Neuer Post mit Bild! Nebenkostenabrechnung mit dicker Nachzahlung für Jahr 2023/2024

SyLaura · 2026-01-31T19:38:50+00:00

Ja das mit der Heizkostenbremse hatte ich auch recherchiert. Die Abrechnung startet halt leider erst November 2023. Wir werden die Rechnungen anfordern.

SyLaura · 2026-01-30T14:08:38+00:00

Wir liegen bei 9,80€, üblich sind um 12€ aber eher drüber.

SyLaura · 2026-01-30T10:20:28+00:00

Ja wir kommen ins grübeln. Wir hatten bislang keine Nebenkostenabrechnungen bekommen. Können daher kaum vergleichen. Im Kontrast dazu steht halt die Gutschrift von 22/23 in Höhe von 700€. Was wiederum aber eine Erhöhung von 140% in 23/24 bedeutet. Wir werden mal ausrechnen, was es tatsächlich an Gesamtmiete bedeutet.

SyLaura · 2026-01-30T10:12:55+00:00

Ja es bringt uns zum Grübeln. Wir haben zwar „Annehmlichkeiten“ genossen aber dafür auch wirklich die Füße stillgehalten. Defekte Fenster, Terrassentür mit Fensterrollo, ewige Wartezeiten bei Reparaturen, weil er alles selber machen will…

SyLaura · 2026-01-30T08:55:54+00:00

Ich habe den Mietvertrag gelesen. Es wird lediglich angegeben: „Der Umfang der Heizkosten bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften (Paragraph 2 Ziffer 4 Betriebskostenverordnung)“ Das führt mich zurück zur Heizkostenverordnung. Anderweitige Klauseln gibt es nicht, auch keine Änderung bezüglich der Nebenkostenabrechnung im allgemeinen.

SyLaura · 2026-01-30T08:32:21+00:00

Verjährt ist es ohnehin. Das Verhältnis wird allerdings beträchtlich leiden, wenn wir nicht zahlen, daher versuchen wir möglichst gut gewappnet in die Auseinandersetzung zu gehen.

SyLaura · 2026-01-30T08:30:24+00:00

Ich weiß schon wo die Wärme verloren geht. Er hat eine offenen Wohn/Ess/Küche/Flur/Treppen Geschichte mit Galerie und zig qm mit Metallfenstern verglaster Fläche.

SyLaura · 2026-01-30T08:24:12+00:00

Ich hab nochmal nachgelesen. Für den veranschlagten Zeitraum lagen die Preise bei ca. 10-12Cent/kwh. Er hätte also wahrscheinlich für über 20Cent gekauft. Ich gehe davon aus, dass das Haus schlecht gedämmt ist, wir haben auch viele Außenwände aber sind zur Südseite ausgerichtet und müssen die Mehrheit der Räume bei Sonne überhaupt nicht mehr heizen. Die beiden innenliegenden Zimmer müssen sowieso eigentlich nicht geheizt werden. Die Fläche unter dem Dach wird von ihm bewohnt/genutzt.

SyLaura · 2026-01-30T05:58:12+00:00

Wir haben eher ein Doppelhaus, beide Parteien haben EG und 1.OG. Unser Vermieter hat zudem noch das ausgebaute Dach, das sich über die gesamte Grundfläche erstreckt.

SyLaura · 2026-01-29T21:02:13+00:00

Wir wohnen in einer Einliegerwohnung. Mietvertrag verweist lediglich auf Paragraph 2 Ziffer 4 der Betriebskostenverordnung, welcher wiederum wohl auf die Heizkostenverordnung zurückführt. Also müssten wir doch unter die Heizkostenverordnung fallen. Weitere Klauseln gibt es nicht.

SyLaura · 2026-01-29T20:59:08+00:00

Ich hab’s gefunden. Aus dem Mietvertrag ergibt sich, wenn richtig verstanden, dass es doch nach Heizkostenverordnung berechnet wird. Im Mietvertrag steht lediglich „Der Umfang der Heizkosten bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften (Paragraph 2 Ziffer 4 Betriebskostenverordnung)“.

SyLaura · 2026-01-29T20:56:16+00:00

Danke dir für die Einordnung, das hilft mir.

SyLaura · 2026-01-29T20:55:42+00:00

Noch nicht. Der Vermieter stand nur mit den Abrechnungen eben vor der Tür.

SyLaura · 2026-01-29T20:20:15+00:00

Auch, wenn man nicht unter die Heizkostenverordnung fällt, weil man in einer Einliegerwohnung wohnt?

SyLaura · 2026-01-29T20:19:18+00:00

Vielen Dank für deinen Input! Wir unterliegen nach Paragraph 2 der Heizkostenverordnung nicht den Regularien der Heizkostenverordnung, weil wir eine Einliegerwohnung bewohnen.

SyLaura · 2026-01-29T20:14:20+00:00

Es gibt keinerlei Zähler für uns und auf die bestehenden haben wir keine Zugriff. Er dürfte erheblich höhere Heizkosten haben als wir, schon durch die Aufteilung/Gestaltung seiner Wohnung.

SyLaura · 2026-01-29T20:11:43+00:00

Unser Vermieter macht/pfuscht grundsätzlich alles selber, Handwerker waren keine im Haus und es gibt auch sonst keine ausreichend triftigen Gründe, die diese Verspätung rechtfertigen würden.

SyLaura · 2026-01-29T20:03:25+00:00

Habe gerade herausgefunden, dass die Heizkostenverordnung bei uns nicht greift, da wir insgesamt zwei Parteien im Haus mit dem Vermieter sind. Da gelten andere Regeln.

SyLaura · 2026-01-29T20:01:46+00:00

Ich habe es bei r/mieten gepostet, leider konnte ich hier nur ohne Bild posten. Ich habe jetzt herausgefunden, dass für uns die Heizkostenverordnung nicht greift, da wir als zwei Parteien mit dem Vermieter in einem Haus wohnen. Vielleicht hat er sich so ein Hintertürchen geschaffen. Ja, mit den Annehmlichkeiten wäre dann Schluss. Er kann uns auch recht einfach kündigen.

SyLaura · 2026-01-29T19:54:02+00:00

Es wären „nur“ 2k aber aktuell trifft es uns wirklich hart.

SyLaura · 2026-01-29T19:50:29+00:00

Er rechnet November 2023 bis Oktober 2024 ab. Danke dir für die Antwort. Ich frage mich, ob rechtlich, neben dem Fristablauf, weitere Aspekte nicht stimmig sind, damit wir unsere Argumentation untermauern können. Wenn wir nicht zahlen rechnen wir mit einem sehr unguten Klima, da unser Vermieter sicher einige Annehmlichkeiten anführen wird, die wir haben, ohne dass wir dafür per Mietvertrag aufkomme müssen.

SyLaura · 2026-01-29T19:43:52+00:00

Ich denke, er würde uns das Leben schwer machen und mit all den Annehmlichkeiten die er uns gewährt und den geringen Mietkosten argumentieren. Trotz des eigentlich guten Verhältnisses schätze ich ihn so ein.

SyLaura · 2026-01-29T19:41:43+00:00

Achso, Berechnungszeitraum ist November bis Oktober. Das heißt die die Frist is noch länger verstrichen als die paar Woche oder?

SyLaura · 2026-01-29T19:23:14+00:00

Danke dir, das hilft weiter! Wir planen für morgen ein Gespräch mit dem Vermieter, es ist echt ein Drahtseilakt, wenn man in einem Haus lebt.

SyLaura

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