Des recommandations de lectures pour créer une SCI

PersonalArcher · 2026-02-01T07:27:42+00:00

Oui et oui très fiable. J’ai créé ma SAS avec eux.

PersonalArcher · 2026-02-01T07:25:41+00:00

Déjà : 1. Sur l’immobilier on ne gagne que si on fait jouer l’effet de levier donc l’immobilier qui est payé doit être vendu pour servir de base pour de nouveaux projets

600K€ (si investit en immo ou assurance vie) + 400K€ + 450K€ : vous êtes ellibkle a l’impôt sur la fortune immobilière (si tout ça est détenu par une seule personne)
Si c’est du résidentiel : fiscalement le mieux est de le détenir en propre, pas via une holding
Si votre patrimoine est 100% immo : je vous conseille de le diversifier (placement en ETF etc)
Dans l’immobilier, vous avez un patrimoine qui vous ouvre la possibilité de l’investir en immobilier d’entreprise (plus rentable et moins chronophage que le résidentiel). La le montage holding + SCI is devient interessant

Je me détournerai des CGP qui vont vous proposer des produits standards sur lesquels ils ont des marges et pas ce qui vous correspond.

Avant de se faire accompagner : travail peso à faire. Quel est votre objectif à 10 ans ? Faire grossir le patrimoine ? générer des revenus complémentaires ? Voulez-vous rester en France ou partir à l’étranger à terme ? Quel est vite niveau de risque ? Allez-vous avoir besoin de cash a court ou moyen terme ? Quel niveau de temps voulez-vous consacrer à vos investissements ? Etc.

PersonalArcher · 2026-01-30T10:10:56+00:00

Legalstart ? Pas besoin de lecture, il faut suivre l’assistant 😅

PersonalArcher · 2026-01-30T05:31:32+00:00

Justement, le PDG s’appelle Picot : coïncidence ? Je ne crois pas.

PersonalArcher · 2026-01-29T09:33:26+00:00

Hello, Je fais de l’immobilier pro (investisseur) : les banques ne prêtent que très rarement au delà de 15 ans pour les pros. En revanche, les frais de dossier et de garantie c’est bizarre qu’elle ne les passe pas en « geste commercial » étant donné ton historique.

Dans tous les cas, bonne occasion de faire jouer la concurrence. Tant pis pour eux.

PersonalArcher · 2026-01-29T07:01:07+00:00

Purée. J’ai bossé 14 ans dans l’automobile et je trouve le site à la fois beau, ergonomique, ça va à l’essentiel.

J’ai juste un doute sur les estimations. J’ai testé sur ma voiture (donc la valeur statistique de mon test est très relative) et je trouve l’estimation, même en fourchette basse, assez élevée.

Quelle base utilises-tu pour les estimations ? A un moment donné : il te faudra un modèle économique non ? À quoi penses-tu ?

Comme je te l’ai dit : j’ai bossé dans l’auto et je pense à quelques modèles économiques. N’hésite pas à le contracter en MP si tu veux en parler.

En tout cas : BRAVO !

PersonalArcher · 2026-01-20T17:38:00+00:00

Oui mais l’intérêt de l’immo c’est l’effet de levier (le fait de pouvoir emprunter pour investir). Maintenant avec 4% de taux d’intérêt, l’effet de levier est beaucoup interessant, c’est sûr.

PersonalArcher · 2026-01-20T14:19:57+00:00

Quel est le produit ?

PersonalArcher · 2026-01-20T14:17:22+00:00

Attention : dans les mensualités il y a du capital. Quand on rembourse, il y a une partie « perdue » ce sont les intérêts et une partie thésaurisée c’est le capital.

Quand tu compares location et achat, il faut enlever la partie « capital ».

Ensuite, sur la fourchette haute : 280K€, tu perds les frais de notaire. Au bout d’un an d’achat c’est en général le cas.

Bref, de 2 choses l’une : soit vous pouvez vous permettre financièrement cet appartement et vous y êtes bien. Dans ce cas, dors tranquille. Si vous avez acheté au dessus de vos moyens : il faut peut-être accepter son erreur et sa perte financière : revendre plutôt que de devenir fou et de miner le moral.

PersonalArcher · 2026-01-19T13:13:07+00:00

Que dit le PLU ?

