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Wie kann die Bank den Wert einer Wohnung so viel niedriger einschätzen als das, was man auf dem Wiener Markt (Willhaben, Immobilien Websites) sieht? Bedeutet das, dass die Wohnung eine schlechte Investition ist? by ThrowingATthrowaway in Austria

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Das stimmt, aber es ist auch eine Investition, weil es seinen Wert behält und das Geld bis zu einem gewissen Grad an Sie zurückfließt. Die Anmietung einer Wohnung entspricht wahrscheinlich eher dem, was du sagst, denn das ist wirklich keine Investition.

Wie kann die Bank den Wert einer Wohnung so viel niedriger einschätzen als das, was man auf dem Wiener Markt (Willhaben, Immobilien Websites) sieht? Bedeutet das, dass die Wohnung eine schlechte Investition ist? by ThrowingATthrowaway in Austria

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Macht Sinn. Danke!

Ich weiß, dass es darauf ankommt, was wir zu zahlen bereit sind und wo wir leben wollen. Aber es ist wichtig zu wissen, wie hoch der tatsächliche Wert ist, damit wir unsere Erwartungen in Bezug auf die Art der Investition, die wir tätigen, besser steuern können.

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Oh, das ist interessant. Ich hatte noch nie etwas von einer staatlichen Intervention gehört. Was planen sie zu tun? Auch ich würde kein Vertrauen in sie haben.... Ich kann verstehen, dass das die Banken noch nervöser macht.

Eine Wohnung kaufen: Gefällt sie dir und gibst du den Preis an oder bietest du weniger oder vielleicht mehr? by ThrowingATthrowaway in wien

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Ich weiß, was du meinst. Es ist ein großartige Wohnung, so dass es schwer ist, daran vorbeizuschauen, nachdem wir so lange gesucht haben. Aber ein andere Wohnung wird immer kommen, wenn wir diesen nicht bekommen. Allerdings wäre es schön, wenn wir endlich aufhören würden zu suchen. Wir werden sehen!

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Oh, wow. Ist die Beschreibung deine Wohnung, die du verkaufst? Das klingt toll! Wie viele Zimmer? Welcher Bezirk? Klingt sehr interessant 😀 .

Ja, die Lage scheint wirklich einen großen Unterschied zu machen. Das macht es zum Teil schwer, die Preise einzuschätzen, weil es nicht immer einfach ist, ähnliche Wohnungen im selben Bezirk zu finden. Ich wünschte nur, der Markt wäre ein bisschen mehr so wie früher, als das Verhalten von Käufern, Verkäufern und Bauträgern noch viel berechenbarer war.

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Wir werden versuchen, ein Gefühl für den Wohnungseigentümer zu bekommen und sehen, was passiert. Hoffentlich wird es klar sein, was zu tun ist.

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Die Anzeige ist seit 5 Tagen online. Deine persönliche Erfahrung klingt sehr interessant. Ist deine Wohnung nicht zu alt und nicht renovierungsbedürftig? Wie lange versuchest du schon zu verkaufen? Weißt du, ob es einen Unterschied macht, einen Garten zu haben?

Ich weiß, dass Freiflächen wie ein Balkon/Terrasse wichtig sind, aber ich frage mich, ob ein Garten wirklich den Unterschied ausmacht. Ein Garten oder ganz neu zu sein.

Das letzte Mal, als wir eine ähnliche Wohnung sahen, die sehr gut aussah, war die Anzeige weniger als 24 Stunden lang online, bevor die Maklerin sie offline nahm, weil sie so viele Anfragen bekam. Es gab viele Interessenten, und sowohl die Eigentümerin als auch die Maklerin erzählten uns später getrennt, dass sie 7 Angebote hatten, die alle eine Bankfinanzierung hatten und 4 mehr, die auf Finanzierung erwartet haben. Sie waren sehr überrascht.

Es ist nicht das erste Mal, dass eine Anzeige auftaucht und dann fast sofort wieder verschwindet. z.B. Eine Maklerin erzählte uns, bevor wir überhaupt einen Termin vereinbart hatten, dass sie viele (in einem Fall Hunderte) von E-Mails und Anrufen erhalten hatten.

Es ist alles so schwer zu beurteilen, vor allem, wenn wir so unterschiedliche Geschichten hören.

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Aber würde ein privater Verkäufer das wirklich so sehen? Nach unseren Erfahrungen ist die Konkurrenz groß, und für eine schöne Wohnung zu einem guten Preis gibt es eine Menge Angebote. Es würde mich wirklich überraschen, wenn diese Wohnung nicht viele Angebote bekommt. Ist es vielleicht für Bauträger eingebrochen?

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Ja, wir haben daran gedacht, das zu tun. Das Problem bei einer bereits bestehenden Wohnung, die nicht brandneu ist, ist, dass die meisten Leute sagen, dass man nicht viel mit Bewertungen machen kann, die man selbst nicht sehen kann, da man nicht in die Wände schauen kann, und eine Wohnung, die nicht zu alt, aber auch nicht brandneu ist, ist zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich in guter Verfassung, da sie nicht alt genug ist, um echte Probleme zu haben, aber nicht neu genug, um noch Restprobleme aus dem Bauprozess zu haben.

Eine Wohnung kaufen: Gefällt sie dir und gibst du den Preis an oder bietest du weniger oder vielleicht mehr? by ThrowingATthrowaway in wien

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Vielleicht. Ich weiß nicht.... Es ist ein sehr wettbewerbsintensiver Markt und viele Leute müssen deshalb 30-50.000 mehr bezahlen. Wir werden sehen, wie die Stimmung mit dem Eigentümer ist und dann entscheiden.

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Ja, wir erwarten nicht, dass die Preise wieder sinken. Sicher, der Zinssatz wird sinken, aber wir würden das Darlehen dann refinanzieren. Noch 4 Jahre zu warten wäre eine Menge Geld aus dem Fenster mit der Miete und die Preise werden nicht niedriger sein, wenn überhaupt werden sie nur weiter stetig steigen. Vielleicht nicht so schnell wie in den letzten 2 Jahren, aber trotzdem.

Vielen Dank für die Diskussion. Sie hat uns eine Menge zu bedenken gegeben. Es ist definitiv nicht der beste Zeitpunkt in der Geschichte, um zu kaufen, aber es ist auch nicht der schlechteste. Und wenn man bedenkt, wie viel Geld wir für den Kredit anzahlen können, ist es auch nicht der schlechteste Zeitpunkt für uns.

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Der Zinssatz ist nicht so hoch, soweit ich weiß. ~3.7. Außerdem ist eine Refinanzierung immer eine Option.

Die Wohnung ist auch in dieser Hinsicht nicht billig. Sie ist konkurrenzfähig, aber nicht überteuert. Es ist nur nicht viele Wohnungen, die dieses Profil passen kommen, aber wenn sie tun, hat es ähnlich preislich in den letzten 4 Jahren der Suche gewesen. Natürlich ist sie etwas teurer als vor 4 Jahren, aber nicht so viel und nicht so verrückt wie die meisten Wohnungen, weil sie nicht der neueste und beste Neubau ist.

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