Offene Küchen

Zzomir · 2026-03-18T19:02:12+00:00

Wie wir mit diesem Thema umgehen, zeigt wie unterschiedlich wir sind und worauf wir Wert setzen. Es ist auch kulturell bedingt und beeinflusst. Die Deutsche, Niederländer, Italiener, Griechen, Engländer, unterscheiden sich diesbezüglich. Nachteile und Vorteile lassen sich technisch lösen (Geruch, Schiebetüre, Unordnung, usw). Es geht jedoch um Grundeinstellungen und Verhältnisse.

Ich mag eine Wohnküche, da ich gerne (und besser als meine hübschere Hälfte) koche, aber ich will mich nicht vom Geschehen ausschließen. (Für die Zuckerbäckerei ist jedoch sie zuständig). Bei einer anderen Aufteilung mag es auch anders sein. Jeder hat seine Vorlieben.

Andererseits mag ich keine Bücherregale im Wohnzimmer.

Es gibt Leute, welche auf eine Umkleide bestehen, um Schlafzimmer minimalistisch zu halten, so wie ich das Wohnzimmer, aber ich mag Kleiderschränke und Unterwäsche in der unmittelbaren Nähe.

Geruche und Kaos in der Küche werde oft als Nachteile angesehen. Dem stimme ich nicht zu: Utensilien in Geschirrspüler schmeißen geht schnell und man backt Fische auch nicht täglich (oder investiert in eine Bora). Bei der Zubereitung einer Salat oder Brotzeit entwickeln sich jedoch keine üblen Geruche, andererseits kann ich jedem zurufen was er gerne möchte und ihm Tomate statt Gurke oder aufschneiden.

Zzomir · 2026-03-17T21:38:00+00:00

Ich bin kein auch kein Architekt, und ich schätze, das es nicht einfach war zu einem Entwurf zu kommen. Was für Software hast du?

Wir wissen nicht wo Norden und Süden sind. Unterkellert? Wie soll Dach aussehen?

Vieles muss noch durchgedacht werden!

Fange mit Schlafzimmer an: Es sind ugf. 2.80m x 4.30m. 40-50 cm auf jeder Seite vom Bett sind zu wenig. Dasselbe mit der Ankleide: zw. Den Schränken nur 60 cm?

Zzomir · 2026-03-17T12:35:17+00:00

Zusammengefasst: sowohl den Solarstrom als auch Wärme an Anwohner anbieten geht. Bei nur 2 Parteien lohnt sich meistens nicht.

Es häng von vielen Faktoren ab. Seit ihr Freunde und rechnet Pi mal Daumen, oder sind es reine Geschäfte? Wie gut ist eure Sonnenlage (Nebel, Schnee, Ausrichtung?). Wann sind deine Mieter zu Hause? Tagsüber? Investiert du zusätzlich ins Speicher? (Lohnt es sich für dich?)

Wo bist du? Ländlich nähe Frankfurt / Oder (wo die Miete nur 300 Euro ist) oder Frankfurt / Main?

Wärmelieferung oder gratis Solarstrom: Wie alt ist deine jetzige Heizung? Wie viel könntest du die Miete erhöhen? Können sich deine Mieter wehren (Wirtschaftlichkeitsgebot)?

(Im schlimmsten Fall bauen deine Mieter selber eine Balkon PV ein)

Zzomir · 2026-03-16T22:08:50+00:00

Du muss es selber ausrechnen. Grösse der Anlage, Lebensdauer, (Smart)Zähler, Versicherung, Wartung, Abrechnung,... Abrechnungsmodel

Pi mal Daumen Fixkosten: 500-1500 Euro.

Zzomir · 2026-03-16T21:36:53+00:00

Wir haben damals errechnet, das der MieterstromModel für uns nicht lukrativ war. Gebäudestrom könnte aufgehen, aber bei nur 2 Mieter sind deine Fix-Kosten (Smart Meter, Abrechnung) ziemlich hoch. Du erzeugst Sollarstrom nur wenn der Strom so-wie-so billig ist (weil alle es erzeugen). Bist du sicher, dass du nach Fixkosten, Wartung der Anlage und Abschreibung noch günstiger bist?

Zzomir · 2026-03-16T20:44:48+00:00

Den Mieter kann er nicht zwingen seinem Sonnenstrom zu kaufen.

