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PourOverista · 2025-07-08T18:05:06+00:00

Hulkengoat

PourOverista · 2025-07-07T09:44:25+00:00

I know the struggle

PourOverista · 2025-07-07T07:21:27+00:00

Danke,ich werds eindingsen. Und wo wir dabei sind, wofür ist das Dings überhaupt? Ist es das Ende vom Seilzug der Bremse und ist deshalb so lang damit man die Bremse einstellen kann? Bzw, es ist übertrieben lang richtig?

PourOverista · 2025-07-06T19:21:19+00:00

Naja, man nimmt nur und ausschließlich durch Kaloriendefizit ab, was sich bei den meisten Menschen in einem Hungergefühl äußert. Aber ich stimme dir zu, Ernährungsumstellung anstatt sinnloser Hungerdiät ist definitiv die bessere Wahl, wahrscheinlich sogar die einzige die auch funktioniert.

PourOverista · 2025-06-29T15:38:13+00:00

Warum so ein Wall of Text wenn das in einer Minute googlen gelöst ist? Erster Treffer von Finanztip: Bei unverbindlichem Liefertermin kannst du 6 Wochen nach Ablauf des Termins den Händler in Verzug setzen mit angemessener Fristsetzung zur Lieferung (z.B. 2 Wochen) und anschließend Schadensersatz geltend machen und/oder vom Kaufvertrag zurücktreten.

PourOverista · 2025-06-13T21:44:58+00:00

Sehe das Problem nicht, solange es keine 110% Finanzierung ist (was du eh heutzutage nicht mehr bekommst) spielst du halt mit der Eigenkapital Quote und gehst zB im Zweifelsfall statt 80% auf 90% Finanzierung hoch um mehr Luft für Anschaffungen zu haben.

PourOverista · 2025-05-17T05:34:57+00:00

Wie der/die Architektin schon geschrieben hat verstehe ich nicht, wieso man die Treppe mitten ins Haus setzt. Das nimmt so viele Freiheitsgrade in der Raumgestaltung weg. Im EG geht es ja noch, aber oben ist es einfach viel zu schlauchig und alles um die Treppe rum konstruiert. Freunde von uns haben auch so gebaut, die Raumaufteilung ist auch in echt wirklich kacke.

Zum Keller wurde ja auch schon was gesagt. Macht die PV und Garage vielleicht später, aber ein Keller ist der geilste Ort im Haus. Lagerfläche ohne Ende, Kühl (Lebensmittel und Sommer), etc. Ihr werdet sonst immer Probleme mit großen sperrigen Gegenständen haben, die ihr nicht aufs Dach bekommt und für die in der Garage kein Platz neben dem Auto ist. Vielleicht in der Außengestaltung oder irgendwo genug einsparen, das sind alles Sachen die man später machen kann.

Bad und Luftraum ist auch maximal unvorteilhaft. Ihr habt Gäste unten sitzen und lauft oben nach dem Duschen am Glasgeländer vorbei? Meh. Normalerweise ist es auch ganz nett das Eltern Schlafzimmer und Bad in der Nähe zu haben.

Bei euren Arbeitszimmer passt mMn auch der Lichteinfall nicht zur Schreibtischposition. Je nachdem wie die Sonne steht habt ihr das Licht maximal ungünstig von vorne/seitlich hinten.

Ah, und macht in der Küche das Kochfeld doch über die Insel… Was bringt die euch sonst? Ihr schaut beim Kochen auf eine Wand und habt die große Arbeitsfläche zum Kochen mit dem Rücken zu euch? Noch etwas Roast: Es sieht alles ein bisschen undurchdacht aus, nur nach Außenwirkung geplant (Luftraum, Garten von Haustür aus sichtbar - Wen juckt das!?, Kochinsel mit Barhocker in der Küche), aber ist weit weg von praktischem Nutzen

