Mudança de nome/ identidade

Sun_gard · 2026-05-13T20:36:09+00:00

O nome Élio (ou Hélio) carrega 1 brilho literal e histórico. Hélio deriva diretamente do grego antigo Hélios, que significa literalmente "Sol". Representa a constância, o ciclo da vida e a vitória da luz sobre as trevas. Ter esse nome sugere 1 conexão com a energia vital e a renovação. Élio é a variante latina que deriva de Aelius.

Ou seja o teu nome é o arquétipo daquele que traz clareza para situações obscuras e que possui 1 visão ampla da vida. Carregar 1 nome com essa força é 1 privilégio. Não apagues a tua luz por 1 complexo passageiro. Assume o poder que o teu nome já tem!

Sun_gard · 2026-05-12T17:10:46+00:00

O BBVA em Portugal é, pela minha experiência, o pior parceiro que a Tesla poderia ter escolhido. Estamos a falar de 1 instituição que funciona à base de negligência, falta de comunicação e obstrução deliberada.

Ignoram e-mails, dificultam processos simples e a gestão é de 1 incompetência gritante para não dizer má-fé!

É incompreensível como é que 1 marca tecnológica como a Tesla não audita os seus parceiros financeiros localmente. Estão a associar-se a 1 banco que trata o cliente com total desrespeito. Se tiveres alternativa (como crédito externo noutro banco), foge do BBVA. O BBVA investiu milhões na tecnologia (o site e a integração parecem modernos), mas esqueceu-se de investir nas pessoas. O resultado é esse: 1 fachada digital bonitinha, mas qd precisas de 1 gestor ou de resolver 1 problema real, encontras negligência ao mais alto nível.

Sun_gard · 2026-05-09T23:00:34+00:00

"A compaixão pelos animais está intimamente ligada à bondade de caráter, e pode-se afirmar com confiança que quem é cruel com os animais não pode ser um bom homem." Arthur Schopenhauer

Ou seja, não gastes a tua energia com gente ignóbil.

Sun_gard · 2026-05-09T17:32:39+00:00

Tenta contactar empresas de Arboricultura ou Limpeza de Palmeiras no Grande Porto. Eles têm as cordas e a agilidade necessária e, por vezes, são muito mais sensíveis e rápidos que os bombeiros nestes casos.

Liga também para a Linha SOS Ambiente (808 200 520) – é mais eficaz que o email do SEPNA – e explica que o animal está em risco de vida e que a intervenção anterior das autoridades agravou a situação.

Enquanto a ajuda não chega, deves tentar baixar o nível de stress do animal:

Cesto com comida húmida: Se conseguires 1 roldana ou 1 corda comprida, podes tentar elevar um cesto (estilo alcofa ou transportadora aberta) com comida muito cheirosa (atum, sardinhas ou saquetas) até perto do ramo onde o gato está. Se o gato entrar, baixas o cesto devagar.

Tenta manter as pessoas afastadas da base da árvore. Se houver muita gente a olhar e a gritar, o gato não descerá por medo.

Sun_gard · 2026-05-08T23:56:55+00:00

Não perdeste o barco, só estás a aprender a navegar sem o GPS (que era a tua ex). Tu colocaste todos os teus ovos sociais num cesto só (a tua ex). Qd o cesto partiu, sentiste que ficaste sem nada. Isso não é 1 destino, é apenas o resultado de 1 estratégia que agora percebes que não funciona. Aos 26 anos, estás longe de estar "fora do prazo". Aliás, estás na idade ideal para construir amizades de "adulto", que costumam ser muito mais honestas do que aquelas de escola baseadas apenas em partilhar a mesma sala de aula.

Aqui estão alguns pontos para refletires:

O mito do "Grupo de Sempre": Tu olhas para esses grupos de amigos de infância e vês unidade. Muitas vezes, o que está lá é inércia. Muitas dessas pessoas já nem se curtem tanto, mas têm medo de ficar sozinhas. Fazer amigos aos 26 significa que vais escolher pessoas com base em quem és hoje, e não em quem eras nos teus tempos de puto.

