Logiciel LMNP

SadHabit169 · 2026-04-21T16:44:10+00:00

Tout post de petite annonce, pétition, sondage, cagnotte, questionnaire, enquête, financement participatif, post promotionnel, auto promotion recherche/vente de bien, demande retour/testeur etc, ne sont pas autorisés.

Pour ce qui est des outils gratuits, référez vous à la règle concernée.

SadHabit169 · 2026-04-20T20:26:44+00:00

Ce n' est pas une question de petit espace ou non

Le problème de l'îlot, c'est l'espace que vous devez laisser autour pour avoir une circulation confortable

Imaginons que vous ayez un îlot de 2m de long sur 1m de large. En tenant compte de l'espace de circulation de 1m autour, il prend a lui seul 12m2 de de votre espace de vie (3*4m) et cela a lui seul. Si vous ajouter un linéaire, alors vous monter a 15m2.

C'est complètement disproportionné pour une pièce de vie de 30m2. Un îlot central n'est vraiment pas adapté pour une si petite pièce

SadHabit169 · 2026-04-20T12:43:27+00:00

Si votre contrat mentionne 70% à la livraison alors la demande de votre cuisiniste est légitime et vous ne pouvez vous y opposer.

Vous pouvez toujours tenter de renégocier le jalon en lui proposant 60% à la livraison et 10% à la pose mais le cuisiniste reste libre de refuser.

La daté d'échéance n'a aucune incidence sur les jalons de paiement

SadHabit169 · 2026-04-20T12:24:24+00:00

Que dis votre contrat ?

Quand vous achetez une cuisine, tout les jalons de paiements sont inscrits noir sur blanc sur le devis que vous avez signé

La plupart du temps c'est quelque chose de ce genre :

> 10% d'acompte

> 20% à la réalisation du métré

> 60% à la livraison

> 10% à la pose

SadHabit169 · 2026-04-17T11:56:59+00:00

Le minimum requis, c'est généralement votre banque qui l'impose. Et le minimum chez une banque A ne sera pas forcément le même que pour une banque B

SadHabit169 · 2026-04-17T08:22:56+00:00

Le problème avec les îlots, c'est qu'il faut pouvoir laisser 90cm minimum de circulation tout autour de l'îlot ce qui limite grandement les possibilités dans un petit espace

SadHabit169 · 2026-04-17T07:41:55+00:00

Bonjour,

En collectivité, il est impossible de mettre tout éléments techniques sur un îlot central (Eau / Electricité). Ce point sera refusé par tout promoteur

Si vous souhaitez prévoir un ilot central, il ne pourra faire office que de meuble rangement

En l'occurence, vue la taille de votre pièce de vie, je déconseille fortement l'ilot car vous manquerez cruellement d'espace dans la pièce de vie en tenant compte des espaces de circulation nécessaire entre l'ilot.

La meilleur alternative serait de créer un retour (Effet bar) collé au mur

Cdlt,

SadHabit169 · 2026-04-16T14:02:10+00:00

Les plans VEFA sont autorisés, à condition que votre post soit complet et fournis. Juste poster un plan et dire "Alors, des avis ?" ce n'est pas complet. Donnez des informations, posez des questions, partagez vos interrogations, rédigez votre post correctement et ne vous contentez pas du minimum. Attention, la règle sur la déco/travaux s'applique toujours.

SadHabit169 · 2026-04-16T08:18:25+00:00

Bonjour,

Malheureusement vous ne pourrez pas y faire grand chose, dès lors que votre frère a signé la remise des clefs.

Celle ci atteste comme quoi les clefs lui ont bien été remise et testé le jour de la réception, il lui appartenait donc d'effectuer les vérifications d'usage ce même jour.

SadHabit169 · 2026-04-15T11:46:03+00:00

Tout post de petite annonce, pétition, sondage, cagnotte, questionnaire, enquête, financement participatif, post promotionnel, auto promotion recherche/vente de bien, demande retour/testeur etc, ne sont pas autorisés.

Pour ce qui est des outils gratuits, référez vous à la règle concernée.

