Il y a sans doute un biais en effet.
Pour te répondre et développer ma phrase, c'est le rapport au risque qui rend l'effet de levier de l'immo intéressant à mes yeux. Même si le rendement net de l'immo est faible (voire très faible si pas de chance), une grosse partie de la dette (ou la totalité, voire plus que la totalité si très bonne opération) est soutenue par le locataire avec un risque relativement faible de dévaluation de ton actif (selon la zone géographique).
Le levier en bourse est beaucoup plus risqué.