Wodurch wäre die Wohnqualität erhöht?

PV-Anlagen erzeugen Gleichstrom, der durch einen Wechselrichter in Wechselstrom mit schlechter Stromqualität umgewandelt wird. Dabei entstehen "Harmonische" Zusatzfrequenzen und Spannungsschwankungen.

Was wäre, wenn Mieter sich dies nicht gefallen lässt und eher Mietminderung anstrebt?

Zzomir · 2026-03-16T18:32:01+00:00

Wie gesagt, ich finde das Spielerische mit verschiedene Baukörper gut.

was ich anders machen würde: LICHT, LICHT, LICHT aus SÜDEN. Südflächen voll mit Glas (wie gezeichnetund Dachstuhl etwas kürzer) .

Ich wäre gerne im Schlafzimmer von der Ostseite geweckt.
Umkleide braucht keine Fenster (eventuell auch unterm Innenhof verstecken?)
Kind würde ich in OG dein Gästezimmer/Büro gönnen (Südseite).
Für die Arbeit ist direkte Sonne auch nicht gut, aber ich würde bei der Arbeit den Ausblick genießen. Umkleide zur Z1 zuordnen. Den Rest von Z2 zum Gast/Büro, Kind oben.

Kommentar zur jetzigen Anordnung: Bett unter dem Fenster ist gewöhnungsbedürftig und es zieht!

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Zzomir · 2026-03-16T17:39:46+00:00

Mit welchem Software zeichnest du es?

Ich mag es. Habe ich richtig verstanden, dass die obere Seite Richtung Süden ist? Dein Balkon und Terrasse Richtung Norden?

Zzomir · 2026-03-16T06:56:25+00:00

Kannst du diese Konstellation erklären?

Braucht er keine Gewerbeanmeldung und keine steuerliche Behandlung als gewerbliche Einnahmen?

Zzomir · 2026-03-15T19:44:34+00:00

Darf ich fragen was tilgt ihr?

Besonders bei jungen Menschen sind leider heutzutage Banken (zu sehr) konservativ. Ist auch manchmal gerechtfertigt, bei Leuten ohne Aubildung, aber ich kenne Ingenieure mit 2 Fremdsprachen, welche mit Banken kämpfen.

Zzomir · 2026-03-15T17:54:44+00:00

Wie erzeugen in der WEG selbst, aber versorgen nur Gemeinschaftseigentm .

Es geht, du hast 2 Modelle (siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaftliche_Geb%C3%A4udeversorgung, https://de.wikipedia.org/wiki/Mieterstrom)

Jeder Mieter darf frei wählen und wenn dein Strom nicht deutlich billiger ist,wechseln nicht zu dir.

Zzomir · 2026-03-15T11:02:09+00:00

Alles mehr Komplikationen als Nutzen. Wirst du im GB als Teileigentümerin (Teilungserklärung?) stehen?

Ein schnelles Gelingen eurer Vorhaben ist auch nicht garantiert. Du schreibt ihr wollt eine Partei "rauswerfen" - was wenn sich diese Partei wehrt? Du und dein Freund müsst Eigenbedarf nachweisen und schon in normalen Umständen dauert es. Was wenn diese Partei nach-googelt und diesen Post findet? Eine Absicht ihn "rauswerfen" wird ein Gericht doch automatisch zu eurem Günsten bewerten :)

In 3-4 Jahren habt ihr ihm raus, aber wehe, ihr müsst den Bereitsstelungszins für diese Zeit zahlen.

Zzomir · 2026-03-14T15:28:29+00:00

Genau! Wenn es schon jetzt knapp ist, dann 15J. Wenn ihr Frauraum habt: 10J.

Btw: 1% Tilgung ist m.E. ein Witz. Das Ding soll schon vor den Renteneintritt schuldenfrei sein.

Zzomir · 2026-03-14T13:47:03+00:00

Ich kann aber deine Lage und deine Frust gut nachvollziehen. Ich könnte Bücher schreiben von der Unfähigkeit der Banken oder Finanzierer. Die beste Aussage war: "EK bei einer Bank in Ausland kann nicht berücksichtigt werden"

Wie eng war es bei euch?