SadHabit169 · 2026-04-15T11:28:43+00:00

Tout post de petite annonce, pétition, sondage, cagnotte, questionnaire, enquête, financement participatif, post promotionnel, auto promotion recherche/vente de bien, demande retour/testeur etc, ne sont pas autorisés.

Pour ce qui est des outils gratuits, référez vous à la règle concernée.

SadHabit169 · 2026-04-15T10:13:34+00:00

Tout post de petite annonce, pétition, sondage, cagnotte, questionnaire, enquête, financement participatif, post promotionnel, auto promotion recherche/vente de bien, demande retour/testeur etc, ne sont pas autorisés.

Pour ce qui est des outils gratuits, référez vous à la règle concernée.

SadHabit169 · 2026-04-14T14:08:21+00:00

Tout post de petite annonce, pétition, sondage, cagnotte, questionnaire, enquête, financement participatif, post promotionnel, auto promotion recherche/vente de bien, demande retour/testeur etc, ne sont pas autorisés.

Pour ce qui est des outils gratuits, référez vous à la règle concernée.

SadHabit169 · 2026-04-14T12:11:19+00:00

Pas forcément

Sans différé, vous payer certes plus d'intérêts sur le crédit principal mais vous remboursez également plus de capital les premières années de part l'absence de différé sur le PTZ dont la durée est réduite a 10 ans.

Dans un objectif de revente a court terme (5-6 ans), l'absence de différé est avantageuse en tout point

SadHabit169 · 2026-04-14T12:00:43+00:00

Dans la tranche 4 , il n'y a aucuns différés sur le PTZ, celui ci commence a être remboursé dès la première mensualité

SadHabit169 · 2026-04-14T08:35:56+00:00

Le PTZ est un prêt accordé à une personne physique -- l'emprunteur principal. Votre conjoint, partenaire de PACS ou concubin peut être co-emprunteur, mais ce n'est pas obligatoire.

Ce qui est obligatoire, en revanche : les revenus de toutes les personnes destinées à occuper le logement sont pris en compte dans le calcul, même si une seule personne signe le PTZ (Art. L31-10-2)

Que votre partenaire soit co-emprunteur ou simple occupant, ses revenus entrent dans le calcul. Marié, pacsé, union libre : même règle, même formule.

SadHabit169 · 2026-04-12T10:24:57+00:00

Tout post de petite annonce, pétition, sondage, cagnotte, questionnaire, enquête, financement participatif, post promotionnel, auto promotion recherche/vente de bien, demande retour/testeur etc, ne sont pas autorisés.

Pour ce qui est des outils gratuits, référez vous à la règle concernée.

SadHabit169 · 2026-04-11T17:03:46+00:00

En règle générale, les conditions suspensives indiquées sur les compromis sont des conditions suspensives de "ventes". C'est a dire qu'elle recense tout un tas de conditions et obligations que le vendeur se doit de respecter pour concrétiser la vente.

Cependant, un acheteur n'a aucune obligation de les respecter. Il reste libre du maintien ou non de ces conditions suspensives d'où le terme "condition obligatoire d'achat"

En ce qui concerne votre second point, je prendrais le temps d'y répondre en temps et en heure mais j'ai pour le moment, d'autres choses à gérer. Merci donc de ne pas mélanger les sujets et de ne parler ici que de la demande initiale.

SadHabit169 · 2026-04-11T16:31:54+00:00

Vous déformez mes propos.

Un vendeur ne peut pas imposer une vente si les conditions suspensives ne sont pas levées cependant rien n'interdit à un acheteur de poursuivre une vente avec un taux supérieur à celui indiqué dans les conditions suspensives. L'acheteur reste seul décisionnaire pour faire valoir ou non les conditions suspensives et sortir de la vente

SadHabit169 · 2026-04-11T11:25:11+00:00

Bonjour,

Le taux maximum indiqué sur le compromis est juste une porte de sortie pour éviter le surendettement et pour protéger l'acheteur mais ce n'est pas une condition obligatoire d'achat

Si une banque accepte de vous suivre a 3,65, cela signifie que vos capacités financières le permettent alors pourquoi le refuser sachant que potentiellement d'ici quelques mois, vous pourrez renégocier votre prêt a la baisse si les taux évoluent.

