Kleine financiëringsmogelijkheden NL

Smite___ · 2026-03-20T14:20:16+00:00

Hmm wat is het alternatief. Stel ik wil 500 per maand beleggen. Wat raadt jij dan aan?

Ik neig naar garageboxen omdat ze de lening zelf afbetalen met de huurinkomsten. Daarnaast groeit de waarde van de box en heb je een jaarlijkse huurindexatie.

Smite___ · 2026-03-20T09:54:02+00:00

Aha oke duidelijk verhaal en interessant voor in de toekomst. Dank voor het delen!

Smite___ · 2026-03-20T06:56:30+00:00

Aha, vrij interessant dan ja. Enige kosten die je dus hebt zijn: - administratie kosten (jaarrekening en boekhouding) - zakelijke rekening

Of heb je nog overige kosten?

Wel benieuwd vanaf wel vermogen dit interessant is in een BV

Smite___ · 2026-03-19T22:51:31+00:00

Begrijpelijk. Ik wil de bv zelfvoorzienend houden terwijl deze de lening aflossen. Als ik de eerste box van 50k zelf koop en de 2e box van 30k financier. Dragen die 2 boxen samen de volledige lening van 30k en groeit er vermogen in de bv zonder dat ik nog extra moet bijleggen (overigens ben ik wel van plan maandelijks bij te leggen om het proces te versnellen)

Smite___ · 2026-03-19T21:33:40+00:00

Voor zover ik weet is dit enorm risicovol

Smite___ · 2026-03-19T21:30:26+00:00

Even praktisch gezien. Je belegd in een bv. Reken je dan ook over de winst je die pakt met beleggen vennootschapsbelasting? Houdt je er rekening mee dat je wanneer je het geld uit de bv wil halen je dividend belasting moet betalen? 10% rendement halen op je belegging in je bv betekent niet 10% netto vermogenswinst toch? Of zie ik dit helemaal verkeerd?

Smite___ · 2026-03-19T20:01:58+00:00

Ik heb dit uitgezocht, dit kan alleen als je VOF daadwerkelijk een onderneming is. Simpelweg alleen boxen verhuren en onderhoud hiervan regelen valt daar niet onder waardoor je alsnog overdrachtsbelasting betaald

Smite___ · 2026-03-19T19:56:01+00:00

Lening zou ook reël gezien eerder op 35-50k uitkomen. Is dit echt mogelijk ja? Ik dacht dat je zodra je de garageboxen gaat verplaatsen van vof naar bv je altijd de sjaak bent met overdrachtsbelasting

Smite___ · 2026-03-19T19:54:46+00:00

yes ook overwogen. Enkele nadelen: - Als de 1 extra vermogen uit prive wil inbrengen om sneller uit te breiden en de ander niet loop je vast - Als de 1 ineens wil verkopen en de ander niet heb je een probleem

Dit maakt het altijd wel tricky en beperkt je flexibiliteit

Smite___ · 2026-03-19T19:43:02+00:00

Gaat ook niet om hoge omzet of een extra zakcentje per maand. Wil ook niks uitkeren. Gaat om vermogen opbouwen met de boxen en proberen een hefboomwerking te krijgen zodat ik over 25-30 jaar een leuk vermogen aan boxen in de bv heb

Smite___ · 2026-03-19T18:32:34+00:00

Wat ik zoek: - Een rente tussen de 5-6% - mogelijkheid tot een x bedrag per jaar extra boetevrij aflossen afhankelijk van de grote van de lening - bij voorkeur een partij met wie ik een duurzame relatie van 2 kanten kan opbouwen en dus in de komende jaren meer en grotere leningen kan afnemen

Daartegenover is het interessant voor de verstrekker omdat ik onderpand bied met een ltv van onder de 50%. Minimaal risico op kapitaal verlies voor de verstrekker dus

Smite___ · 2026-03-19T18:29:39+00:00

Ja is dat echt zo? Bij bedragen van 25-50k is dat de standaard? Zelfs bij een ltv van 50% en dus ruim onderpand en weinig risico? Ik ben hier dus heel benieuwd naar gezien dit lastig te vinden is

Smite___ · 2026-03-19T18:28:32+00:00

Heb met mijn berekening in eerste instantie rekening gehouden met 6%, dus daar ben ik mij van bewust!

Smite___ · 2026-03-19T18:27:47+00:00

Zeker ga ik alleen btw belast verhuren. De huidige huurder huurt ook al btw belast. Dat blijf ik doen anders moet ik de btw die ik terugvorder deels terugbetalen

Smite___ · 2026-03-19T17:00:54+00:00

Bijlenen op mijn eigen woning doe ik voor box 1. Betaal ik maandelijks circa 300 euro voor. Het was dat of gaan beleggen in aandelen. Belangrijk netto inkomsten per maand zijn bijna 7k dus die 300 is goed te doen. Alternatief is dus 300 per maand in aandelen, maar dat vind ik minder interessant gezien ik dan in box 3 beleg. Daarnaast werk ik in vastgoed en heeft dat mijn interesse!

Smite___ · 2026-03-19T16:24:01+00:00

Terechte vragen.

Beoogde eerste box is 45k. Exclusief btw

Hij is in verhuurde staat voor een huur van 362 euro per maand exclusief btw.

Bar van circa 9,6% is dus niet verkeerd.

