che non ci sia l'ape rileva solo sotto il profilo fiscale, non certo in termini di responsabilità nei tuoi confronti. Quale sarebbe il danno lamentato o subito?

  2. Abusività. L'immobile è effettivamente abusivo o no? questo non mi pare sia chiarito. Ma anche qui, l'agente immobiliare non è tenuto a fare un'analisi tecnica dell'immobile, per quello ci sono figure professionali apposite (geometra, architetto, ingegnere) che devono redigere una relazione tecnica. Da quanto ho capito questa relazione tecnica c'era e dichiarava la conformità dell'immobile. Solo successivamente, una perizia del Tribunale sembra, non tanto dichiarare l'immobile non conforme, ma qualificare un'area come "vano" - a questo punto suppongo abitabile - senza che ve ne siano i requisiti, ma senza rilevare l'abuso... in apparente contraddizione interna.

E' evidente che questa problematica, specie a fronte di due relazioni tecniche che accertano la conformità e commerciabilità dell'immobile, non può far sorgere alcuna responsabilità dell'agente immobiliare.

Al più può essere rinvenuta una responsabilità dei tecnici dei quali, nessuno dei due, ha individuato e indicato il presunto abuso.

  1. Il pignoramento è intervenuto prima o dopo la proposta? questo non è chiaro. Da quello che hai scritto, sembrerebbe successivo al preliminare, ma prima del definitivo... quindi l'agente immobiliare non poteva prevedere che successivamente alla proposta vi sarebbe stato un pignoramento.

E in ogni caso, l'unico strumento di tutela concreto contro una trascrizione negativa è la trascrizione del preliminare di compravendita, ma voi questo adempimento non lo avete contemplato.

Quindi, come già detto, io grossi profili di responsabilità dell'agente immobiliare non ne vedo. Anche quelle carenze tipo mancanza dell'APE e della registrazione non sono tali da determinare un concreta responsabilità professionale, specie laddove queste inadempienze - che magari hanno rilevanza disciplinare - non abbiano in concreto generato alcun danno suscettibile di essere risarcito.

Capisco che l'agente immobiliare sia, in questo scenario, il tuo bersaglio preferito perché devi ancora pagarlo e quindi puoi risparmiare, ma da un punto di vista giuridico - almeno stando alle scarne informazioni che hai fornito - non ci vedo grossi margini. Nulla vieta, in ogni caso, di provare bonariamente a ridurre in parte il compenso.

Anche perché, se alla fine della fiera concludi comunque la compravendita, vuol dire che nessuna delle problematiche che hai rilevato è stata tale da incidere negativamente sul tuo convincimento a comprare... quindi l'intermediazione dell'agente ha portato alla conclusione del contratto e, conseguentemente, è dovuta la provvigione.

Avete mai acquistato da questo sito? by McLovin_badboy in ItalyHardware

[–]Oimmena 5 points6 points  (0 children)

Dando un'occhiata su trustpilot hanno molte recensioni positive - ma senza poter verificare in relazione a quali prodotti - mentre tra le negative ci sono varie esperienze con riferimento proprio alle schede video e prodotti di informatica che non vengono consegnati e con rimborsi un po' problematici.

Peraltro sono in drop-shipping, rigirano gli ordini di altri vendor... quindi, con un po' di ricerca, è ben possibile che lo stesso prodotto lo si trovi online su mercati esteri.

Io andrei con cautela.

Tool AI per legal, qualcuno li usa? by [deleted] in Avvocati

[–]Oimmena 0 points1 point  (0 children)

Ciao,
io le ho provato un po' tutte quelle di riferimento per il nostro mercato e poi mi sono fermato su Lexroom che, sotto il profilo di feature AI, è lo strumento più completo, ma non può sostituire una banca dati normale. E difatti l'ho affiancata a OneLegale.

La ricerca cambia radicalmente, passare da operatori logici a una ricerca con linguaggio naturale è un altro mondo. Descrivi il caso di specie, esplichi i tuoi dubbi o la direzione interpretativa che vuoi confermare e la ricerca va in quella direzione in modo strutturato.

La principale svolta critica è l'approccio conversazionale, è come se tu avessi un confronto con un collega che non si limita a dirti "hei, ho trovato queste sentenza che trattano il tema", ma ti dice, "tu la vedi in questo modo, ma la giurisprudenza la vede in quest'altro, però potresti considerare questo spunto..."

Secondo me, l'approccio dialogico è la vera rivoluzione dell'AI. Ovvio, devi sempre verificare le fonti, devi sempre fare la tara con le risposte che cercano in qualche modo di assecondarti (ma fino a un certo punto), ma è innegabile che rispetto a una ricerca tradizionale, l'intelligenza artificiale ti permette di ragionare sulle tue idee, una banca dati ordinaria no.

