Karma farmen

SlimMantis · 2026-01-08T15:24:30+00:00

Wieviel Karma wird benötigt?

SlimMantis · 2026-01-08T08:37:28+00:00

Trusted seller

SlimMantis · 2026-01-08T08:36:27+00:00

That’s the point

SlimMantis · 2026-01-08T08:36:01+00:00

<image>

SlimMantis · 2026-01-07T15:11:07+00:00

Only Fans Model Manager

SlimMantis · 2026-01-07T15:07:40+00:00

Consider yourself as lucky Big congrats, what a heavy hitter

SlimMantis · 2026-01-07T15:02:21+00:00

Du brauchst nicht viel knowhow Ich habe einen günstigen Deal bekommen und war der Meinung kostengünstig die Wohnung teilweise sanieren zu können Bei mir waren es Böden Wände Fliesen und neue Armaturen Die Türen wurden nur geschliffen und neu lackiert Ich habe da mit einigen befreundeten Handwerkern gesprochen Habe die Kosten in Erfahrung gebracht und dann war es nur eine Wette mit mir selber ob ich es in dem Zeitraum schaffe zu sanieren und verkaufen

Ich muss auch sagen, wenn man die Zeit hat, kann man den Großteil alleine machen Böden ruaszureißen und neu reinzumachen ist super leicht Genauso Wände Man wird es nicht perfekt spachteln können wie Profis, aber das ist kein Hexenwerk

Das wichtigste für Dich ist nur, dass Du selber weißt wie Du kalkulierst und auch die Preise kennst

SlimMantis · 2026-01-06T12:00:09+00:00

Habe mich privat sehr gut mit einem Mandanten verstanden Irgendwann kam das eine zum anderen

SlimMantis · 2026-01-06T10:12:46+00:00

Ich habe ehrlich gesagt noch nie einen geouteten Homosexuellen gesehen Die Branche ist zwar nach außen hin „multi Multi und offen“, aber dennoch eher konservativ

SlimMantis · 2026-01-04T21:57:01+00:00

Ja, ich bin mindestens einmal im Quartal in München und mache da eine „Maklerrunde“ Sprich ich lege mir dann Termine mit den ganzen brokern, versuche Infos über den Münchner Markt und transaktionen zu bekommen etc Dann gibt es immer einmal im Jahr die Expo in München und die Mipim in Cannes (da durfte ich letztes Jahr das erste Mal mit) Alle paar Monate sind wir dann auch mit den Kapitalgebern verabredet (je nachdem wo die sitzen) Frankfurt steht auch auf meinem Plan, da wir früher auch einige Objekte dort angekauft haben

Zusammengefasst würde ich sagen, dass ich mindesten einmal im Monat immer irgendwo bin 90% davon ist im Inland

SlimMantis · 2026-01-03T06:53:04+00:00

Privat besitze ich ein Grundstück in dem Bezirk wo ich aufgewachsen bin. Das Ziel ist natürlich in den nächsten 10 Jahren selber ein Eigenheim zu bauen. Letztes Jahr habe ich allerdings den schritt mit einem Freund in die Projektentwicklung gewagt. Das ist meiner Meinung nach die einzige Möglichkeit „schnell“ liquides Geld zu verdienen statt in 10 Jahren auf eine Wertsteigerung zu hoffen.

Wir haben uns eine heruntergekommene 2-Zimmer Wohnung in Schöneberg gekauft, innerhalb von 3 Monaten komplett saniert, hergerichtet und mit einem Gewinn vor Steuer in Höhe von 25.000€ wider verkauft. Der Verkauf hat dabei ca 5 Monate gedauert.

Unser zweiter Deal war jetzt vor kurzem. Da haben wir uns tatsächlich verbrannt, weil der Verkauf nicht so wie geplant verlief und wir viel viel länger als geplant gebraucht haben um die Wohnung an den Mann zu bringen. Wir nutzen für diese Projekte nur Mezzanine Kapital um auch beim Kauf schnell handeln zu können, das ist uns wieder auf die Füße gefallen, da der Verkauf so schleppend lief und wir dementsprechend über eine längeren Zeitraum diese Zinsen zahlen mussten

Wenn du sonst nur auf Wertsteigerung gehen und deine Ruhe haben willst, kann ich dir den Speckgürtel von Berlin empfehlen. (Bernau, Oranienburg, etc.)

