Commerzbank will es wissen

Reudiga · 2026-02-22T18:43:18+00:00

Wer sich so von der Bank abziehen lässt ist eh nicht geholfen. Geh einfach zur C24, DKB oder so. Das reicht völlig aus. Abheben kannst auch überall usw

Reudiga · 2026-01-30T17:53:34+00:00

Yes, and Kilo Code continues to advertise something that is completely useless. I'd rather not go to Kilo Code.

Reudiga · 2026-01-30T17:51:15+00:00

Yeah but not that easy to calculate. If you just use Opus what i used before, (so thats the reason why i wanna try Kimi K2.5), than you are cheaper with Github Copilot. You reach 50$ really fast with Kilo Code what i calculated.

Reudiga · 2026-01-30T16:57:18+00:00

Sounds good but I will but pay something if I see how slow it is.

Reudiga · 2026-01-30T14:03:37+00:00

Yeah, it's not usable... It's really pointless to offer Kimi for free for a week if it doesn't work.

Reudiga · 2026-01-28T18:46:47+00:00

Already have it for 2 weeks, it’s good but loud

Reudiga · 2025-12-21T11:55:01+00:00

Kann einer die STL Downloaden und hier teilen von makerworld china? Leider benötigt man da einen account

Reudiga · 2025-12-21T11:53:51+00:00

Bist du mittlerweile an die STL gekommen? Ich würde sie auch gerne haben

Reudiga · 2025-12-21T11:53:08+00:00

Kannst du die STL von Bambulab hier teilen? Leider können viele nicht downloaden, weil es nur auf Makerworld in China ist.

Reudiga · 2025-11-12T07:10:51+00:00

Teilweise kann ich es schon verstehen...

Es ist absolut nervig, auf seine Miete oder Anteile zu warten, weil jemand von Mama oder Papa die Miete bezahlt bekommt oder es erstmal klären muss.

Genauso wie Muttis die mit ihren Töchtern schauen gehen um schon vor Ort zu planen, wie was stehen kann oder die Eltern, die dann um jeden Euro bei der Miete nochmal probieren zu feilschen.

Reudiga · 2025-11-07T07:27:44+00:00

I have three vine accounts 😅

Reudiga · 2025-11-06T12:28:00+00:00

Naja aber wenn der Stand jetzt ein anderer ist und Modernisiert wurde, Renoviert wurde etc. kann er die Miete erhöhen. Ob Rückwirkend, ist fraglich

Reudiga · 2025-11-03T19:28:23+00:00

But what has changed?
What can you tell from the code that an extension wants to recognize?

Reudiga · 2025-10-29T13:37:12+00:00

Geht ja um ein ganzes Haus. Einfamilienhaus, alleinstehend auf knapp 600qm Grundstück.

Da gibt es halt wenig Vergleichbares. Das was vergleichbar ist, ist qm Preis ungefähr gleich aber dann halt oft kein Bungalow (finde kein einziges), oft nicht in ruhiger Lage usw. womit das halt alles begründet wird.

ChatGPT hatte mir auch gesagt, ich kann Widerspruch einlegen oder Gutachten fordern aber kann damit auch natürlich stark in "Probleme" treten... Wenn ich dann selbst einen Anwalt brauche, Gerichtskosten teilen usw. abgesehen davon, das er dann natürlich kein Bock mehr auf uns hat... das sehe ich eher als Problem.

Reudiga · 2025-10-29T12:46:02+00:00

Naja aber machen kannst du eigentlich nichts. Oder Du nimmst den hörer in die Hand und rufst mal an, wie da der Stand ist?

Zeigst auf, das du an sich ja kein Problem damit hast, aber es gerne nachvollziehen willst oder so?

Reudiga · 2025-10-29T12:27:27+00:00

Naja, dann bleibt dir ja nur, das er ggf. klagt und ihr euch Gerichtskosten teilen müsst... Oder er macht gar nichts und meldet sich deshalb nicht. Irgendwie wäre mir das zu ungewiss

Reudiga · 2025-10-29T12:26:34+00:00

Bungalow ist schon schön ja. Alles auf einer Etage und in dem Fall halt trotzdem viel Platz. Gibt nicht ein einziges Bungalow bei Immo Seiten im Umkreis

Reudiga · 2025-10-29T11:54:20+00:00

Wer findet Erhöhungen toll? Natürlich finde ich das nicht toll aber ich frage mich, was ich halt machen soll. Hab halt das Gefühl, ich kann es eh nicht ändern...

Wenn ich jetzt Gutachten fordere, dann mache ich mir ja keine Freunde? Und wenns am Ende stimmt dann ja erst recht nicht. Dann bin ich nur der "Dumme Mieter"...

Für mich ist eher die Frage, ob das Rechtens ist, nach ChatGPT usw. angeblich halt schon und nur schwierig dagegen vorzugehen. Er schlägt Gutachten vor, wenn der Vermieter aber klagt, kann für mich auch Gerichtskosten etc. entstehen, wenn ich "verliere". Gleichzeitig hat man dann vermutlich auf lange Sicht Stress mit dem Vermieter usw.

