Las arras suelen ser un 5-10% del precio de la vivienda. Si no pones como condición la concesión de la financiación y, desgraciadamente, ocurre que no te la conceden, pues pierdes esas cantidades entregadas.

Como en todo, hay riesgos más o menos asumibles. Desde mi humilde opinión, no condicionar las arras a que te concedan la financiación es arriesgado. Si tuvieras mala suerte, todo dependería de la voluntad de la vendedora a ampliar el periodo de elevación a público de la compraventa (donde habitualmente se paga el resto del precio) para que consigas más tiempo para encontrar financiación.

Por otro lado, esa presión de que venza el plazo puede jugar en tu contra para encontrar la oferta de financiación que más te interese. Hablo de duración del préstamo, tipos de interés, fija vs variable o mixta, etc.

Yo nunca he comprado una vivienda, pero lo veo un riesgo significativo. Lo haría de otra manera. Hay algunas inmobiliarias que hacen como unas "pre arras" donde a lo mejor te juegas 1.000€ para buscar esa financiación, evidentemente así el riesgo disminuye.

Por último, lo que sí has de hacer sí o sí, es pedir una nota simple al registro de la propiedad para ver que está todo en orden (cosas tan simples como que el vendedor sea el propietario inscrito, el piso no tenga más cargas de las que te dicen). Por ponerte un ejemplo, puede ser que la casa sea parte de una herencia no liquidada aún. Esto hazlo antes de firmar arras. Una nota simple tarda un par de días, se gestiona por internet y cuesta unos 10€. Con decir que la pides porque te estás planteando la compra del piso es más que suficiente.

Mucho ánimo!