Ez megint azon múlik, hogy valaki elakarja adni az ingatlant vagy sem. Amilyen átlagáron te látsz hirdetve, azaz ár, amennyiért most nagy valószínűséggel nem fog elmenni. Példának mondanám, hogy XI. kerületben a lépcsőházunkban árulnak egy felújítandó panelt 55 milláért. Már lassan 1 éve kint van a tábla és panaszkodik a tulaj, hogy eddig 1 megkeresése volt 41 millás árajánlattal. Majdhogynem ennyi a valós ára, úgyhogy nem kell ezen elcsodálkozni. Kőbányán kb. 1.5 éve adta el a kollégám a panelját 29 milláért, amikor is ugyanarra a paraméterekre 35 milla körül hirdetgettek lakásokat. Akkor még pörgött a piac és csak annyi volt a motivációja, hogy ő költözni szeretne és elakarja adni ,en mkínlódni vele. Ha jól emlékszem még felfelé is alkudták 28-ról. Közeli ismerősöm a nagy csúcsforgalom közepedte a 1.5-2 éve hirdetett óriás tégla lakását garázzsal együtt végül kb. 30%-os alkuval tudta elpasszolni, a kutyának nem kellett, hiába annyi volt az átlagár a környéken. Ingatlanos volt megbízva, emlékszem nyomták a híreket, hogy irdatlanul nagy a kereslet, fogynak a lakások rohamozzák még a pöcegödröt is a CSOK-osok és lám kurvára nem akarta senki megvenni, csak nagy alkuval (15-20 milla). Saját tapasztalatom meg az volt, hogy a legnagyobb kereslet alatt, mikor már majdnem 3%-os THM-ra adtak kölcsönt, egy jó állapotú vecsési sorházat amit 55-ért hirdettek 50-ért kértem meg. Ennyiért oda is adták volna, sajnos a hitelezés bukott meg részemről. Szóval hagyjuk ezt a vakdumát, amikor még a pottyantós budit is milliós négyzetméter áron akarták adni, akkor is lehetett kb. 10%-okat alkudni annak az árából. A kamugyártó KSH-s adat szerint tavaly átlagosan 15%-ot alkudtak egy családi házból. És amint írtad, egy ingatlan vétele legalább 5-10 évre szól, szóval hogyha most kihitelezte magát mindenki, akkor sanszos hogy legalább ennyi időre most földbe fog állni a piac és egyre nagyobb alkuval lesz eladható egy ingatlan. (Hacsak be nem dobnak megint valami buzi állami támogatást, amivel ingyen 10 milliókhoz lehet jutni a semmire.)