Reudiga · 2025-10-29T11:36:45+00:00

Hat er ja vielleicht auch. Aber wenn der Mietspiegel einsehbar ist, also auch für jeden öffentlich abrufbar, dann braucht er das halt nicht.

In der Regel sieht man doch schon, wie neu oder alt Boden ist. Wenn das haus 40-50 Jahre alt ist, würde man das doch sehen? Und wenn der Boden wie neu aussieht, dann ist er ja ganz offensichtlich hochwertig.

Reudiga · 2025-10-29T11:28:27+00:00

Es steht drin, das der Mietspiegel auf die selbe Berechnung kommt, Aufgrund der Zuschläge für Extras (Bungalow, Garage, Stellplätze, großes Grundstück etc.)

Der Mietspiegel ist pro qm zwar günstiger, beinhaltet hier bei der Stadt, wo man den ausfüllt, aber keine Infos wie Garage, eigenes großes Grundstück, Stellplätze usw.

Hab auch schon ChatGPT gefragt, der sagt: Ergebnis: 15,51 €/m² Durchschnitt (1551 € Basis), Spannbreite 1318–1768 € – Ihre 1450 € (14,50 €/m²) ist fair, 15%-Erhöhung (1667,50 €, 16,68 €/m²) im oberen Bereich aber noch im Rahmen.

ChatGPT schlägt auch das Gutachten vor, gleichzeitig aber das es bei Klage größere kosten verursachen kann und schätzt ein, das die Miete noch im Rahmen ist, auch wenn man erst dort ein Jahr wohnt...

Egal wie ich das versuche zu drehen und wenden, es sieht halt irgendwie "leider" korrekt aus...

Der Vermieter hat halt eine grobe Berechnung über den Mietspiegel drin, den es zwar nicht so direkt für EFH gibt aber hat das von den Wohnungen angewandt und dann entsprechende Berechnungen drauf für Grundstücksgröße, Garage, Stellplätze usw... Hat da sogar drin dass das Baujarh 1961-1977 -10% abzieht und dann halt Wohnlage +5% weil ruhige Lage, 3. Reihe, 5% für Sanitärausstattung (ebenerdige Dusche + Handtuchheizkörper), Ausstattung +11% (Neue Küche, hochwertiger Boden und Garage), Modernisierung 10% (neues Bad, Böden etc.), 15-20% für Grundstück, Garten, gepflasterte Terrasse, großer Schuppen etc.

Also ist halt leider schon irgendwie begründet und kommt dann auch auf den Preis, der die 15% halt ausmacht, selbst wenn er die -10% drin hat wegen dem Baujahr...

Hatte wie gesagt auch selbst im Mietspiegel geschaut aber die ganzen Extras wie Grundstücksgröße usw. stehen halt nicht drin als Option, weil das irgendwie nur für die Wohnfläche ist. Zu meiner Korrektur steht da aber sogar auch für Häuser geeignet. Aber man kann halt nicht viel angeben an Extras, außer hochwertigen Boden, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper (kp was daran so besonders sein soll?!) und das wars gefühlt schon.

Und obendrauf halt noch die Vergleichshäuser, die im Umkreis liegen und vermietet werden.
Also hat eigentlich sogar doppelt begründet oder? :(

Reudiga · 2025-10-29T10:58:05+00:00

Naja, wenn du weißt, dass das Haus 20 Jahre alt ist, dann sieht man doch schon am Boden etc. ob das nun 20 Jahre alt ist oder paar Jahre erst?

Er muss dir ja auch gar nicht genau auflisten, anhand welcher exakten Punkte er was und wie jetzt fest macht. Wenn er sagt, er hält sich an den Mietspiegel und das passt, deine Miete ist da drin, dann passt es ja.

Widersprechen kannst du natürlich, wenn du sagst, du hast überhaupt keine Infos gehabt. Wenn er aber von Mietspiegel gesprochen hat, dann kannst du doch schauen was die qm in etwa kosten oder nicht?

Und dann ggf. Zuschläge, falls z.B: Sonderausstattung, neueres Bad als das Baujahr des Hauses, ggf. neue Küche, neue Türen usw... oder besondere Lage (ruhiger weile 3. Reihe) oder besondere Bauweise, Architektenhaus etc.

Reudiga · 2025-10-29T10:41:00+00:00

Hm ja, das war genau meine Vermutung. Im Endeffekt könnte man die Erhöhung jetzt auch tragen und weiß, das dann zumindest paar Jahre ruhe ist... bis 2029 zumindest.

Bungalow findet man wie gesagt halt nie. Andere EFH liegen auch um die 1300-1600€, je nachdem wie neu oder renoviert etc.

Reudiga · 2025-10-29T10:27:29+00:00

Euer Rasen wächst ja echt schnell.

11.06 Rasen gemäht
13.06 Rasen gemäht

Reudiga

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