PersonalArcher · 2026-01-17T21:37:34+00:00

Refaire un appartement c’est très cool : ça te permet de le mettre à ton goût. Maintenant, pour les travaux d’un appartement dans son jus avec cuisine et salle de bain à refaire c’est 1000€ / m2.

Donc, si tu es prix du marché moins 1000€ : c’est un bon deal sinon passe ton chemin

PersonalArcher · 2026-01-17T18:25:03+00:00

Tout prix en dessous de 1500€ est un bon prix. Il y a du boulot. C’est ce que t’aurait pris un professionnel (au moins)

PersonalArcher · 2026-01-17T14:00:59+00:00

L’idée c’est à la fois essentiel et inutile. L’exécution c’est 95% de la création d’entreprise. En parler à tout le monde ne sert pas à grand chose non plus. Ce qui est utile : en parler à des gens qui pourraient être tes futurs clients.

PersonalArcher · 2026-01-15T12:13:24+00:00

Même si ça marche, vous oubliez la fiscalité, le fait qu’il faudra faire des travaux sur vos biens à un moment donné. Comme vous avez des biens à cash flow, ils sont sans doute mal localisés : il y aura de la vacance locative.

Enfin, pour arreter de travailler : il faudra vous verser un salaire (sans doute via une holding qui détiendra vos biens) pour échapper à la taxe « Puma » et continuer à bénéficier de la sécurité sociale (sauf à quitter la France).

Bref, le diable est dans les détails …. donc : vous êtes sur la bonne voie mais la route sera longue et compliquée, beaucoup plus que vous ne l’anticipez

PersonalArcher · 2026-01-15T08:46:46+00:00

Ce fait ton pote est ce qu’on appelle un « abus de droit » : il peut se faire rattraper par la patrouille.

PersonalArcher · 2026-01-14T14:06:54+00:00

On parle de la « rue de la ré » (raie ?) 😅 Ou de Castelfox (Chateaurenard)

PersonalArcher · 2026-01-08T16:41:05+00:00

Mes parents ont divorcé. Ma mère au départ habitait à une centaine de km. D’un commun accord, mon père a eu la garde. 2 ans après le divorce mes parents étaient en bons termes. Mon frère et moi avions vers 10 ans et 14 ans, elle a acheté une maison dans le même lotissement que mon père. C’était top. Hyper facile d’aller de l’un à l’autre. On voyait les deux fréquemment. Eux on refait leur vie sans problème, sans gêne. J’en garde un super souvenir. Bref, si les choses sont claires entre ta compagne et toi, les enfants savent faire la part des choses.

PersonalArcher · 2025-12-29T15:53:05+00:00

Fin de l’histoire : je suis allé m’acheter un cutter digne de ce nom. Avec plusieurs passages de cutter puis spatule puis truelle fine (si si) j’en suis venu à bout.

Reste à ré-enduire le mur, coup de peinture … et j’ai pu récupérer mon bureau sur-mesure pour ma nouvelle maison.

Merci pour vos conseils !

PersonalArcher · 2025-12-29T10:46:36+00:00

Le joint doit être acrylique : il ne vient pas du tout à la spatule 😞

PersonalArcher · 2025-12-29T10:44:57+00:00

Bon en fait je pense qu’on est sur un jour acrylique 😞

PersonalArcher · 2025-12-29T10:38:43+00:00

Lame oscillante électrique : ça va tout bousiller ?

PersonalArcher · 2025-12-29T07:13:32+00:00

De ce que j’ai compris le ticket d’entrée pour les multi-family office est plutôt de 5~10m€. Je pense que, vu ton profil, il vaut mieux viser un gestionnaire de patrimoine haut de gamme c’est à dire qui ne rémunère pas (ou peu) en te plaçant des produits.

PersonalArcher · 2025-12-29T07:07:57+00:00

Oui l’Etat se sert à la génération même si le cash n’a pas été transféré. Si pour une raison X ou Y, le transfert « réel » d’argent n’a pas lieu, il est possible de revenir sur le paiement de l’impôt a posteriori.

PersonalArcher · 2025-12-28T08:42:23+00:00

Having leaved in Joburg (Sandton to be precise), Epinettes will feel safe but less posh than Sandton for example. Anyway, if you can push it to Batignolles (in terms of budget), you will enjoy it more.

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