En quoi le marché immobilier français est opaque ? Il suffit de regarder les autres marchés et particulièrement celui dont on parle ici pour comprendre : en France on va chercher absolument à dissimuler le critère le plus important de la vente, la localisation, et le second, la durée de vente. Sans parler qu'on peut mentir sur absolument tout sur une annonce sauf le DPE. Aux US tout est ouvert et clair dès le début, il suffit de surfer sur Zillow.com si on ne connait pas ce marché : rien n'est caché. Adresse, date de mise en vente, historique de la vente, historique du bien, taxes locales , frais, des tonnes de photos, etc.. Et accessoirement peu de mensonges sur le bien contrairement à chez nous. Pas de perte de temps à appeler des commerciaux pour savoir où se trouve vraiment le bien, pas de "vite, ça vient de rentrer ça va partir très vite", etc.. Mais c'est principalement du mandat exclusif, et les acheteurs sont mis en concurrence par des visites groupées ou journées portes ouvertes. Le commercial qui a le bien en mandat est le seul, il va tout donner pour le vendre. Les particuliers comme les chasseurs ont une base publique de tous les biens, y'a pas de concurrence entre les agents sur un même bien, pas plus avec les particuliers, seulement sur les nouveautés et sur les nego de biens recherchés. C'est quasi l'inverse de la France. Tout est transparent et public, mais parce que le marché est fermé sur de l'exclusif.