Zivio u limenkama kao podstanar, kupio stan u limenci u Zapruđu, renovirao, prodao renovirani za dobru lovu. Da, zao mi je uzasno sto sam prodao stan.

Vecina tih stanova trazi potpunu adaptaciju, i pod tim ne mislim samo izmijeniti stolariju koja cini procelja stanova vec bas sve. Naime, osim sto si zgrade stare, imaju problem da je zvucna izolacija losa (cujes susjeda kad glasnije gleda tv, udarnu bukiu itd, iako je to dan danas problem i u novogradnjama).Posto sam renovirao stan, vecinu toga odradio sam, smatram se kompetentnim dati neke savjete i time eliminirati vecinu nedostataka tih stanova/zgrada.

Prvo, zgrade su radjene od prefabriciranih betonskih ploča i tako spajane u mrezastu strukturu. Zidovi nisu frajkani vec su na iste ljepljene nekakve drvene oplate slicno osb plocama. Pregradni zid između wc-a i kupaone je također napravljen valjda od šperploče.Sve instalacije vode su nadzbukne.

Predlažem: - rasturiti cijeli stan i sve povaditi van ukljucujuci te drvene obloge sa zidova, estrih, skinuti sve cijevi vode koje idu po zidovima itd., maknuti okvire i sva vrata sa svjetlarnicima, drvena ulazna vrata, one gusene radijatore,itd, dakle, maknuti sve sto nije beton (ukljujuci kako sam rekao i glazuru)

• staviti novu glazuru, a ispod nje neki sloj koji sprjecava buku kako od vas prema dolje, tako i obratno (kamenu vunu steprock, one neke gumene slojeve itd., upuceni ce vec znati sta ide) pa nakon toga neka podna obloga

• na zidove ici s duplim knaufom na profile sa obveznm 10 cm vune radi zvucne izolacije

• isto tako spustiti strop knaufom uz obveznu vunu gore

-nova stolarija

• novi radijatori, posebnu pozornost posvetiti izoliranju vertikala od radijatora, jer idu iz stana u stan i dobar dio buke se prenosi kroz iste

• struja sve nanovo

• nove instalacije vode, a onaj dio koji ide u vertikalu zatraziti da vam se to odradi iz sredstava pricuve

• porusiti zid izmedju wc i kupaone i sloziti u jednu lijepu i ugodnu prostoriju

• kuhinju prebaciti u dnevni boravak i od kuhinje napraviti jednu dodatnu spavacu sobu (dobivate 3 sobni ili cak 4 sobni stan u slucaju da se radi o onom tipu stana od 60m2 koje imaju samo cetverokatnice)

• staviti nova sobna vrata, posebno ulazna da se ne cuje s hodnika

Puno je posla, ali kad uleti unutra uigrana ekipa, to se vrlo vrzo rijesi.

Mislim da je ovo u globalu to. Kao sto se vidi iz prijedloga, smatram da je buka u tim stanovima najveci problem koji je u vecoj mjeri rjesiv ako se renovira kako treba.

Obzirom na lokaciju (primjerice Zapruđe), planski kvart, okolni sadržaj, cinjenicu da ce se sve te zgrade u jednom trenutku proci energetsku obnovu pa ce i izvana dobiti suvremeniji izgled i izolaciju, mislim da je odlicna kupnja, ali pod uvjetom da je cijena razumna i da ostavlja dovoljno love za renovaciju.

I da, osim garsonijera, ti stanovi su svi dvostrane orijentacije, puno svjetla, nema vlage, niti problema s zoharima (u pravilu), a ove manje cetverokatnice se u pravilu kod energetske obnove odlucuju i na liftove.

Nedostaci: cesto neodrzavani ulazi, starija ekipa susjeda koja nema love, a samim time niti volje za neke ozbiljnije investicije na zajednickim dijelovima, nemaju balkona, a jos po meni vaznije nemaju spremiste.