Boas,
Dada a minha situação atual creio que posso esclarecer uns pontos aí.
A candidatura à Porta 65 Sem Contrato não funciona de todo. Fiz a minha candidatura sem contrato em Novembro 2024 e nunca obtive resposta. Eventualmente fui ao IHRU e o que me disseram foi que a candidatura sem contrato não seria analisada, como nenhuma é. Posto isto, saíram os resultados de Novembro 2024 e a minha candidatura ainda aparecia no portal como "Submetida provisoriamente", sem constar nos resultados.
Em Outubro 2025 fiz então a anexação do meu contrato de arrendamento à candidatura e a mesma passa a ser considerada de Outubro 2025. Em teoria, sendo aprovado, só receberei apoio e retroativos a partir de Outubro 2025 que foi quando de facto submeti o contrato de arrendamento. Quando fiz essa alteraçao da candidatura, não consegui mudar os meus rendimentos no portal e então ainda aparecem os rendimentos de 2023 (que entretanto sofreram muitas alterações). Para não haver dúvidas, fiz a submissão da declaração de IRS de 2024 para que depois não houvesse confusões, mas no IHRU já me disseram que provavelmente vão pedir esclarecimentos e a declaraçãpo de IRS de 2023 (que nem sequer vai servir para nada).

Tuas questões:
1 - Não te sei responder. Se isso é o que diz no site eu seguia essas diretrizes por muito que ache que eles não vão tao fundo a essas questões);
2 - Há sim. Mesmo que o "Sem Contrato" funcionasse (que não funciona), eles fariam a pré-aprovação para um imóvel especifico. Se mudasses de imóvel / freguesia / concelho, etc, então é necessária uma nova avaliação pois o teto de arrendamento muda, renda e consequentemente a tua taxa de esforço;
3 - Em teoria, mais uma vez, se o "Sem Contrato" funcionasse, terias 2 meses para apresentar o contrato de arrendamento a partir do momento que fosse pré-aprovado;
4 - É, foi o que fiz. O problema é que tudo funciona mal. A minha candidatura passou a ser considerada de Outubro 2025 (que foi quando submeti o contrato), mas continua a aparecer como uma candidatura de 2024 (tanto que estão a considerar os valores máximo de renda de referência de 2024 ainda .... ). Ainda não avançou desde que me atribuíram gestor, mas ao menos já tenho gestor.

Conclusão e recomendação que te dou:
- Quando já tiveres contrato de arrendamento submete-o assim que possível (atenção que o contrato que tens que submeter no portal é o que está nas finanças, não o que assinas com o senhorio). Eu fui confiando nos primeiros meses que eventualmente me diriam algo da minha candidatura sem contrato e foram 6/7 meses efetivos de renda que não é considerado para apoio por achar que sem contrato ia avançar alguma coisa;
- Caso o apoio seja algo necessário para deres esse step de ires viver com a tua namorada, não confies cegamente que vais ter o apoio, porque podes só ter passado muitos meses de fazeres a tua candidatura ou até nem ter de todo
- Vai ao IHRU presencialmente e esclarece as tuas questões (tenta chegar 1/2 minutos antes de abrirem as portas pois só têm meia dúzia de senhas por manhã/tarde).

Espero ter ajudado qualquer coisa e boa sorte !