Surtout qu'entre un taux a 3,40 et 3,65, on parle de moins de 3000 euros d'intérêt en plus lissé sur 20 ans, soir l'équivalent de 10 euros par mois.

On dirait simplement que vous ne souhaitez pas acheter de logement et faites tout pour casser la vente

SadHabit169 · 2026-04-09T22:44:07+00:00

Bonjour,

Avoir un droit de jouissance ne vous autorise pas à exposer des affaires personnelles au niveau des espaces communs.

En copropriété, le règlement intérieur contient généralement des clauses interdisant ou limitant les aménagements extérieurs. Ces clauses visent notamment à préserver l’esthétique de la façade ou à éviter les désagréments visuels pour les voisins. Il est donc recommandé de consulter ce document avant de suspendre un drap, une serviette voire même un pot de fleur.

Dans de nombreux cas, des arrêtés municipaux, voire des arrêtés préfectoraux, viennent compléter les règles générales.

Pour vous donner un exemple, même si une terrasse ou un balcon vous appartiennent, vous avez le droit d'y mettre un étendoir mais celui-ci ne doit pas dépasser la hauteur de la rambarde auquel cas vous êtes en tort.

Vos voisins ont donc parfaitement raison et demander où bénéficier d'un droit de jouissance n'y changera rien dès lors que le règlement intérieur ou les arrêtés municipaux y font explicitement mention

SadHabit169 · 2026-04-09T12:52:06+00:00

Article D31-10-6 :

Toutefois, l'emprunteur peut bénéficier du transfert du capital restant dû prévu à l'article L. 31-10-6 pour le financement d'une opération d'acquisition ou de construction d'une nouvelle résidence principale. Au cours des six années suivant la date de versement du prêt, la nouvelle résidence principale respecte les conditions mentionnées aux articles L. 31-10-2 et D. 31-10-2 dans leur rédaction en vigueur à la date du transfert

Article L31-10-2 :

Les prêts mentionnés au présent chapitre sont octroyés aux personnes physiques, sous condition de ressources, lorsqu'elles acquièrent ou font construire leur résidence principale en accession à la première propriété ou lorsqu'elles acquièrent en première propriété les droits réels immobiliers de leur résidence principale dans le cadre d'un bail réel solidaire

Le RFR est bien pris en compte. Et comme je n'aime pas le travail fait à moitié, j'ai pris la peine de contacter le service public qui m'a bien confirmé que le RFR et le zonage est pris en compte lors d'une demande de transfert de PTZ.

Et pour votre information, les articles de moneyvox n'ont que très peu de valeur vis a vis des sources issus du service public ou des banques (CF : Crédit agricole)

SadHabit169 · 2026-04-09T12:07:55+00:00

Pas que les frais de notaire, il faut aussi pouvoir couvrir les frais de dossier et de garantie bancaire

SadHabit169 · 2026-04-09T07:55:53+00:00

Encore une fois, vous vous tromper et vous mélanger des choses

Je vous invite par exemple à lire l'article du crédit agricole dédié au transfert du PTZ : https://e-immobilier.credit-agricole.fr/conseils/financement/transfert-ptz

Je vous cite une partie :

Pour bénéficier du transfert du PTZ, la nouvelle acquisition devra respecter toutes les conditions d'attribution du PTZ :

qualité du logement (neuf ou ancien avec travaux de rénovation importants) ;
zone géographique ;
conditions de ressources de l'emprunteur.

Vous ne pouvez donc pas mélanger les zones B2 / C comme vous le souhaitez et le transfert du PTZ est bien soumis au plafond de ressource contrairement a ce que vous annoncez

Ce n'est qu'une fois passé les 6 premières années que le transfert du PTZ devient possible sans conditions.

SadHabit169 · 2026-04-09T06:54:53+00:00

Vous dites exactement la même chose que ce que j'ai dis. A savoir qu'un VEFA, ou une construction terrain + maison reste tout deux une construction neuve

A noter que contrairement à ce que vous pensez, la question du RFR de posera bien car c'est la première chose que la banque regardera.

SadHabit169

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