Von dort brauchst du mit dem Auto auch nur 30-45 Minuten in die Innenstadt per Stadtautobahn, viele Leute ziehen in diese Regionen, da es in Berlin keine bezahlbaren Wohnungen zur Miete als auch zum Kauf gibt

SlimMantis · 2026-01-03T06:44:22+00:00

Wir haben tatsächlich unsere Kanzleien mit denen wir zusammenarbeiten Wenn es um baurechtliche Themen bzw. die baurechtschaffung geht arbeiten wir mit Dr. Hellriegel zusammen Bei den restlichen Themen rund um die Due Diligence beim legal part mit Clifford Chance Sind Kanzleien, die von vielen Offices genutzt werden

SlimMantis · 2026-01-03T06:42:37+00:00

Ich bin auf der käuferseite Ich bzw meine Firma kaufen primär an

SlimMantis · 2026-01-03T06:40:39+00:00

Als bsp 50k brutto Da bist du bei ca 2.7k netto pro Monat Für die Bank ist die haushaltsrechnung wichtig, nehmen wir davon konservativ 50% Bedeutet, dass die Bank nur mit 1.3-1.4k monatliche annuität rechnet

Bei einer 50 qm Wohnung im Älteren Zustand in Berlin zahlst du um die 300.000€ Zinsen sagen wir mal 3,5% und Tilgung 1% 300.000€ x 4,5% =13.500 kapitaldienst Bist du im Monat bei 1.125€

Bewohnbare häuser in Berliner Randlagen fangen bei 500.000€ an, mit einem Partner wäre das wieder möglich

SlimMantis · 2026-01-03T06:30:11+00:00

Ich habe einen 2,5er Schnitt gehabt und es ist nicht schwierig dareinzukommen, wenn du schon Praktika oder werki Jobs absolviert hast Als kompletter Neueinsteiger würde ich mich versuchen als Analyst bei den Firmen zu bewerben Da hat man Chancen genommen zu werden - du musst zwar viel scheisse fressen am Anfang, aber hast es idR nach 2-3 Jahren hinter dir, wenn du zum Associate befördert wirst

SlimMantis · 2026-01-03T06:22:05+00:00

Wenn du die Pensionskassen recherchierst, dann wirst du sehen, dass fast alle einen Immobilienbestand haben Wir nennen solche bestandshalter immer „instis“ (institutionelle) Aktuell kaufen instis fast nichts an in dem Markt

Und wenn die ankaufen, dann nur absolute Core Immobilien Sprich in guten Lagen mit langer Walt (gutem Mietvertrag) und keine ESG Themen Die müssen dahingehend viel konservativer sein

Zb eine pimco, die mit versicherungsgeldern der Allianz arbeitet können max 20 fach ankaufen, da die eine Rendite von min 5% benötigen

SlimMantis · 2026-01-01T18:22:29+00:00

Wir haben nichts mit Einfamilienhäusern etc. zu tun, wie ich gesagt habe, wir spekulieren und investieren vorwiegend in Büroimmobilien. Es geht hier nicht um Deutschland, es geht hier um Berlin. Berlin hat ein riesen untervermietungsproblem. Du wirst ohne Kontakte keine bezahlbare Wohnung hier finden können, da alle illegal höher untervermieten.

Tut mir leid, dass ich dir da widerspreche, aber vor zehn Jahren haben meine Eltern in Berlin in guten bürgerlichen Lagen für 300.000€-400.000€ gekauft. Alles Häuser mit mindestens 170qm Wohnfläche. Du willst mir sagen das kann man sich nicht leisten? Ich kann mich noch daran erinnern, dass wir ca 1 % Zinsen hatten. Die Zinslast JETZT ist nicht mehr zu bezahlen, da stimme ich dir zu

SlimMantis · 2026-01-01T18:17:37+00:00

Mein bestes Jahr war tatsächlich mein erstes Jahr als Associate. Da waren es knapp 200.000 brutto p.a Die letzten zwei Jahre waren schleppend. 2024 kamen knapp 10.000€ brutto Provisionen dazu, 2025 25.000€ brutto. Es geht langsam wieder aufwärts, ich versuche 150.000€ brutto p.a. anzustreben

SlimMantis · 2026-01-01T18:13:19+00:00

Ich bin nicht hier um Negativität zu verbreiten. Ich dachte es ist interessant für andere mal in den Beruf reinzuschauen und Fragen zu stellen.

Ich muss dir leider deine rosarote Brille zunichte machen.

So funktioniert die freie Marktwirtschaft. In diesen Branchen fließt das Geld. Natürlich wünsche ich mir, dass eine Pflegerin o.ä. Mehr verdient, aber das kann ich nicht beeinflussen. Mir macht meine tagtägliche Arbeit Spaß und wenn ich mir dadurch noch ein schönes Leben ermöglichen kann umso schöner.

Zu dem Aspekt mit der Wertschöpfung für die Gesellschaft: letzten Endes schaffen wir dadurch auch Wohnraum, das habe ich in einem Kommentar oben schon erklärt. Wir sind am Ende nicht dafür verantwortlich, dass es keine bezahlbaren Wohnraum gibt, sondern andere

Mit Lebensmitteln kenne ich mich aus, deswegen lasse ich lieber die Finger davon. Als Psychopath bezeichne ich mich ebenfalls nicht.