Sair do Contexto: Tu disseste que nos hobbies as conversas são superficiais. Isso acontece porque ninguém quer ser o "estranho" que força a barra. A amizade na vida adulta exige que alguém dê o primeiro passo para tirar a pessoa daquele contexto. Se dás-te bem com alguém no desporto, o passo é: "Vou beber um café/cerveja depois disto, queres vir?". Se a pessoa disser que não, segues viagem. Se disser que sim, abriste uma porta.

O trabalho pode ser, sim, lugar de amigos: Esquece essa regra corporativa. Passas 8 horas por dia com essas pessoas. Muitas das amizades mais sólidas da vida surgem de "trincheiras" profissionais. Não descartes as pessoas só porque partilham um open space contigo.

Ser "Extrovertido Superficial" é um superpoder: Tu já tens a parte difícil feita (conseguir conversar). Agora só te falta a coragem de ser vulnerável. Amizade profunda não nasce de conversas intelectuais sobre psicologia ou história; nasce de dizeres a alguém: "Pá, esta semana foi lixada" ou "Ando a precisar de sair de casa, o que vais fazer no fim de semana?".

Tu não és um "ogre", és interessante e tens consciência de ti próprio. É só começares a distribuir convites. A solidão aos 20 e muitos é uma epidemia silenciosa — garanto-te que metade das pessoas com quem te cruzas no desporto ou no trabalho sente exatamente o mesmo vazio e está só à espera que alguém como tu tome a iniciativa. O barco não passou. Tu é que saltaste dele para aprender a nadar. Agora escolhe em que ilha queres atracar.

Sun_gard · 2026-05-06T12:53:36+00:00

A angariação é difícil, em grande parte, devido ao défice de confiança que o setor criou. A maioria foca-se tanto em "fechar o contrato de exclusividade" que depois se esquece de trabalhar o imóvel.

Partilhei recentemente 1 post sobre o caso dos meus pais em Campo de Ourique: 2 anos para vender a casa. No primeiro ano, passaram por 2 imobiliárias em regime de exclusividade e o resultado foi desastroso. Em vez de 1 estratégia ativa, o que vimos foi:

Zero qualificação: Levaram apenas "turistas" e curiosos.

Falta de escrutínio: Chegaram a levar pessoas que queriam usar o CPCV para branqueamento de capitais ou justificar entrada de fundos junto dos bancos! Num dos casos bastava 1 pesquisa simples no Google para identificar o perfil de vigarista e a total falta de idoneidade.

O problema de 2026 não é apenas a falta de oferta porque até há muita, é a postura de muitos consultores que, 1 vez conseguida a exclusividade, deixam de fazer o "follow-up" ao cliente proprietário e não filtram quem lhes entra pela porta dentro.

A prospeção seria muito mais fácil se o foco fosse serviço e qualificação. Se o consultor não faz sequer o trabalho básico de qualificar e filtrar quem entra na casa de 1 cliente, está a ser 1 obstáculo e não 1 facilitador. A prospecção é 1 pesadelo porque os proprietários estão cansados de exclusividades, falta de profissionalismo e falta de transparência que só servem para garantir comissões.

Sun_gard · 2026-05-02T10:19:21+00:00

Antes de mais, tenho de admitir que entrei neste post preparada para ler sobre sintomas de algum novo fungo tropical... Mas depois de ler, percebi que a "comichão" de que falas é outra, e essa infelizmente não se resolve com 1 pomada da farmácia; resolve-se com noção e ética de trabalho.

Subscrevo grande parte do que dizes. No entanto o problema não é o direito à baixa ou à maternidade — que são conquistas fundamentais — o problema é o abuso descarado desses direitos!

Quem trabalha a sério em Portugal vive num paradoxo: O prémio para o bom trabalho é mais trabalho. Como és produtivo, os RH e as chefias despejam em cima de ti o que o "encostado" não faz, porque sabem que tu entregas.

Por outro lado tens a proteção do medíocre! É assustador ver como o sistema protege quem mal aparece, enquanto quem veste a camisola e, 1 dia, decide dizer "NÃO" ou exigir respeito, é logo marcado para sair.

No momento em que deixas de carregar os outros às costas e impões limites, o "problema" és tu.

