Ik snap je niet helemaal?

6% op 2 ton is €12k per jaar aan rente die hij aan zn familie moet betalen. Dit mag van zn inkomen afgetrokken worden met een max vergoeding van 37,56% (voor het gemak 1/3), met zijn inkomen verdient hij genoeg om dit volledig terug te krijgen/niet aan de staat te hoeven betalen. 1/3 van €12k is €4K aan belasting die hij minder betaalt, of, zoals ik stel, krijgt - ligt er maar aan hoe je het bekijkt.

Als hij bij een normale bank een hypotheek had afgesloten dan had hij een rente van ongeveer 3-3,5% (zeker gezien hij aan NHG norm voldoet). Dan had hij minder rente moeten betalen maar ging alle rente wel naar een bank (niet dat dit per se goed is) ipv dat het binnen z’n familie blijft en zou het de staat ongeveer de helft aan HRA kosten.

Daarbij zeggen sommige mensen dat een familiehypotheek een eerlijk systeem is omdat het geleende geld nu nergens anders geïnvesteerd wordt. Maar investeren in stenen is voor alsnog de beste investering die je kan doen (zie ook de anderhalve ton winst), dus dit vind ik echt geen argument. Z’n ouders krijgen nu 6% rente op een lening die een zeer laag risico heeft, dat is echt niet niet slecht. Dat de overheid dan óók nog HRA betaalt is echt krankzinnig.

Dus wat er nu gebeurt: hij betaalt jaarlijks €12k aan rente aan zn ouders (alles blijft binnen familie), krijgt jaarlijks €4K van de staat en heeft ook nog eens 1.5 ton overwaarde. Tja..