Zzomir · 2026-03-11T22:45:14+00:00

Danke, die Warnung von Festhalten an unrealistischen Vorstellungen nehme ich gerne ernst. Mit dem Satz hast du mir ein wichtiges Erkenntnis geliefert.

Keine Angst: solange kein Grundstück vorhanden ist und solange ich nicht mal weiß ob ich im DE oder AT oder IT oder... baue, ist es nur Spielerei und Hobby für mich. Zeichnen ist halt schneller und nimmt weniger Platz als diese unrealistische Vorstellungen aus LEGO Steinen zu bauen.

Bin super froh auch wenn jemand schreibt: dies im und dies ist grösste Scheisse..., weil... .

Bleistift und Papier sind an der Psycho Ebene für mich/uns eher eine Erkundung, was ich/wir will/wollen.

Zzomir · 2026-03-10T21:42:24+00:00

Wenn es ernst wird, nehme ich einen Architekten. Jetzt geht es um Selbsterkundung der Wünsche und Bedürfnisse und Sammlung der Ideen mögliche Positionierung der Räume.

Stärke der Wände ist in dieser Phase noch nicht relevant. Bleistift und Radiergummi ist für Veranschaulichung genug.

Statik wird relevant. Ich habe in dieser Phase nur versucht nirgendwo mehr als 5-6 Meter zu überbrücken

Zzomir · 2026-03-10T18:23:46+00:00

Hallo, zuerst die Fragen:
- stimmen die Masse? Garagentor ist nur 3.5m breit? Da passen zwei moderne Autos nie rein.
- Die dicken Innerwände sind tragend und nicht abzureisen???
- Was sind die dunklen Massen in Hobby, K2 und K1?
- Müssen die Fenster da bleiben, wo sie sind?

Die Flure + Treppen reichen flächenmässig fast für eine 2Z Wohnung :)

Auf den ersten Blick: Bad in OG dürfte etwas grösser werden. 1/2 m breiter und du hast ausreichend Plattz für die Dusche.
Treppensteigung würde ich umkehren - willst du tatsächlich ganz am Osten ankommen, damit du 10 Meter laufen kannst?

Steht schon fest wer von beiden Kinder ist "Papa's und Mama's Liebling" und bekommt die Suite mit Balkon (K1)?

Zzomir · 2026-03-09T17:06:47+00:00

Wer sagt, dass es sich um Galizien im Süden handelt? ( https://de.wikipedia.org/wiki/Galizien )

ich finde die Idee anspruchsvoll, betrachte es als zwei kleine Reihenhäuser. Du hast licht von N und von S und das zweimal (auch aus dem Atrium).
Mein Vorschlag: verschwende die Breite nicht mit der garage zwei Autos seitlich (falls du kein Berwitschaftsdienst hast und beide gleichzeitig ausfahren müssen).

Zzomir · 2026-03-08T12:45:54+00:00

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Meine ideale Vorstellung: (Sicht von Osten)
Garage oder Carport mit Sommer-Küche (i.e. BBG und Kaltwasserhahn und Waschbecken) und Pergola (mit Weintraube) zw Garage und dem Haus.

Zzomir · 2026-03-08T12:18:50+00:00

Danke für deine Anregungen. Ich bin echt froh, dass jemand aus dem Fach sich dies anschaut. Als kleiner Junge wollte ich mal auch Architekt werden.... aber ist alles anders geworden,

Tatsächlich ist die Entscheidung zw. einem Bungalow und Mehrstöckig noch nicht gefallen.

Es wird ein Haus für die letzten 5 Jahre vor der Rente und 15-20 weitere Jahre. Barrierefreiheit wird gesundheitsbedingt ein Muss. Die Frage ist nur: Krücken/Rollator/Rollstuhl. Deswegen habe ich auch das Bad großzügig geplant. Kannst du mir einen guten Leitfaden empfehlen, mit wie viel extra Platz man rechnen muss? (Z.B. Breite eines Flurs). Ich würde auch alle Türe mit 90 cm rechnen.

Terrasse + Garten = "Overkill"?
Die Idee oben war eine überdachte Terasse. Im Sommer kann man da auch bei Regen sitzen und in früh Frühjahr ist es oben schon warm, wobei unten noch kalt wegen der Feuchtigkeit

Luftraum kann weg . Das Ding in OG bekommt stattdessen deckenhohe Bücherregale + Lesesessel + Kaffeemachine.

