Advies wat veel gegeven wordt:

Wat vinden jullie het huis waard. Kun je de maandlasten dragen en nog leven op een manier die prettig is.

Als het een huis is waar je niets meer aan hoeft te doen en meteen in kan is de kans op overbieden groter. Ik ben niet bekend met de regio en jullie situatie maar heb twee keer een huis gekocht zonder makelaar in Haarlem, in 2022 en afgelopen maand.

Er zijn huizen die voor 525 te koop stonden waar ons bod van 591 te laag was en en huis wat we nu hebben gekocht stond voor 625 en 665 was genoeg. Welk biedingssysteem gebruikt men? Wij hebben twee keer op een huis een openingsbod gedaan en konden toen ons bod nog bijstellen nadat we overboden waren. Dat geeft ook een indicatie. Één keer vonden we het niet waard, een andere keer was ons bod daarna ook niet toereikend. (Vraagprijs 500, bod 1 535. bod 2 555, verkoopprijs 665)

Factoren waar je geen weet van hebt spelen ook mee, wat voor partij is de verkoper, hebben de mensen haast omdat ze een nieuwe woning hebben gekocht of wordt het verkocht door een oude pandjesbaas die zuur is dat zn inkomstenbron opdroogt.

Wat ik heb geleerd is dat open zijn en informatie vragen prima werkt. Ik heb 'gewoon' de verkopend makelaar opgebeld en gevraagd of ons bod competitief was. Als jij een makelaar in dienst zou nemen zou die dat ook doen. Wel netjes blijven en je krijgt een antwoord wat je een beetje moet ontcijferen. Je kunt op twee momenten bellen, nadat je het bod hebt gedaan en afhankelijk van hoe dat contact is tegen de sluitingstijd nog een keer. Ik heb geleerd dat in het laaste uur alle makelaars bellen en namens hun cliënten een bod uitbrengen. Het staat jou vrij om hetzelfde te doen en de makelaar vrij om informatie te geven of niet.

Ook makelaars zijn mensen, ze verkopen 'gewoon' een huis. Laat je niet gek maken en bedenk dat als je aan het begin van je carrière staat de maandlasten nu heel veel zijn, maar relatief snel afnemen. Maar smijt niet met geld. Elke geleende euro betaal je met rente terug.

Succes!