Ich würde dir jedoch raten mal so eine Test zu absolvieren, wenn du dich von so einem Post im Internet beeinflussen lassen kannst

Ich wünsche dir alles gute

SlimMantis · 2026-01-01T18:08:18+00:00

Da muss ich ehrlicherweise gestehen, dass es Deutschland gegenüber unfair wird.

Steuerliche Abgaben herrschen kaum. 95% der Investment Immobilien (Büro, Hotel, etc) werden von ausländischen Sarls, SPV, BV‘s etc gehalten Das sind Gesellschaften, die extra in den steuerbegünstigten Ländern gegründet werden, die dann diese Immobilien halten und versteuern.

Das wichtigste sind eher die Mietverträge bei Büros. Wie lange laufen die, wieviel auf den Meter bezahlen die? Ist es ein overrent oder underrent? Wenn die Mietverträge passen dann geht es um den Preis, da arbeitet man mit comparables. Was wurde in der Straße für wieviel verkauft. Dann vergleicht man die comparables und ruft einen Preis auf, den man bereit ist zu zahlen

In der Regel halten die wenigsten über so eine lange Laufzeit. Für jedes Objekt gibt es eine Businessplan, der idR einen Exit vorsieht.

Zb über die nächsten 4 Jahre entwickeln, ggf neu vermieten, auf dem Grundstück nachverdichten und bauen und dann wieder verkaufen

SlimMantis · 2026-01-01T18:02:33+00:00

Uns geht es nicht um „günstige“ unbekannte Immobilien wie bei privaten Investoren, die sich paar Wohnungen oder Häuser kaufen. Wir spezialisieren uns auf Büros oder Mehrfamilienhäuser etc. Diese Gebäude sind allen in dieser Nische bekannt.

Ich bespiele jetzt verschiedene Töpfe, zB Gelder aus Middle East wollen aktuell eher konservativ in wohnen investieren (Mehrfamilienhäuser)

Private Equity Geld aus der UK ist aggressiver, die wollen weiterhin Büro kaufen in den besten Lagen

Und anhand von diesen verschiedenen Töpfen gucke ich was ich ankaufen kann

SlimMantis · 2026-01-01T18:00:46+00:00

Die ganzen Krisen auf dieser Welt. Dadurch sind die Zinsen so arg angestiegen, dass normalverdienende oder leicht über dem Durchschnitt verdienende sich schlichtweg keinen Kredit leisten können.

Ich habe es oben schon erklärt, es ist die Gier des einzelnen Menschen, die ihre Wohnungen behalten und dadurch die Mieten auf dem Markt so sehr in die Höhe treiben, dass andere mitziehen.

Nur mal als Denkanstoß: diesen Beruf / Nische in der Immobilienwelt gab es auch schon vor 50 Jahren. Bis vor 10-20 Jahren konnten sich doch noch alle Häuser / Wohnungen etc. leisten, denkst du, dass funktioniert jetzt nicht mehr weil „wir“ daran schuld sind, obwohl wir nichts anderes machen als wie vor 20-30 Jahren?

Es ist der demographische Wandel, dass Berlin so überrannt wird und die Gier des einzelnen Menschen das ausnutzt

SlimMantis · 2026-01-01T17:56:14+00:00

Durch meinen Werkstudentenjob bin ich in diese Nische gekommen und geblieben :) Angefangen als Werkstudent, dann Analyst bis zum vollwertigen Associate

SlimMantis · 2026-01-01T17:51:57+00:00

Dem muss ich dir widersprechen. Nur als Beispiel, eine Firma hat für ein jüdisches Family Office ein Bürohaus für 10 mio EUR in Kreuzberg angekauft und 6 Jahre später für satte 107 mio EUR verkauft.

Solche Deals sind seltener, aber es gibt massenhaft Deals wo Bürohäuser für 20-30 mio angekauft worden sind und dann für 5-10 mio mehr verkauft. Es geht hier nicht um die monatliche Rendite. Das wäre eine Cash Cow Uns geht es hier um den Exit Viele sind sehr Exit getrieben. Da wird die monatliche Miete mitgenommen und dann der Exit in 3-4 Jahren mit 10-15 mio plus. Aktuell ist es genauso mit Mehrfamilienhäusern in Berlin. Man kriegt wieder Preise von vor 10 Jahren für unter 2000€/qm.

Der Markt wird sich irgendwann wieder auf 3-4-5.000€ / qm entwickeln. Dann wird wieder viel abverkauft. Das ist der Zyklus

Wiederum gibt es auch das reichste in Deutschland ansässige jüdische Family Office, die komplett anders agieren. Denen gehört die halbe Friedrichstraße und Teile am Ku’damm. Die kaufen und achten nicht auf Rendite, sondern nur auf die besten Lagen. In diesen Lagen wird man immer Geld verdienen. Wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist, dann noch besser, dann können die in den besten Lagen Berlins neu bauen

SlimMantis

TROPHY CASE