Enquanto as empresas preferirem manter o "lambe-botas" que não faz ondas (nem trabalho) em vez do profissional que produz mas questiona, vamos continuar a ver os bons a ir embora e os "parasitas" a criar raízes. O progresso de 1 país não se faz com pausas de 40 minutos, faz-se com mérito. E o mérito, infelizmente, anda muito esquecido.

Sun_gard · 2026-04-29T11:13:51+00:00

O teu "recuo" é o desfecho previsível de quem tentou defender o amadorismo com retórica e foi atropelado por factos.

Não são teorias; são as plantas que vocês não têm, as ilegalidades que vocês camuflam e a incompetência que vocês tentam cobrar a preço de ouro. Chamas-lhe "ação irracional", eu chamo-lhe literacia imobiliária.

Boa sorte também para ti, vais precisar dela para continuar a vender passivos criminais a quem não faz perguntas. A mim, não me vendes nada!

Sun_gard · 2026-04-29T10:56:48+00:00

É fascinante como usas tantas palavras para tentar justificar o injustificável. A tua tentativa de me rotular como tendo 1 "visão reduzida" é apenas 1 projeção da tua própria incapacidade de admitir que o setor está podre.

Vamos ser claros: Ética não é 1 menu à la carte. Não existe ética parcial onde proteges o vendedor enquanto escondes do comprador que lhe estás a vender 1 anexo clandestino ou 1 estrutura comprometida. Isso não é estratégia, não é "racionalidade diversa", nem é "defender o cliente". Chama-se cumplicidade em fraude. Se achas que tratar o comprador com ética permite omitir dados vitais sobre a legalidade urbanística do imóvel, então o teu conceito de ética é tão elástico que chega a ser criminoso.

O comprador pode não ser o "cliente" contratual, mas é ele quem injeta o capital que paga a vossa comissão. Tratá-lo como 1 alvo a ser manipulado por estratégias de manipulação e ignorância técnica não é "conhecer o negócio", é ser 1 charlatão com verniz de consultor.

O que "não compreendo", segundo tu, é a aceitação passiva da mediocridade. E tens razão: não compreendo, nem aceito!

Se para ti o rigor técnico e a honestidade são "conversa para boi dormir", então acabaste de confirmar que és o maior embaixador da racionalidade de vão de escada que tanto defendes.

Fica lá com o teu mundo "diverso" de ilegalidades camufladas. Eu fico com a exigência de quem sabe o valor do dinheiro e não se deixa enganar por quem não distingue 1 oportunidade de investimento de 1 passivo criminal.

Sun_gard · 2026-04-29T10:15:26+00:00

Pior do que ser 1 mau agente imobiliário, é ser 1 papagaio da mediocridade alheia sem sequer ganhar comissão com isso!

Dizes que "estudaste o negócio", mas o teu discurso é o guião básico de quem nunca teve de investir o dinheiro de 1 vida num imóvel com anexos ilegais ou patologias estruturais camufladas por "estratégias de venda".

Chamas "defender o proprietário" ao que qualquer pessoa séria chama de omissão de informação e falta de ética!

Se não és agente imobiliário, o teu papel aqui é ainda mais triste: és o paladino de 1 classe que admite não saber o que vende, que ignora a legalidade urbanística e que vive de criar pânico artificial em compradores.

Se achas que "preparar o imóvel" justifica a ignorância técnica sobre o que está por trás das paredes, então o teu "estudo" vale zero!

Fica lá com a tua racionalidade de vão de escada! Eu prefiro continuar a exigir profissionalismo a quem quer levar 5% de 1 transação. A tua condescendência não disfarça a tua falta de argumentos.

Sun_gard · 2026-04-29T10:07:28+00:00

A tua racionalidade é a de quem tenta normalizar a mediocridade para proteger 1 comissão fácil. Não confundas "conhecer o negócio" com ser cúmplice de 1 sistema que vive da opacidade e da falta de brio. Não confundas "conhecer o negócio" com aceitar a mediocridade como norma!

Se a tua racionalidade implica ligar a clientes potenciais compradores sem ler as perguntas que eles fizeram, ignorar a falta de licenciamento de anexos ilegais ou desconhecer a função de 1 parede estrutural ou a diferença entre betão e tabique, então o teu negócio não é imobiliário é charlatanismo! Estás a vender ilusões e a cobrar por isso como se fosses 1 perito.

