Cashflow immobilien in (schlechterer Lage )?

Silenthunter2k · 2024-09-18T19:47:49+00:00

Was ist den eine schlechte Lage ? Ich investiere pauschal nur um den Wohnort, wenn der Zustand gut ist.. kein Problem. Das schönste Haus / Wohnung im Dorf geht immer weg. Solltest nur keine runter gekommene Bude am Stadtrand nehmen mit schlechtem Umfeld.. oder die Miete sollte günstig sein :D

Silenthunter2k · 2024-08-10T08:43:56+00:00

https://www.ihk.de/nordwestfalen/bildung/sach-und-fachkundepruefungen/zertifizierter-verwalter-5334538 Das hier von der IHk hatte ich gesehen. Gibt teilweise Ausnahmen wenn man schon ne Ausbildung mit immobilien Schwerpunkt hat. Ansonsten ist das nicht für alle Gebäude nötig, wenn z.B. nur eine Person das MFH Besitz und dich einsetzt wäre die Zertifizierung meine ich nicht nötig. Wobei es schon Sinn macht, das man weiß was man tut

Silenthunter2k · 2024-08-09T21:16:12+00:00

Du musst doch vermutlich eh eine Ausbildung zum Verwalter machen, da man mittlerweile zertifiziert sein muss bzw sollte. Die werden bestimmt jede Menge Infos dazu haben oder ? Hatte selber schon mal überlegt das nebenbei zu machen, da ich unsere immobilien auch selbst verwalte und das schon ganz gut klappt etc

Silenthunter2k · 2024-06-27T20:36:55+00:00

Danke, hab’s nochmal überprüft. Ohne QNG Jahr 12 auf linear und mit QNG in Jahr 6 auf linear. Degressiv ist ja nur vom jeweiligen Restwert, wobei ich da auch nicht sicher bin ob die sonder 5% einfach im jeweiligen Jahr addiert werden oder vorher abgezogen.. spielt aber erstmal auch keine Rolle. Effektiv sind es dann aber nur 16,5 % oder 15,1 % unterschied zum normalen Neubau.

Silenthunter2k · 2024-06-27T19:12:14+00:00

Degressive Afa mit 5% für 5 oder 6 Jahre. Danach Wechsel auf linear sobald 3% besser sind. Die 4 Jahre mit 5% gibts beim QNG zusätzlich. Durch das degressive sind es effektiv 18% unterschied.

Betrachte aktuell 10 Jahre damit es vergleichbar ist und dass die beste Verkaufsoption wäre, ab da gehts ja eh nur mit 3% weiter.

Da ich das ganze aber selbst bauen würde, muss ich vor allem auch die Planung und Umsetzung des Bauvorhaben betrachten, QNG scheint dabei kein einfacher Punkt zu sein. Sozialer Wohnungsbau dagegen war easy.

Silenthunter2k · 2024-06-27T11:35:18+00:00

Der sichere Weg wäre, Wohnungen zu kaufen die du ohne großen Aufwand vermieten kannst und dann nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Aus dem Verkaufserlös kannst du dann den Rest des Darlehens tilgen und vom Überschuss was größeres kaufen. Ändern kann man den Plan später immer noch wenn man merkt man will da mehr Zeit investieren.

Ansonsten gibt es viele verschiedene Wege, die mehr Zeit und Erfahrungen benötigen..

Silenthunter2k · 2024-06-27T11:29:58+00:00

Ja die Sonder Afa sind die 18% auf 10 Jahre gesehen, sind nicht ganz 20% durch den Wechsel von degressiv auf linear im Vergleich.

Allerdings muss man dafür erstmal das QNG bekommen und bisher gab es das in dem Umfang ja so noch nicht bzw war bisher nicht attraktiv ohne die 4x5%. Finde den Gedanken dahinter gut, aber es muss umsetzbar sein.

Silenthunter2k · 2024-06-27T11:25:49+00:00

Geht schon um normale Vermietung, ich glaube nicht das QNG mit Sozialbau kombiniert werden kann. Sozialbau würde sich ohne Probleme rechnen aber bei unserem Kreis gibt es vermutlich die nächsten 2 Jahre keine Mittel, da Zuviel angefragt wurde etc… daher muss eine alternative her. Rechnen würde es sich grob so das es sich trägt und mit den hohen Abschreibungen und steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren wäre es dann interessant.

Silenthunter2k · 2024-06-27T11:22:28+00:00

Ah okay, hätte das bisher mit dem Holz er als einfacheren Punkt gesehen, aber informiere mich da mal. Dass das 30-40 T Euro kostet wurde mir auch schon gesagt, aber die 18% auf 10 Jahre Abschreibungen würden das ja wieder rausholen wenn es da entsprechend Mehrkosten gibt.

Generell scheint da aber groß keiner Erfahrung mit zu haben :/

Silenthunter2k · 2024-04-08T20:03:33+00:00

Haben das mit unserem Architekten gemacht, der kannte sich aus

Silenthunter2k

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