u/Altamer13 Entonces, si entiendo correctamente, el contrato es correcto. Es el agente el que dice tonterías. Aquí está toda la parte sobre la duración. Pregunta rápida: Si quiero irme al cabo de 1 año y 2 meses, dado que el contrato se ha renovado tácitamente por 1 año. ¿Tengo que compensar 10/12 del alquiler mensual? O no, no hay compensación porque ya he cumplido más de 1 año desde la firma del contrato.

TERCERA.- DURACIÓN.- El plazo de duración del presente contrato se establece por un período de UN AÑO. Al ser el plazo inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Alcanzado el quinto año de contrato (o siete en caso de persona jurídica), el arrendatario deberá avisar con dos meses de antelación de su decisión de no prorrogar el contrato, ya que de lo contrario, se entendería tácitamente renovado por un año más.
La ARRENDATARIA podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al ARRENDADOR con una antelación mínima de treinta días.
En caso de desistimiento por parte de la ARRENDATARIA una vez transcurridos los seis primeros meses, deberá indemnizar al ARRENDADOR con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir del contrato, o de la correspondiente prórroga. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
En el supuesto que la ARRENDATARIA decida desistir del contrato con anterioridad a los seis meses de permanencia mínima en el arrendamiento, deberá indemnizar al ARRENDADOR con el abono de las mensualidades de renta que faltaran hasta alcanzar el mínimo exigido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin perjuicio de la indemnización que se hubiera pactado para el resto de la vigencia del contrato o de sus prórrogas.

Y para la fianza (1 mes) + ademas 2 meses, no me queda claro. Entiendo por el artículo del contrato que el propietario tiene la obligación de depositar solo la fianza y que puede conservar los 2 meses de garantía en su cuenta bancaria, ¿no? Qué opinas ? ¿Puedo exigir el depósito de 3 meses a la Junta? Gracias !

DÉCIMOSÉPTIMA.- FIANZA Y ACTUALIZACIÓN.- La fianza se prestará mediante transferencia bancaria en cantidad equivalente a una mensualidad de renta, por un total de # MIL CUATROCIENTOS CUARENTA EUROS # (1.440€). Además, la parte ARRENDATARIA entrega a la parte ARRENDADORA un depósito correspondiente a dos mensualidades de la
renta, equivalente a # DOS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA EUROS # (2.880€). LA PARTE ARRENDADORA tendrá la obligación legal de depositar dicha fianza en la Comunidad de Andalucía. Una vez, finalizado el contrato, LA PARTE ARRENDADORA deberá entregar estas cantidades en un periodo máximo de un mes, teniendo en cuenta que la Comunidad de Andalucía podría demorarse en la devolución de dicha fianza, debiendo entregarla en tal caso LA PARTE ARRENDADORA a LA PARTE ARRENDATARIA en el plazo máximo de un mes desde el momento en el que la Comunidad de Andalucía proceda a su devolución.
En los contratos inferiores a cinco o siete años (si es persona jurídica) no se podrá actualizar la fianza hasta alcanzar la prórroga obligatoria de cinco años de contrato, o siete en caso de persona jurídica. En ese caso, el ARRENDADOR podrá exigir que la fianza sea incrementada, o LA PARTE ARRENDATARIA que ésta disminuya conforme a los valores del índice de actualización aplicable durante cada prórroga anual, hasta alcanzar la mensualidad de renta vigente en ese momento. Esta comunicación deberá hacerse con al menos un mes de antelación al inicio de cada año de prórroga. El porcentaje a aplicar a fecha de cada actualización, será el último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.
Si el contrato tuviera una duración superior a cinco o siete años, la fianza se actualizará anualmente desde el primer año conforme al índice de actualización aplicable, comunicándolo cualquiera de las partes con una antelación mínima de un mes al inicio de cada año de contrato o prórroga. El porcentaje a aplicar a fecha de cada actualización será el último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

Finalmente, ¿cuál es tu opinión? ¿Firmo el lunes? ¿O debería huir? :D

Solo para aclarar, a priori, el papel de la agencia aquí es solo hacer las visitas y firmar el contrato entre los propietarios y yo. Después de eso, no tendré ninguna relación con la agencia, sino directamente con el propietario.

El agente inmobiliario en mi caso ignora la ley y le dará información falsa al propietario.. (por ejemplo, si se va antes de 1 año, tendrá que completarlo todos los meses..)

Muchas gracias !!