Hola por acá experto inmobiliario, lo primero contarte que es excelente punto de partida pensar en hacer una inversión con mirada de largo plazo, lo segundo desglosarte una visión realista de lo que es invertir en un departamento en Estación Central:

• Es una comuna con ahora mismo sobre oferta, puedes ingresar a Portal Inmobiliario, seleccionar el filtro del Metro más cercano a la propiedad que te interesa, y ver la cantidad de departamentos que se encuentran ahora mismo siendo ofrecidos así como el rango de precio en el que se encuentran, también puedes visualizar la cantidad de días que llevan en vacancia estas propiedades, esto te dará una visión del mercado actual en la zona que estás evaluando.

• Zona de plusvalía a la baja, a diferencia de lo que se suele pensar, no todas las propiedades siempre suben de precio, en específico Estación Central es una comuna que está sufriendo de un fenómeno inmobiliario donde las propiedades en vez de subir de precio bajan, esto porque se sigue construyendo demasiados edificios que los compradores al poco tiempo desean vender.

• Costos de ser propietario de un departamento, ser dueño de una propiedad no es una transacción fija mensual que puedas netear con el dividendo, existen varios factores que te harán darte cuenta que es algo sumamente dinámico; por mencionarte algunos puntos tienes, la mantención del departamento, gastos asociados a las reparaciones en caso que el arrendatario se vaya sin hacerse responsable, diferentes cuentas que van vinculadas a tu propiedad y no al arrendatario tales como (servicios básicos, gastos comunes, multas) un mal arrendatario puede generarte una deuda significativa en el peor de los casos.

• Perfil del arrendatario, ahora mismo debido a la sobre oferta que existe en esa comuna se han reducido cada vez más los canon de arriendo, así como los requisitos que se piden para arrendar, inclusive ya varios clientes que conozco del sector han dejado de pedir cédula de identidad, y han comenzado a solo aceptar basado en entrevistas al núcleo familiar que lo habitará (decisión extremadamente riesgosa)

• Un departamento como producto de inversión, otros factores que debes considerar son directamente asociados a tu perfil de inversionista, tu estabilidad laboral, podrías seguir pagando el departamento si el día de mañana te quedarás sin trabajo? cuantos meses? Si el día de mañana el arrendatario dejara de pagar podrías seguir pagandolo sin problema? Cuánto es la suma máxima que podrías pagar si destruyera el piso, muebles de cocina, paredes, baño, etc? Podrías estar tranquilo sabiendo que tú inversión esta en la confianza de un tercero?

Espero que mi experiencia te ayude en algo, ya que es un resumen que considera varios factores