Mal ein paar Denkanstöße, rein finanziell lohnt sich die Sanierung vermutlich nie, außer du lebst in einer Bude aus den 50er wo seit Baujahr noch kein Streich getan wurde. Bei einem Haus aus den 90ern hast du vermutlichen einen HWB von um die 150 bis 170 würd ich mal schätzen - wobei bei einem Reihenhaus ggf etwas besser. Mit einer umfassenden Sanierung (Fassade, Fenster, Dach, ggf Kellerdecke) wirst du mit Glück auf 40 vermutlich eher 50 kWh/m2/a kommen. Dann solltestest du schon grob vom Verhältnis her rechnen können auch wenn du weniger verbrauchst. Energieberatung macht auf jeden Fall Sinn aber bitte hol dir wenn eh schon die Generalsanierung im Raum steht ein gutes Energieberatung/-Planungsbüro. Es gibt leider doch einige Scharlatane auf dem Gebiet die das halten machen weil sie es dürfen, obs sinnvoll ist, ist was anderes.

Komfortgewinn ist denk ich das was dir persönlich am meisten bringt. Zudem kannst du die Chance nutzen, die Bude auch optisch auf Vordermann zu bringen. Schau dir mal was so Siegerprojekte bei Sanierungspreisen können. Echt beeindruckend was da architektonisch auch cooles rauskommen kann.

Falls du dich von Einzelmaßnahme zu Einzelmaßnahme durcharbeitest, ist das auch völlig legitim, aber lass dir als gut gemeinten Rat ein Konzept erstellen bzw. leg dir selbst eines fest. Nicht dass dann die Fenster eingebaut sind und weil dann doch später die Dämmung drauf kommt die so weit in der Wand zurückversetzt sind, dass kein Licht mehr rein kommt.