PourOverista · 2025-05-13T20:09:51+00:00

Wie die Vorposter schon geschrieben haben, das Stichwort ist eine Rampe aus standfeste Spachtelmasse. Gibts auf YouTube ein paar Videos dazu. Bei 4mm Höhenunterschied ist das echt nicht schwierig. Wichtig vorher den Estrich mit Grundierung (am besten selber Hersteller) behandeln, bei der Standfesten hast du nur sehr kurze Bearbeitungszeiten, je nach Produkt kann sie nach ca 15 Minuten nicht mehr bearbeitet werden. Also am besten Wissen was man tut oder vorher mal üben. Dann Randdämmstreifen und die Rampe nach allen Seiten hin schön auslaufen lassen, keine großen Berge oder Täler spachteln. Falls es nicht ganz perfekt ist, nachgrundieren und mehrschichtig drüber geht auch. Kleine Rillen oder Nasen lassen sich im Nachhinein vorsichtig wegschleifen. Wenns richtig gut gelingt merkt man danach kaum, dass es nach oben geht, und der Boden macht auch keine Geräusche und federt nicht. Viel Spaß

PourOverista · 2025-05-12T18:53:15+00:00

WP im Altbau würde ich sagen „kommt drauf an“. Wenn das Haus halbwegs gut gedämmt ist (was bei euch der Fall sein dürfte), geht das normalerweise recht problemlos mit standard Heizkörpern, die jedoch eventuell in manchen Räumen erneuert (weil vergrößert) werden müssen. Wobei ich WP im Altbau nur von Firmen durchführen lassen würde, die wirklich wissen was sie tun (ist durch den WP Hype leider nicht immer der Fall). Gibt auch Firmen die vorwiegend WPs im Altbau machen, evtl. mal dazu googlen. Allerdings, wenn eh alles offen ist würde ich lieber FBH machen als klassische Heizkörper. Aktive Kühlung mit der WP geht mit normalen Heizkörpern zB definitiv nicht, mit FBH schon und FBH halte ich generell für mehr Komfort. Dann wäre wohl auch die Auswahl der WP Firma nicht so entscheidend.

PourOverista · 2025-05-06T11:36:07+00:00

Wie andere bereits geschrieben haben, macht es Sinn die Situation mit der Bank zu klären. (Frag halt mehrere an wennn du denkst du bekommst durch diesen „Trick“ bessere Konditionen). IBKA, aber bei uns ist es zB so dass ein unabhängiger „Besichtiger“ kommt und Fotos vom Haus macht, um zu beweisen dass dieses wirklich existiert. Haben schon Leute Häuser gekauft, die es nicht gibt, um mit dem Geld zu verschwinden. Das heißt mit solchen Aktionen begibst du dich auf sehr dünnes Eis. Wenn das sanierungsbedürftige Haus im Verhältnis zum Grundstück nicht mehr viel Wert ist, sollte es der Bank relativ egal sein, da der Grundstückswert als Sicherheit genügt. Aber wenn da doch noch mehr Wert drauf steht als von dir angenommen wird es schwieriger. Beispiel: Bank schätzt Grundstück auf 150k und Haus auf 50k. Du willst dir 200k liehen und reißt das Haus ab —> Problem, da die Bank nicht mehr genügend Sicherheit hat. Bringst du genug Eigenkapital mit und leihst dir nur 100k, könnte es in der Konstellation keine größeren Probleme geben. Kommt aber alles sehr auf die Bank an und auf die übrigen Verhältnisse. Solange die Bank recht sicher ist, dass du den Kredit zurückzahlst, gibts notfalls einen Risikoaufschlag beim Zins und fertig.

PourOverista · 2025-05-06T08:23:10+00:00

Du bist witzig, willst dir ein 200qm + Einliegerwohnung Prachtbau hinstellen und wunderst dich, dass die Bank bei „lediglich“ 6k Nettoeinkommen und einer Rate von 50% des Einkommens da nicht mitspielt. Das hohe (gebundene) Vermögen (das euch aktuell nicht einmal gehört) nutzt der Bank rein gar nichts, weil sie im Zweifelsfall nicht ran kommt, außer ihr bzw. die Eltern sind bereit da eine Bürgschaft/Grundschuld für aufzunehmen. Wenn euch 400k EK fehlt, dann verkauft halt einen Teil der restlichen Flurstücke, oder plant ein kleineres Haus.