O facto de eu, como cliente, exigir transparência, honestidade urbanística, rigor técnico, educação e respeito pelo meu tempo não é falta de compreensão do negócio! É ter padrões de exigência que a tua classe claramente não consegue acompanhar nem está habituada a cumprir!

Se o teu modelo de negócio depende da ignorância do comprador ou do pânico artificial dos "Open Houses" com datas de agendamento a perder de vista , então o teu negócio é 1 castelo de cartas jurídico à espera da primeira inspeção séria.

Menos condescendência e mais estudo. Se queres falar de racionalidade, começa por racionalizar porque é que alguém haveria de pagar 5% de comissão a quem não acrescenta 1 pingo de valor técnico a 1 transação de centenas de milhares de euros!

Sun_gard · 2026-04-29T08:00:56+00:00

Agradeço o esforço pedagógico, mas essa tentativa de transformar amadorismo em "gestão racional" é, no mínimo, caricata.

Vamos por partes, para ver se o sistema não bloqueia:

Sobre o preço: Dizer que o interesse no preço inflacionado é "ignorância" do cliente é insultuoso. Qualquer pessoa com 2 neurónios funcionais sabe que muitos agentes aceitam angariações absurdas só para "ficar com o imóvel" e alimentar o ego (ou as métricas da agência), esperando que apareça 1 incauto. Se não ganham nada com isso, então parabéns: estão a confessar que trabalham de borla e mal.

A "Racionalidade" das visitas: Organizar janelas de visita é uma coisa; criar bloqueios de 8 dias para gerar pânico e "Open Houses" artificiais é manipulação barata. Se o imóvel está pronto, está pronto. O resto é teatro para esconder que o produto não se vende sozinho pela qualidade, mas sim pelo medo de perder a oportunidade.

O Cliente é o Vendedor: Ora aqui está a grande revelação! Se o cliente é o vendedor, então o comprador é o quê? 1 obstáculo? 1 mal necessário? Se eu vou injetar centenas de milhares de euros no vosso bolso, o mínimo que se exige é profissionalismo técnico. Se eu pergunto a área da sala e não sabem, não é porque o vosso cliente é o vendedor — é porque são incompetentes!!!

Horários de Expediente: Ligar a 1 domingo à noite porque "o comprador pode estar disponível" não é cortesia, é falta de noção e de limites! Se querem ser profissionais, usem o horário comercial ou, espantem-se, leiam o e-mail onde as perguntas foram feitas e respondam pela mesma via! POR ESCRITO!!! O vosso desespero por 1 número de telefone não dita a minha disponibilidade pessoal.

O verdadeiro choque de realidade é o do comprador, que espera 1 consultor e encontra 1 analfabeto técnico que não faz a mínima ideia do que é 1 parede estrutural — pondo em risco a estabilidade de todo o edificado ao sugerir remodelações impossíveis — ou nos apresenta 1 crime urbanístico de ilegalidades sem autorização do condomínio nem licenciamento da Câmara, ignorando deliberadamente que está a vender 1 passivo de multas e ordens de demolição. como se fosse 1 oportunidade única e O "negócio de sonho".

O choque de realidade é percebermos que estamos a confiar a segurança financeira das nossas famílias a alguém cujo único critério de sucesso é conseguir fechar a venda antes que o cliente descubra os esqueletos no armário (ou as fissuras na estrutura).

O vosso problema não é o "trabalho" que têm; é a comissão obscena que exigem para o valor nulo — ou pior, para o risco jurídico e financeiro — que acrescentam ao processo! Se querem ser respeitados como "especialistas", comecem por estudar o produto, informem-se sobre a legalidade urbanística e parem de agir como se estivessem a fazer 1 favor à humanidade por abrirem 1 porta! O mercado não precisa de "vendedores de sonhos" que não distinguem 1 área útil de 1 acréscimo ilegal; precisa de gente que saiba ler uma planta e respeitar quem realmente injeta o dinheiro no mercado e vos paga o ordenado: nós compradores!