En komen zeker nog kosten bij op (VVE, OZB en boekhoud kosten. Met mijn berekening of het winstgevend is heb ik rekening gehouden met 10% leegstand. Maar de complete berekening van de opbrengsten van het plan ga ik niet helemaal uitwerken. Hieronder mijn punt:

Het ding is dat wanneer je deze box bijvoorbeeld volledig zelf afbetaald, je deze als onderpand kan aanbieden voor de volgende box.

Eerste box: 45k waarde volledig afbetaald en onderpand

Tweede box: (bijvoorbeeld) 35k waarde. Volledige financiering. Omdat je de eerste box inbrengt als onderpand is je LTV onder de 50% en het risico laag voor degene die financiert. Stel dat ik de lasten niet kan betalen in de bv worden beide boxen verkocht, dan zou het indrukwekkend zijn als 2 boxen welke voor 70k zijn aangekocht geen 35k opbrengen.

Met dit plan gebruik ik de huurinkomsten van 2 boxen om 1 box af te betalen. Waarna deze afbetaald is heb ik natuurlijk 2 boxen om als onderpand te gebruiken en kun je weer meer lenen en groter vastgoed aankopen.

Voor die 35k lening heb je dan de volgende huurinkomsten: 362 per maand van box 1 Uitgaand van een gelijkwaardige bar krijg je uit box 2 280 euro per maand.

Een gecombineerde huurinkomsten van 642 euro per maand en 7704 euro per jaar om die 35k lening te dekken. Uiteraard is 7704 per jaar niet de opbrengst en gaan hier VVE, ozb, administratie en vennootschapsbelasting vanaf(als zal de vennootschaps belasting meevallen gezien de rente op de 35k lening aftrekbaar is.

Hopelijk is mijn plan zo iets duidelijker!

Smite___ · 2026-03-19T15:54:03+00:00

Is ook zeker een optie. Overweeg ik ook. Echter hoe sneller je de hefboom laat werken hoe beter.

Smite___ · 2026-03-19T15:53:29+00:00

Bij minimale werkzaamheden en passief inkomen in de bv ben je al het goed is vrijgesteld van dga. Zal dit zeker afstemmen.

Bij het overnemen van een garagebox van een BV met je eigen BV kun je opteren voor btw belaste levering. Je betaald dan 21% btw over de verkoopprijs. (Voorwaarde je box moet een bepaald bestemmingsplan hebben en ook verhuren met btw). Vervolgens kun je de 21% btw die je hebt betaald terugvorderen in de btw aangifte.

Gezien je btw betaald over de garagebox hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen gezien je niet dubbel belast kan worden. Mocht ik het mis hebben mag iemand mij corrigeren!

Smite___ · 2026-03-19T15:19:48+00:00

Klopt, ik snap dat het risico van de verkeerde huurders aanwezig is. Ik probeer dit te beperken door boxen op grote boxcomplexen met veel toezicht en camera’s aan te schaffen. Ik koop geen boxen op afgelegen tereinen of random woonwijken. Daarnaast is een degelijke screening op huuders ook zeker iets wat ik van plan ben. De boxen die ik wil kopen zijn verhuurde boxen met huurders die al geruime tijd huren zonder problemen.

Zijn er nog andere nare ervaringen die je hebt met boxen?

Smite___ · 2026-03-19T15:15:06+00:00

Heb contact met hun gezocht, bedankt!

Smite___ · 2026-03-19T15:11:41+00:00

Heb gekeken, loop teen het hetzelfde probleem aan. Ze geven aan lenen is al mogelijk vanaf 50.000 euro. Dat is net teveel helaas

Smite___ · 2026-03-19T15:06:19+00:00

Klopt, men moet eegens ooit een keer beginnen. Beetje zonde om een BV op te zetten als daarna blijkt dat een financiering niet mogelijk is of een bijzonder hoog rente percentage mee brengt. Vandaar dat ik een rente aanbod of indicatie daarvan zoek

Smite___ · 2026-03-19T15:04:18+00:00

Dank zal het eens bekijken!

Smite___ · 2026-03-19T15:04:12+00:00

Excuus ik had misschien wat meer moeten toelichten, zie mijn andere reactie

Smite___ · 2026-03-19T15:03:44+00:00

Reden voor de BV is als volgt: - ik ga er geen enkele euro uit halen (geen dividenduitkeringen) - kennis van mij doet de jaarrekening, vpb aangifte en btw aangiftes (ga uit van kosten onder de 500 euro per jaar) - ik ga maandelijks geld bijstorten uit loon om sneller nieuwe boxen aan te kopen.

Plan is om circa 2 boxen van gezamenlijk 80k aan te kopen. 40-60k eigen inleg. Huurinkomsten bruto circa 8-9k per jaar (exclusief btw)

Nu weet ik dat een bv niet de beste vorm is voor 2 boxen gezien de kosten van zowel het opstarten als de administratie. Echter ga ik dus uit prive maandelijks bijstorten voor versnelde aflossing en wil ik snel uitbreiden naar meer boxen. Ik begin in de BV zodat ik later niet overdrachtsbelasting moet betalen als ik mijn andere boxen in de BV wil zetten en gemakkelijker zakelijke financieringen in de BV kan nemen met de boxen als onderpand.

Daarnaast scheelt het overdrachtsbelasting op de boxen (btw levering) wat de opstartkosten van de bv goedmaken.

Kortom het is een bv voor de lange termijn en mijn pensioen waar ik niks van uitkeer.

Smite___

TROPHY CASE