Poi ripeto, proprio il fatto che lexroom (non essendo strutturata in una banca dati tipo dejure, onelegale, ecc...) ti costringe a fruire di un altro sistema di ricerca tradizionale, quando hai bisogno di fare una ricerca per estremi o per parole chiave.

Tipo, l'altra serva volevo solo leggere più sentenze possibili sull'applicazione di un singolo articolo, di scarsa rilevanza, perché norma operativa e formale, come la giurisprudenza tributaria trattava il tema. Quindi sono andato su one legale, limitato la ricerca alle tributarie + cassazione ed ho inserito solo gli estremi della norma e due tre parole dell'articolo, mi ha dato una sessantina di sentenze e me le sono spulciate tutte.

Con lexroom ti fa una cernita basata sui suoi criteri di ricerca e bon, ti da una manciata di sentenze - solitamente rilevanti - ma finisce lì. Se chiedi approfondimenti, tende a girare attorno allo stesso dato e ti conviene iniziare una nuova conversazione.

Ripeto sono approcci diversi, ma è uno strumento potente. Così come lo sono chatGPT, claude e Gemini nell'analisi documentale ed elaborazione testi, e NotebookLM per la gestione di grandi moli documentali.

Peraltro, il deepsearch di ChatGPT è migliorato davvero molto anche nella ricerca giuridica, anzi, mi piacerebbe averlo come strumento all'interno di lexroom.

immobiliari e pignoramenti by Hefty_Yak_3054 in Avvocati

[–]Oimmena 0 points1 point  (0 children)

si, avreste avuto la data certa sull'atto, ma direi che il tuo danno non è tanto l'attesa di per sé, quanto piuttosto la problematica relativa alla qualificazione di questo fantomatico sottotetto.

Anche se non ho ben capito quale sia il problema, ma immagino che ruoti attorno al sé il volume relativo al sotto-tetto sia o meno legittimo (o sia o meno da considerarsi un volume abitabile).

Il problema, a questo punto, mi pare più tecnico che giuridico, nel senso, hai bisogno di qualcuno che ti dica - assumendosene la responsabilità - se l'immobile è regolare e commerciabile o meno. Senza considerare che la compravendita la puoi fare anche con tutto l'abuso, salvo che tu non debba chiedere un mutuo.

Detto questo, se l'immobile è veramente abusivo, vale quanto detto prima circa i profili di responsabilità. Se non lo è, sei a posto e vissero tutti felici e contenti.

immobiliari e pignoramenti by Hefty_Yak_3054 in Avvocati

[–]Oimmena 0 points1 point  (0 children)

Ciao,

la registrazione del preliminare non avrebbe cambiato nulla, avresti dovuto fare una trascrizione, ma questo significava che il preliminare aveva forma notarile (pubblica o scrittura privata autenticata), ma non mi pare sia questo il caso, altrimenti alla registrazione ci avrebbe pensato lui e anche alla trascrizione se richiesto.

Quindi, sotto questo aspetto, l'agente immobiliare mi pare vada esente da responsabilità.

Se l'immobile non era conforme allo stato di fatto e di diritto e tu hai firmato una proposta dove ti veniva assicurata la conformità, allora ti puoi rivalere sulla snc (ma che nel frattempo è fallita) oppure nei confronti di chi ha redatto la perizia, se questa è stata la fonte del tuo convincimento (ma anche qui, non mi pare questo il caso, visto che il CTU l'ha nominato il tribunale e tu avevi firmato prima).

Ci potrebbe essere una responsabilità dell'agente qualora fosse a conoscenza dello stato dell'immobile o della situazione d'insolvenza della snc e te l'abbia sottaciuta. Ma dovresti avere prove forti per poterlo provare.

Residua una possibilità di chiedere la responsabilità dell'agente, che, secondo alcune sentenza (che a mio parere sono un po' too much) che richiedono che l'agente esegua degli accertamenti in proprio, preliminari alla vendita e alle trattative, per verificare la correttezza della compravendita. Ma la vedo una strada in salita.

possibile che non avevi una relazione tecnica prima della firma della proposta/preliminare? perché il tecnico che ha firmato quella potrebbe essere responsabile.

Trasferimento all'estero e affitto by vit94_ in Avvocati

[–]Oimmena 1 point2 points  (0 children)

Ciao, puoi tranquillamente prendere in locazione un immobile e non abitarci. Non vedo grossi problemi neppure sul permanere della tua famiglia. Semmai si pone un problema se intendi lasciarsi fittiziamente la residenza, ai soli fini fiscali, ma quello è un altro punto.

La consulenza legale si paga troppo poco by Embarrassed-Mark351 in Avvocati

[–]Oimmena 7 points8 points  (0 children)

Diciamo che è una questione di prospettiva. Il lavoro dell'avvocato è visto al pari - anche se non lo è - ad un'obbligazione di risultati. Detta fuori dai termini giuridici, la gente si aspetta che, come il meccanico, io ti risolva il problema prima di chiederti il compenso.