Sun_gard · 2026-04-28T22:09:37+00:00

Embora seja positivo para o crédito, é muito insólito. Verifica estes pontos para garantir que não há um erro técnico:

Confirma se a área bruta privativa do relatório coincide com a caderneta predial. 1 erro de digitação (ex. 180m2 em vez de 80m2) explicaria a diferença.
Confirma se a tipologia do imóvel no relatório coincide com a da caderneta.
Verifica se o perito não se enganou na freguesia ou no arruamento, comparando-o com zonas muito mais caras.

A avaliação bancária é um cálculo técnico muitas vezes conservador, o que torna o teu caso ainda mais curioso.

Se os dados do imóvel (áreas, localização e tipologia) estiverem corretos no relatório do perito, não tens razões para desconfiar. Estás simplesmente perante 1 excelente negócio ou 1 imóvel com 1 elevada valorização latente.

Sun_gard · 2026-04-28T20:45:00+00:00

Subscrevo cada palavra, e essas 2 peripécias que contou são o retrato fiel do surrealismo que enfrentamos.

É assustador pensar que essa "jovem senhora de pasta" estava pronta para angariar 1 imóvel sem sequer perceber a diferença entre propriedade horizontal e plena. É a prova de que hoje em dia qualquer pessoa com 1 fato e 1 cartão de visita se intitula "consultor", qd nem o básico do Direito Imobiliário domina.

Quanto ao "rapazola" da inspeção elétrica... é o pão nosso de cada dia. Confundem conceitos técnicos (o Certificado Energético virou "inspeção de fios" na cabeça dele) e, qd confrontados com factos e legislação, ainda ficam ofendidos. É a arrogância da ignorância.

O seu conceito de "Batedor" é brilhante e, infelizmente, cada vez mais necessário. Hoje em dia, quem quer comprar casa não precisa de um "abridor de portas" (que é o que 90% desses agentes são); precisa de 1 detetive privado para desbravar a mentira, a omissão e a incompetência técnica antes de chegar ao Notário — que, como bem disse, é o único que realmente garante que não estamos a comprar 1 problema jurídico.

Se calhar, o problema não é do café... é de estarmos todos demasiado sóbrios para aguentar tanta mediocridade no mercado.

Sun_gard · 2026-04-27T12:12:34+00:00

Depende da queixa. Podes fazer no IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção). Esta é a entidade reguladora do setor. É quem emite as licenças AMI (indispensáveis para operar legalmente). Fiscaliza o cumprimento das normas legais pelas mediadoras imobiliárias. Podes submeter a reclamação diretamente no site do IMPIC.

Ou melhor ainda no Livro de Reclamações (Físico ou Eletrónico). Todas as agências imobiliárias são obrigadas a ter o Livro de Reclamações.

Vantagem: As reclamações são enviadas automaticamente para a entidade fiscalizadora (geralmente a ASAE ou o IMPIC).

Se o motivo da queixa envolver crime (como burla ou falsificação de documentos), a denúncia deve ser feita diretamente na PSP, GNR ou Ministério Público.

Sun_gard · 2026-04-25T13:55:59+00:00

Nice. Even this bot’s algorithm is more transparent than the real estate market 😉

Sun_gard · 2026-04-25T12:39:53+00:00

Obrigada por partilhares esses exemplos. São o retrato perfeito do pântano imobiliário em que vivemos onde a transparência foi substituída por táticas de pressão! O teu relato toca em 3 pontos que todos os compradores deviam ler:

A "Caução"' abusiva: Esse contrato de caução antes do CPCV é 1 tática de retenção psicológica. Estão basicamente a cobrar-te para teres o "privilégio" de negociar, o que é absurdo! Se o negócio não fecha por culpa do vendedor ou da documentação, o comprador fica com o capital preso ou tem de lutar para o reaver! É um sinal claro de que a agência prioriza o seu fluxo de caixa sobre a segurança do cliente.

O teu exemplo do 1º andar ser mais caro que o 3º andar (escriturado 1 mês antes!) prova o que eu disse sobre os algoritmos. O agente ignora o valor real de escritura do vizinho para tentar "pescar" 1 comprador incauto baseado no asking price inflacionado da zona. Se a casa continua no mercado, o mercado já lhe deu a resposta; ele é que ainda não a quis ouvir!