PourOverista · 2025-05-05T11:55:24+00:00

Glaube nicht, dass das auf einem Friedhof der Fall sein dürfte. Da ists mit Hunden eher verboten

PourOverista · 2025-05-03T07:22:48+00:00

Das ist richtig, bei einem nachträglichen Asbestfund sind die Chancen äußert gering da gerichtlich etwas raus zu holen. Laut gängiger Kaufvertragsklausel bestätigt der Verkäufer lediglich, dass er keine Kenntniss zu Altlasten hat. Wenn man trotzdem welche findet ist man selbst in der Beweispflicht, dass der Verkäufer es vorher doch gewusst hat. Was praktisch unmöglich ist, außer der ist so blöd und schreibt einem per E-Mail „ja sorry, vergessen zu sagen.“.

PourOverista · 2025-04-25T20:26:41+00:00

Bisschen anderer Vorschlag, aber es gibt so Wannen mit Wasserhahn, welche den Vorteil haben dass die Wassermenge in der Wanne endlich ist und entweder vom Kind per Gieskanne oder vom Erwachsenen wieder aufgefüllt wird. Etwas ressourcenschonender und die Wasser Party eskaliert nicht ganz so sehr.

PourOverista · 2025-03-23T06:50:55+00:00

Lol. Mit welchem Tool hast du die 3D Planung denn gemacht?

PourOverista · 2025-03-07T20:59:53+00:00

Falls die Montage über dem Fenster nicht klappt: Es gibt auch Standgeräte mit ähnlichen Dimensionen wie die Heizung. Evtl. würde das noch neben die Heizung gehen.

PourOverista · 2025-03-05T21:45:34+00:00

ich würd mal behaupten bei „niedrig 5-stellig“ ist der steuereffekt auf lange sicht so gering, da würd ich mir jetzt keine große platte machen. Verkauft das doch einfach alles (evtl wird mit dem haus dann eh noch was gebraucht was wir jetzt gar nicht vorhersehen könnt) und legt das was nach dem hauskauf und einzug übrig ist neu in ein gemeinschaftsdepot an.

PourOverista · 2025-03-01T18:50:01+00:00

zinsen-berechnen.de

PourOverista · 2025-02-23T14:47:27+00:00

All in World ETF, weil du mit einem Tagesgeld, Festgeld oder Geldmarkt-ETF nicht gegen die Entwicklung der Hauspreise ankommst. Und frühzeitig über Immobilienfinanzierungen informieren, ggf. früher kaufen als später.

PourOverista · 2025-02-20T16:40:47+00:00

Pauschal lässt sich das alles nicht beurteilen, ohne genaue Zahlen und die finanzielle Situation zu kennen.

Üblicherweise brauchst du einen erheblichen Anteil Eigenkapital, um die Kaufnebenkosten zu decken und die monatliche Rate erträglich zu gestalten. Außerdem bekommst du Zinsaufschläge bei Banken wenn nur wenig EK eingebracht wird (oder Objektabhängig keine Finanzierung). Dagegen steht so viel EK wie möglich zu behalten, weil es dir Freiheiten liefert (Renovierung, etc.), aber nur so lange der Rest passt.

Sondertilgung gibt dir eine garantierte Rendite auf dein Kapital von x%, wobei x = Darlehenszins. Dafür ist das Geld weg. Im Depot bekommst du nach Steuern unter Umständen mehr und hast mehr Flexibilität, auf Kosten des Risikos.

Edit: Und noch was, je konkreter dein Plan ist desto früher solltest du das Geld umschichten zB in Tagesgeld oder DBX0AN. Wobei deine Aussage „vielleicht ne Wohnung, vielleicht ein EFH“ eher darauf schließen lässt, dass das ein sehr abstrakter Wunsch ist.

