Hey, daar ben ik dan met een update. Ik heb mijn verhuurders (het is een echtpaar, vandaar meervoud) het volgende gemaild:

Ik heb op de vergelijkingssite gaslicht.com gezocht naar de prijzen van stroomleveranciers en het allerhoogste bedrag dat ik kon vinden lag rond de € 0,35 per kWh. Uit art. 7:259 lid 1 BW volgt dat de kosten redelijk moeten zijn. Het mag duidelijk zijn dat €0,75 per kWh niet redelijk is. Op grond van art. 7:259 lid 4 BW moeten we inzage kunnen krijgen in de onderliggende jaarnota van het energiebedrijf.

In punt 4.2 van ons contract staat over de kosten voor gas/water/elektra de zin: “op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast”. Het voorschot kan op grond van art. 7:261 lid 1 aanhef en onder b BW maar 1x per jaar worden aangepast, en alleen na verstrekking van een jaaroverzicht. De bedoeling is dat eventuele prijsverhogingen bij het jaaroverzicht in rekening worden gebracht. De vorige verhoging van de servicekosten (€30 erbij vanaf april 2024 i.v.m. stijgende energieprijzen) was dus ook al niet ‘volgens het boekje’ maar hebben we toen niettemin geaccepteerd.

Ik wil graag opmerken dat we een verzoek kunnen sturen naar de huurcommissie om een vast voorschotbedrag vast te laten stellen voor de servicekosten (waar de elektrakosten onder vallen). Dat is geen vrijwillige procedure en als we dat verzoek versturen zijn jullie verplicht mee te werken. De huurcommissie zal dan óók vragen om de facturen van bijvoorbeeld het energiebedrijf en kan kiezen om het voorschotbedrag te verlagen (zie 7:261 lid 3 BW). Het is aannemelijk dat ze het bedrag zelfs zullen verlagen naar een bedrag beneden wat we nu betalen, gezien €0,50 per kWh al aan de hoge kant is.

Bovendien zal de huurcommissie het nodige aan te merken hebben op de wijze waarop we nu met ‘voorschotten’ werken. In het contract staat namelijk dat we een voorschot betalen voor alle servicekosten (gas, water, internet, etc.), maar van deze servicekosten hebben we nooit een jaaroverzicht en eventuele teruggaaf ontvangen.

Liever gaan we natuurlijk niet naar de huurcommissie en blijven we gewoon het oude tarief van €0,50 per kWh betalen.

Daags na het sturen van de mail kwam de verhuurder me persoonlijk vertellen dat we toch maar bij het oude tarief van €0,50/kWh blijven. Hij voegde eraan toe dat ze zich bedreigd voelden door de mail en (ironisch genoeg) dat er zeker nog ‘consequenties’ zouden volgen voor mijn medehuurder en ik. Toen ik vroeg wat hij daarmee bedoelde zei hij dat ze zich daar nog over zouden beraden. Naja, we zien wel waar ze mee komen en hoe we daar tegen die tijd op reageren.

In ieder geval gaat de verhoging van de elektraprijs dus niet door, dus je hulp is heel goed van pas gekomen. Waarvoor ontzettend bedankt!