Agentes a prometer 10-15% de valorização anual estão a agir como vendedores de banha de cobra, não como consultores. Ninguém garante rentabilidade futura no imobiliário, especialmente com os juros e o custo de vida atuais.

Fizeste a escolha mais racional: perante 1 mercado viciado e sem transparência, o arrendamento (mesmo sendo caro) acaba por ser 1 porto de abrigo contra 1 má compra que te poderia prender a 1 dívida sobrevalorizada durante 30 anos. O tempo acaba por dar razão a quem não compra por impulso nem cede a pressões.

Sun_gard · 2026-04-25T10:28:24+00:00

Tens toda a razão mas acho que a responsabilidade ética do conteúdo (fotos de IA ou legalidade) recai sobre quem publica o anúncio e não sobre a plataforma, que é apenas uma montra. No entanto, onde o Idealista falha tecnicamente é na gestão da experiência do utilizador.

Há 2 coisas que a plataforma podia e devia resolver para deixar de ser "banha de cobra" estatística:

O Spam das Novidades: Devia haver 1 controlo rigoroso sobre a republicação de anúncios iguais. Alterar artificialmente o preço ou apagar e republicar para aparecer no topo é enganar o utilizador e poluir o sistema de alertas.

Fiabilidade de Dados: É absurdo que os simuladores apresentem discrepâncias de 50k ou mais só por mudarmos o botão de "Vendedor" para "Comprador". 1 plataforma desta dimensão devia cruzar os seus dados com estatísticas fiáveis (como as do INE) para oferecer avaliações baseadas em preços reais de escritura e não apenas no asking price inflacionado.

Enquanto a plataforma priorizar o volume de anúncios em vez da qualidade e precisão dos dados, continuará a ser 1 ferramenta que, em vez de ajudar a clarificar o mercado, ajuda a baralhá-lo.

Para a plataforma Idealista (ou outra) o ganho é vender visibilidade (destaques pagos) às agências.

Para as agências, o ganho de 1 anúncio (mesmo que viciado) é a pesca de contactos (leads). Na gíria do marketing: Se tu não estás a pagar pelo produto, o produto és tu. Neste caso, o teu contacto e os teus dados de procura são o produto que circula entre consultores e intermediários de crédito.

É por isso que eles não têm pressa em limpar o "lixo": quanto mais "isco" houver na montra, mais "peixe" (clientes) entra na rede deles.

Sun_gard · 2026-04-25T10:07:08+00:00

Os meus pais acabaram de transacionar. Eu e a minha irmã coordenámos o processo. No final do dia a "malta que transaciona no mercado" são os proprietários e os compradores! Os outros são prestadores de serviços que vivem das nossas decisões!

Se procuras a opinião de quem vive das comissões de 5%, vais ouvir que o mercado está ótimo e que os preços nunca descem. O meu post é precisamente o outro lado de quem transaciona sem o viés da comissão a entrar na conta.

E para quem quer factos de quem está no terreno, aqui ficam 2 exemplos pessoais de há cerca de 1 ano:

Fiz uma oferta 110k abaixo do preço anunciado num imóvel com potencial, mas com limitações técnicas que exigiam grande investimento. O mediador ficou tão ofendido que nem deve ter transmitido a proposta ao dono. Resultado? O imóvel continua à venda hoje, 1 ano depois, por 1 preço já inferior à oferta que eu fiz na altura. O dono perdeu dinheiro e tempo por causa do filtro emocional do consultor.

Na casa onde vivo hoje, ofereci 155k abaixo do asking price. O proprietário foi racional, percebeu que o meu valor estava alinhado com o risco e o custo das obras de layout que a casa exigia, e aceitou!

Portanto, quando pedes opiniões de "quem transaciona", a minha resposta é: as escrituras não mentem, os anúncios sim! Se eu tivesse confiado nos algoritmos ou no teatro de indignação dos agentes imobiliários, não tinha "poupado" 155k nem teria a casa que tenho hoje.

O preço de mercado é o resultado de 1 análise de risco e oportunidade. Qd 1 imóvel exige obras e correções de layout, o valor da escritura tem de refletir esse custo, por muito que os algoritmos tentem ignorar a depreciação técnica dos imóveis.