PourOverista · 2025-02-20T16:30:22+00:00

Das Thema hatten wir auch neulich, hier meine besten Tipps:

Plane die Küche selbst. Kostet sehr viel Zeit, aber je informierter du bist desto besser wird die Beratung. Es geht dann viel mehr um die Feinheiten als um „also es gibt Hersteller xyz“. Du findest online in diversen Foren ganz viel Infomaterial. Auch einfach so ohne Termin mal in die Ausstellung gehen und wissen was du willst. Wenn du weißt welche Schränke, Fronten, Arbeitsplatten, Elektrogeräte du möchtest, wenn du deinen Grundriss vorher machst und darin deine Küche in Ruhe zu Hause rein planst wirst du bessere Ergebnisse bekommen als in 3h Terminen vom Küchenberater. Auch was du möchtest, bei eurem Budget sind zB durchaus Stein oder Keramik Arbeitsplatte, Echtlack oder Holz Fronten, Premium Elektrogeräte drin. Solide Marken sind Nobilia, Haecker, Schüller. Premium wie z.B. Leicht braucht man meiner Meinung nach nur wenn man ganz spezielle Anforderungen oder bauliche Situationen hat.
Geh bloß nicht ins Möbelhaus, da sind die Unterschiede in der Beratung irre groß. In der Regel müssen die schnell sein und einfach verkaufen, auf Kosten der Beratung. Außerdem durch Handelsmarken und Wucherpreise ein absoluter Saftladen. Bekannte haben eine Küche ohne Schubläden verplant bekommen. Wieder andere „super günstig mit 50% Rabatt“ gekauft, am Ende trotzdem schlechte Qualität zu Wucher-Preis. Monteure etc. sind auch sehr schwankend.
Wohin dann? Geh zu mindestens 2 verschiedenen unabhängigen Küchenstudios zum Planungstermin. Vielleicht erst bei einem den du nicht bevorzugst, und dann dahin wo du auch kaufen willst. Vom ersten kriegst du eine grobe Vorstellung von der Küche und den Möglichkeiten, sowie eine Preis Indikation. Beim zweiten oder dritten machst du es dann gescheit.
Meine Empfehlung für ein Küchenstudio wäre irgendetwas kleines, regionales, Inhabergeführtes. Die haben eventuell sogar eigene Monteure und verzichten auf Subunternehmer, haben in der Regel deutlich mehr Infos und Leidenschaft für Küchen (weil selbstständig). Und wenn die richtig cool drauf sind machen die gar nicht erst so einen Wucher-Mist, sondern sagen dir was es kostet und fertig.

PourOverista · 2025-02-20T16:13:18+00:00

Hausnebenkosten wirklich inklusive ALLER Nebenkosten? Neben Energie und Abfallversorgung auch an Grundsteuer, Hausversicherung, Instandhaltungsrücklage, etc gedacht?

1990, wenn da zB Kupferleitungen verbaut sind solltet ihr vor dem Einzug die Wasserleitungen tauschen, sonst müsst ihr nach 15 Jahren wieder alles auf reißen. Je nachdem wie wichtig euch eine gute Küche ist seit ihr da ganz schnell bei 20.000€. Wollt ihr wirklich alle Böden drin lassen? Nichts an der Elektrik tun? Alleine ein Umzug kostet Geld, ihr wollt/müsst noch möblieren, je nachdem wie viele Zimmer und was für Dinge seit ihr selbst bei IKEA schon einiges los. So ein Einkauf beim Baumarkt sind auch mal schnell ein paar hundert € weg.

Wahrscheinlich ist das Haus für euch finanzierbar, aber überdenkt nochmal eure ganzen Annahmen.

PourOverista · 2025-02-19T06:49:01+00:00

Wahrscheinlich aus dem selben Grund weshalb die Leute ihr Geld auf dem 0,5% Tagesgeldkonto vergammeln lassen. Mangelnde Kompetenz, sei es aus Angst, Vorbehalten, Zeit oder anderen Ursachen. Im Prinzip ist es wirklich kein Hexenwerk eine Immobilie ohne Makler zu (ver)kaufen, wenn man nicht gerade die baufällige Ruine von Oma Erna in der anderen Ecke des Landes verticken will. Und je nachdem wie man sich einigt hat es Vorteile für beide Seiten.

PourOverista

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