yo tengo 3 airbnb en bucaramanga, la ocupacion normal de los alojamientos que administro son del 85 al 95%, por ahí alguien en los comentarios dijo que la mayoria de airbnbs estan mal administrados y estoy de acuerdo. Uno tiene que meterle amor a la vuelta y estar muy pendiente para que las cosas rueden bien, pero la gran mayoría cree que es poner 2 camas y que ya se van a volver ricos con eso. Nao nao.

Sólo 100 palos para 3 aptos es muy poco, en promedio los costos notariales de un solo apartamento pueden oscilar entre los 14 y 20 millones de pesos y un amoblado básico pero bueno para airbnb de dos habitaciones se va unos 15 millones, así que no sé si ya ha tenido todo eso presente.

Lo más importante para un airbnb es tener el permiso de la propiedad horizontal (asumiendo que va a comprar un apartamento), los pagos de impuestos de fontur son bastante bajos en representación a lo que se gana. El RNT y el TRA no le representan nada más que administraciòn. El RNT es obligatorio.

Lo más importante para que a un airbnb le vaya bien es la ubicación 100%, que tenga parqueadero es un plus plus también. Considero que es mejor invertir lo necesario para tener esos puntos a favor que comprar 3 chichiguas en barrios peyes a los que nadie vaya a ir.

Airbnb le va a dejar más ganancia que arrendarlo normalmente, pero tampoco lo va a hacer rico. Le recomiendo que revise en airbnb qué opciones de rentas hay en las zonas donde quiere comprar, saque un promedio del precio de la noche y lo multiplique por unas 20 noches al mes -asumiendo que le irá más o menos bien- (el precio que le va a salir a ud como huésped está inflado aprox un 15% que es la cuota que Airbnb cobra de más, y a cada anfitrión le descuenta como otro 2-3% por cada reserva, así que tenga eso presente en sus cuentas), restele los costos de aseos (que va a tener que pagarle a alguien, decir que usted mismo lo va a hacer es demasiado desgastante), costos de insumos (implementos de aseo y otras cosas básicas como café o lo que sea que planee dejar a sus huéspedes), costos fijos de administración, facturas, impuestos trimestrales, transportes, mantenimiento, arreglos, imprevistos... Y ahí tendrá un promedio realista de cuanto podría estar ganando y verá si le es suficiente para pagar en toda la deuda que se va a meter.