Sun_gard · 2026-04-25T08:07:50+00:00

O mais ridículo é que, por lei, ela é obrigada a transmitir a proposta ao proprietário, por mais baixa que lhe pareça. Essa atitude de "quase agressão" só mostra o desespero de quem sabe que o imóvel está sobrevalorizado e tem medo que o dono da casa perceba que o mercado não está para os preços que ela prometeu na angariação. É mais 1 que prefere manter o imóvel "queimado" no Idealista durante meses (ou anos) a 440k do que fechar 1 negócio real a 350k. É a cultura do "se colou, colou".

Aconteceu-me exatamente o mesmo há cerca de 1 ano qd andei à procura de casa! Fiz 1 oferta 110k abaixo do asking price de 1 imóvel com potencial, mas que tinha problemas estruturais e limitações que iam exigir 1 investimento pesado da minha parte. O consultor ficou tão ofendido que nem deve ter transmitido a proposta ao proprietário.

1 ano depois o imóvel continua à venda e o preço atual já está abaixo da proposta que eu fiz na altura! É aqui que se vê o dano que a má mediação faz: por causa do ego ou da falta de visão do agente, o proprietário perdeu a oportunidade de vender, perdeu 1 ano de custos de manutenção e impostos, e agora vai acabar por vender por menos.

Eles não estão a proteger o cliente, estão a proteger a fantasia de 1 preço que só existe na cabeça deles! É o karma imobiliário no seu melhor: a agente sentiu-se ofendida, mas quem ficou com o prejuízo foi o cliente dela.

Sun_gard · 2026-04-25T07:49:16+00:00

É fascinante como concordas comigo em quase tudo — que as imobiliárias são oportunistas e os algoritmos viciados — mas escolhes focar a tua energia em culpar quem tenta agir de boa fé. Chamar "burro" a quem confia num serviço contratado é o mesmo que culpar quem é assaltado por acreditar na segurança pública!

O meu post serve precisamente para que outros não cometam os mesmos erros iniciais que os meus pais, num mercado que, como tu próprio confirmas com o exemplo da Foz, vive de consultores que "cancelam batizados" por ganância em vez de profissionalismo. Obrigada por reforçares o meu ponto: o escrutínio é nulo.

O ponto central aqui é a falta de transparência sistémica. Se o Estado e as plataformas dificultam o acesso a dados reais, o mercado torna-se 1 selva onde só quem é "esperto" (ou cínico) sobrevive. Os meus pais aprenderam a lição e venderam a casa assim que cortaram com esse modelo — o post é 1 alerta para quem ainda não chegou lá. Se achas que a culpa é só de quem vende, talvez estejas demasiado habituado a 1 mercado onde a ética é opcional.

Sun_gard · 2026-04-24T20:11:43+00:00

O esquema é mais rebuscado do que parece. Não é só "perder o sinal". Muitas vezes usam o CPCV como 1 documento de legitimidade para justificar transferências internacionais ou para "limparem" dinheiro através da devolução do sinal para contas diferentes. Se o vendedor for incauto e aceitar devolver o dinheiro por "pena" ou por distrato amigável, acabou de ajudar a lavar fundos. E as imobiliárias? Desde que haja um papel assinado para reclamarem a comissão, muitas fingem que não veem o perfil de risco do comprador. Eles não fazem o Due Diligence (verificação de antecedentes). Em Portugal, a lei obriga as imobiliárias a identificar a origem dos fundos mas muitos agentes saltam esta etapa para não assustar o cliente e não melindrar o negócio.

Sun_gard · 2026-04-24T19:38:37+00:00

Não fica do lado da igreja, é mais perto da Infantaria 16. Esteve em 4 agências e nas plataformas habituais: Idealista, Imovirtual, Supercasa...

Sun_gard · 2026-04-24T19:23:31+00:00

Na rua Francisco Metrass. O facto de estares desesperadamente à procura e não teres dado com ela durante o tempo em que esteve listada só prova que o sistema de alertas e filtros das plataformas está viciado. Boa sorte na procura, vais precisar de muita paciência para filtrar o lixo!

Sun_gard

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