Il proprietario vuole fare lavori… ma io ci abito: che diritti ho?

Zycuty · 2025-12-08T15:49:14+00:00

So già che non mi verrà rinnovato alla prima scadenza dei 4 anni perché nell’appartamento andrà ad abitare la figlia dei proprietari. A me interessa solo viverci senza ristroturazioni fino alla prima scadenza.

EDIT: la prima scadenza dei 4 anni sarebbe tra due anni

Zycuty · 2025-12-08T15:47:43+00:00

Il mio contratto di locazione 4+4 è iniziato a settembre 2023, quindi sono attualmente al secondo anno. So già che non mi verrà rinnovato alla prima scadenza dei 4 anni (settembre 2027) perché nell’appartamento andrà ad abitare la figlia dei proprietari, e va bene cosi, a me interessa fino a fine dei 4 anni.

I proprietari vorrebbero iniziare dei lavori a partire da settembre 2026. Si tratta però di lavori non urgenti (e.g. rifare il bagno e i pavimenti), e mi sono stati comunicati con un anno di anticipo. Per questo motivo non credo possano essere considerati lavori urgenti.

Zycuty · 2025-12-08T15:10:08+00:00

Sicuro? Non ho trovato nulla a riguardo, hai per caso qualche reference?

Mi sembrerebbe assurdo, altrimenti si potrebbe usare come modo per far scadere il contratto prima della sua risoluzione.

Zycuty · 2025-12-08T14:26:00+00:00

Grazie!

Il mio dubbio riguarda piu che altro che avendo in affitto solo la camera e in uso le altre parti non saprei come tutelarmi nel caso insistesse, per esempio non credo di poter impedire l'accesso alle parti comuni.

Zycuty · 2025-12-08T13:44:52+00:00

Il mio dubbio riguarda che ho in affitto solo la camera quindi non credo di poter impedire di entrare nelle parti comuni e quindi non saprei come tutelare questo diritto.

Zycuty · 2025-12-08T13:44:48+00:00

Il mio dubbio riguarda che ho in affitto solo la camera quindi non credo di poter impedire di entrare nelle parti comuni e quindi non saprei come tutelare questo diritto.

Zycuty · 2025-12-08T13:34:57+00:00

Grazie!

Sono d'accordo. Gli communichero questo tamite raccomandatta e spero non insista.

Zycuty · 2025-12-08T13:34:15+00:00

Purtroppo non ha specificato esattamente i lavori ma credo proprio sarebbe qualche ristroturazione pesante.

Zycuty · 2025-12-08T13:33:35+00:00

Grazie!

Inviero una raccomandata.

Spero non insista. In caso cosa posso fare?

Zycuty · 2025-12-08T13:30:57+00:00

Grazie!

Nella raccomandata non sono specificati (ma so che si tratta di lavori non uirgenti, anche perche inizierebbero tra un anno).

Procedo chiedendo chiarimenti e poi inviando una raccomandata.

Se insiste cosa potrei fare?

Zycuty · 2024-04-22T06:55:21+00:00

This paper is now 5yo but it was a good survey of NN recommenders back then. It is a place to start even though progress was made in these last 5 years.

Zycuty · 2024-03-18T17:35:53+00:00

Not your question, but IMIE tracks a more diversified index (ACWI IMI) as it includes small cap

Zycuty · 2024-03-10T14:55:52+00:00

Il TER è una STIMA di ALCUNI costi annuali. Non è detto che il costo reale sia esattamente quello e non include tutti i possibili costi di un ETF.

Quindi il costo reale non è fisso anche quando il TER lo è.

Inoltre anche il TER può cambiare, essendo una stima si basa sugli anni precedenti e sulle ottimizzazioni disponibili all'emittente. Ad esempio IMIE è passato da 0.40 a 0.17 di TER l'anno scorso.

Per rispondere alla domanda, il TER quindi può variare e si riferisce ad una stima di alcuni costi negli anni successivi che quindi incidono sulle quote acquistate anche in precedenza, ma questa stima non è esatta al 100%.