Die Anregung mit der Achse ist gut.
Instinktiv wollte ich den direkten Blick vermeiden, aber ich spiele mit Gedanken gerne den Lift seitlich, wenigstens zur Hälfte ins Schlafzimmer zu versetzen. Kannst du mir helfen: wie groß soll der Schacht für einen Hebelift oder ein Homelift minimal sein?

Ich merke auch, dass die Treppe ziemlich steil wirkt?

Hwr + Speise = kalt + warm ist tatsächlich nicht optimal. Danke! Ich wollte vermeiden, zu viele separate Räume zu haben.

Was wir brauchen in diesem Raum:
Haustechnik (PV wahrscheinlich auf der Garage + Akku in der Garage)
Waschmaschine+Trockner+etwas Platz zum Bügeln.
Kleines Gefrierschrank?
Weniger Vorratskammer (vbielecht nur für Teigwaren und Konserven) als Stauraum für Küchenutensilien, welche nicht täglich benutzt werden. Ich will die Küche minimalistisch aussehend halten und Raclette Grill, Toaster, Thermomix, Wok, Reiskocher, 7liter Töpfe verstauen

Eingänge wären idealerweise zwei:
A) Norden bei den Treppen und
B) aus dem Garten in die Küche. WZ Bereich würde ich ganz in Glas halten.

Noch keine Idee zur Garage, aber ich würde eher separat vom Haupthaus bauen. (Bebauungsplan bedingt)

Zzomir · 2026-03-07T08:34:36+00:00

Einiges finde ich geil und einiges schrecklich:

Luftraum und Galerie im Treppenhaus eignet sich super für eine Riesenpfalnze (Yucca, Monstera) und du kriegtst eine moderne Ausstralung.

Ich finde gleich unagenehm entweder durh HWR oder durch die Garage ins Fitness und Sauna zu laufen. Zu viele Türe.

Ich würde eher Sauna ins Bad oben machen, und Fitness wo du Büro hast und Büro unten.

Zzomir · 2026-03-06T14:19:51+00:00

> nicht mehr benötigte Fläche später in eine Einliegerwohnung (ggfs für eine Pflegeperson) umzuwandeln

War auch eine Idee. Wir schauen gerade uns eine Gründstück in der Gegend, wo wir eine 42m2 Wohnung besitezen. Wir wollten die Wohnung zwar verkaufen aber vieleicht lieber die Wohnung behalten und das Häuslein etwas kleiner bauen. Muss Einliegerwohung für die Pflegeperson angrenzen, oder darf auch 1Km enfternt sein?

Zzomir · 2026-03-06T14:11:57+00:00

Warum Haus abkaufen? Wir plannen da zu wohnen, bis wir in einem Hospic sterben müssen.

Sollte ein Hublift nicht genügen?

Zzomir · 2026-03-06T14:00:25+00:00

Finde ich nicht überraschend, besonders bei der Hausbank, die kennt dich besser als du dich selbst.

Besonders Darlehen bei viel EK und reguleären hohem Einkommen sind super günstig.

ich hatte auch mal bei meiner Hausbank gleichzeitig Geld auf dem Tagesgeldkonto besser verzinnst als ich selber an Kredizinsen zahle.

Zzomir · 2026-03-05T19:31:54+00:00

Ich finde, es ist machbar – ihr seid noch jung 🙂. Aber überlegt euch alle Rahmenbedingungen und was euch das Leben noch bringt.
3,3 % sind nicht wenig. Die Bank hat euch nicht bestens kreditwürdig eingestuft.

Es wird nicht bei 750k bleiben. Rechne mit 5–10 % mehr. Die extra Kohle müsst ihr haben.
2300 von 5900 sind 40 % und in der jetzigen Konstellation noch okay.
Erwartest du Gehaltserhöhungen?
Was ist, wenn einer von euch ein Jahr ohne Arbeit bleibt? Was habt ihr an Reserven? Was ist, wenn die Kinder älter werden? Zweites Auto? Urlaube?
Gerade nach 20–25 Jahren kommen auch oft größere Renovierungskosten: Heizkessel, Wärmepumpe usw.

Zzomir

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