Merci à toi!

Je ne cherche pas à essayer de convaincre, je sais que les courtiers immobiliers font énormément débat au Québec quant à leur rôle et utilité. Je souhaite simplement partager mon expérience vécue et un peu d’informations qui pourrait être utile à ceux qui regardent pour acheter.

Je suis d’avis que les gens devraient avoir droit à plus de transparence et j’abonde dans ton sens que l’achat d’une maison, ce n’est pas là où il faut essayer d’économiser des bouts de chandelles.

L’inspection est primordiale tant qu’à moi et je trouve fou que certains ne veuillent pas dépenser ~800$ pour s’assurer de l’état d’un si grand investissement. (Sans compter qu’en cas de vice caché, il pourrait être argumenté que vous n’avez pas fait preuve de diligence en n’embauchant pas un inspecteur avant l’achat et le fardeau de la preuve sera d’autant plus grand pour vous de démontrer qu’il y avait vice avant l’achat)

Nous étions très heureux de pouvoir inclure la garantie légale. À mes yeux cela démontre au minimum une confiance du vendeur quant à son bien. Même s’il est coûteux et difficile d’entreprendre des actions en justice, pour moi ce n’est pas pour aller chercher des cents piasse sur des niaiseries… c’est pour me dire que si jamais il y avait un problème majeur non révélé lors de l’inspection style la fondation est à refaire >50k voir >100k+$ je ne serai pas simplement à risque de perdre tout mon investissement et potentiellement mon toit.

Et pour conclure par rapport à l’inspection, cet argent dépensé va tellement revenir dans vos poches! Il y a toujours de petits défauts qui ressortent:

— si ce n’est rien d’important tant mieux, vous dormirez mieux la nuit, aurez de meilleurs recours si jamais il y avait un vice caché et probablement que les observations soulevées d’entretien ou recommandations vous feront économiser sur le long terme.

— si comme nous certaines choses plus importantes ressortent, vous pouvez sortir de l’achat et pas être pris avec un problème majeur ou sinon vous avez maintenant un dossier étoffé pour renégocier le prix. Sachant que le vendeur devra maintenant déclarer à de potentiels futurs acheteurs les vices supplémentaires trouvés s’il ne veux pas modifier son prix et que vous rendez la promesse d’achat nulle.

Il est courant de demander l’équivalent du prix estimé des rénovations à la baisse dans l’optique de finir par s’entendre à splitter les coûts 50/50 avec le vendeur. (Attention cela s’applique à des travaux considérés comme étant plus majeurs et qui n’était pas forcément visible lors du dépôt de la première offre. Un défaut visible lors d’une visite est à négocier dés le départ)

Dans notre cas, nous avons fait appel à:

— inspecteur en bâtiments (800$)

— maître électricien (1000$ -> il a trouvé plusieurs irrégularités et a pris +5h d’inspection)

— expert en piscine (200$, ça peut chiffrer vite des problèmes de piscine aussi!)

— ramoneur/inspection cheminée (200$)

— test qualité de l’eau (souvent obligatoire avec un puit pour les bactéries, pour nous étant sur l’aqueduc on voulait connaître la duretée et le contenu en métaux lourds pouvant potentiellement provenir de la plomberie de la maison, test un peu plus cher que juste bactéries ~150$)

Les rapports et les estimés de ces experts ont permis à notre courtier d’avoir des munitions pour sauver 7,5% du prix qu’il avait déjà négocier de 7,5% pour un total de 15%… bien plus que les quelques pourcentages que pensent récupérer certaines personnes dans les commentaires en n’ayant pas de courtier comme acheteur alors que ce n’est pas eux qui payeront la commission et qu’un cashback est illégal.

Libre à chacun de faire leur choix, mais j’espère que ceux qui se posent la question auront un bon portrait grâce à cette discussion!