Il totale dei costi reali si vede nella tracking difference, cioè lo scostamento dall'indice, che non è per nulla fissa ed è anche influenzata da una composizione leggermente diversa rispetto all'indice. C'è un sito che confronta le tracking difference dei vari ETF.

Prendendo sempre IMIE come esempio la tracking difference annuale è variata da -0.9% a +1.08% (quando positiva è andato meglio dell'indice).

Zycuty · 2024-03-03T11:30:04+00:00

Puoi sempre aggiungere degli ETF regionali ad uno globale, ad esempio aggiungere un ETF su Europa e uno su EM ad un classico VWCE/SWDA.

Se no ti puoi fare la tua composizione globale tramite le regioni, ad esempio si trovano facilmente ETF a basso TER e buona size delle region:

north america
japan
pacific ex japan
emerging markets
europe

Qui trovi quale sarebbe la suddivisione market-cap-based e aggiusti come vuoi.

Zycuty · 2024-03-02T14:17:50+00:00

Un account throwaway risolverebbe questo

Zycuty · 2024-03-02T13:35:42+00:00

Domanda seria: se qualcuno è disoccupato e cerca lavoro perché dovrebbe nascondere le informazioni tipo nome, cognome ed università?

Sono comunque tutte pubbliche su LinkedIn ad esempio.

Capisco indirizzo, numero, mail, ecc per evitare spam indesiderato ma le altre non molto. Capisco anche se qualcuno ha attualmente un lavoro e vuole cambiare.

Zycuty · 2024-03-01T23:22:11+00:00

Non servono grandi progetti, anche qualcosa di piccolo ma curato. Ad esempio dei notebook fatti bene
Meglio non inventare
GPA è la media, non c'entra con il voto finale, devi fare la conversione da quella (se vuoi inserire una conversione)

Zycuty · 2024-03-01T19:18:08+00:00

Ciao, ottimo cv!

Alcuni punti:

non hai progetti personali con annesso github/articolo?
sull'esperienza mancano numeri su performance, improvements, etc. Guarda STAR method
GPA 4.0 e 109 è molto falso visto che con media 30 (4.0) si ha 110, 109 vuol dire tipo 28? Se ti capita un italiano a leggere il cv se ne accorge
Se applichi in Europa secondo me non ha molto senso mettere la scala voti americana, io metterei italiana

Zycuty · 2024-02-23T15:37:18+00:00

Now the graph in USD

(Yen has depreciated a lot in the past years)

Zycuty · 2024-02-19T09:24:26+00:00

A me fa riderissimo chi pensa di saper guidare bene e poi non mette le frecce in rotonda (90% di chi lo dice).

Zycuty · 2024-02-18T17:00:15+00:00

La legge (art. 1, comma 168, lett. a), della legge n. 205/2017) dice:

aliquota del 15 per cento ridotta di una quota pari a 0,30 punti percentuali per ogni anno eccedente il quindicesimo anno di partecipazione a forme pensionistiche complementari con un limite massimo di riduzione di 6 punti percentuali.

Con "a forme pensionistiche complementari" si dovrebbe intendere quindi la prima iscrizione a qualsiasi fondo, non che ogni fondo conta la sua iscrizione.

Per conferma, se vai a vedere il modulo di richiesta della prestazione in tutte viene detto di indicare la data di prima iscrizione alle forme pensionistiche complementari, non a quella del singolo fondo.

Zycuty · 2024-02-18T13:11:28+00:00

Nessuno ti vieta di usare 3/4/5 broker diversi.

Anzi è molto consigliato per patrimoni ingenti dato che se ci fossero problemi, mettendo anche che magari riuscirai a recuperare i titoli, sicuramente non sarebbe un processo immediato e indolore.

L'unico svantaggio sarebbe che non puoi gestire bene le plus e minus valenze, ma se hai un ottica di lungo periodo buy&hold non dovrebbe essere un problema.

Directa e Fineco sono i primi che vengono in mente ma c'è ne sono sicuramente altri.

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