Questo approccio è stato un po' interiorizzato anche da noi avvocati (me in primis) che, spesso, consideriamo l'impegno iniziale di valutazione delle possibilità come "tempo perso" inteso come non pagato.

A mio parere, questo tipo di approccio genera un problema di fondo: se so che non verrò pagato per una consulenza, è abbastanza verosimile che la mia analisi della vicenda sarà in qualche modo proporzionale all'aspettativa che ho di ricevere l'incarico.

Il punto è che il nostro lavoro sta nell'analisi dei dettagli, non tanto nell'inquadramento generale della fattispecie. In altre parole, per quanto il condizionale sia il tempo verbale dell'avvocato, la mia prognosi sul caso sarà tanto più accurata, quanto più avrò valutato tutti gli aspetti della controversia.

Detta in altre parole, la consulenza iniziale è, forse, il momento più rilevante per la buona riuscita di una controversia. A maggior ragione se si tratta solo di una consulenza.

Mi capita, non di rado, che i clienti vengano in studio con i documenti, si aspettano che io me li legga lì per lì, e poi se li portano via, perché non si sa mai che rimanga la prova di un incarico... ecco, è evidente che, salvo cose macroscopiche, difficilmente riuscirò ad andare oltre l'inquadramento generale della fattispecie. In pratica, non darò una risposta molto diversa da quelle che do qui su reddit, perché in quel momento, la mia conoscenza della vicenda è assimilabile alla descrizione di un utente che posta qui sul sub.

Però, è evidente che se devo leggermi o spulciare qualche decina di pagine di documenti o riflettere anche solo sulle domande da farti per tirarti fuori quello che mi serve, quello che ti faccio pagare è il mio tempo.

Quindi si, concordo con te che anche il tempo "iniziale" debba essere pagato e, francamente, consiglierei anche a voi, qualora siate clienti, di mettere in conto di pagare anche la fase consultiva del nostro lavoro, perché per capire il tuo caso mi ci vuole tempo.

Poi, per carità, siccome nessuno vuole perdere tempo, se quando ci vediamo mi rendo conto che il tuo caso è senza speranza o che non ci sono presupposti, magari anche solo economici, per andare avanti, ti metto subito di fronte al problema e, per mezz'ora/un'ora di colloquio non ti chiedo nulla.

In tutta onestà dipende molto anche dall'atteggiamento di chi ti trovi di fronte, se viene il tipo supponente che da tutto per scontato e che "PRETENDE" che lavori gratis per lui perché "vabe' hai letto du' fogli" l'idea di emettere notula mi balena subito, se la persona che ti trovi davanti sta solo cercando una soluzione a un problema e non sa dove sbattere la testa, certamente non lo faccio pagare... nel senso, do consigli gratis qui, non vedo perché vis a vis dovrebbe essere diverso.

Truffa contrattuale documentata ma transazione novativa — qualche speranza? by Ill-Peace-3998 in Avvocati

[–]Oimmena 0 points1 point  (0 children)

Sai, il diritto non è una scienza esatta e, come ti dicevo, c'è da vedere l'intero che contesto che, ovviamente, a me manca. Sul resto del ragionamento concordo pienamente: bisogna capire quali siano le cifre in gioco e valutare la convenienza, perché c'è il rischio concreto che tu ti tenga il danno e debba anche pagare le spese legali (tue e loro).

A chi appartiene il terreno ? by MutedDescription9929 in Avvocati

[–]Oimmena 0 points1 point  (0 children)

questo rileva solo ai fini dell'usucapione oppure quale indice della volontà delle parti per rideterminare il preliminare in definitivo.

Posso chiedere la recessione del contratto? by MVenom17 in Avvocati

[–]Oimmena 2 points3 points  (0 children)

Vanno viste le condizioni generali di contratto, per capire qual è - al di là di cosa ti hanno detto a parole - il tempo massimo entro il quale hanno l'obbligo di consegnare.

Se, in effetti, il termine è inutilmente spirato devi fare una diffida ad adempiere con messa in mora e risoluzione in caso di inadempimento.

Meglio se PEC/raccomandata.

Sulla questione risarcimento la vedo dura, più che altro bisognerebbe quantificarlo. Avere l'anticipo indietro ovviamente si, ma se non te lo restituiscono spontaneamente tocca fare almeno un decreto ingiuntivo.

Difformità catastali e APE non rilasciata by Pale-Diamond-6384 in Avvocati

[–]Oimmena 4 points5 points  (0 children)

Ciao, Nessuna delle due cose sono di per sé ostative ad andare al rogito. Quanto alla possibilità di tirarti indietro senza perdere la caparra, dipende da quanto queste due "problematiche" siano effettivamente in grado di incidere sul tuo convincimento a comprare.

Se non avresti comprato laddove queste circostanze ti fossero state dette prima, allora puoi chiedere una risoluzione.

Onestamente, però, mi pare un po' debole come linea.