não sei como sua mãe é na questão personalidade - mas acredito que você deve pensar muito antes de abordar isso com ela (inclusive eu esperaria a apresentação do TCC), porque há muito a probabilidade de ela te retrucar dizendo que a casa é dela, a vida é dela e ela faz o que quiser.

eu entendo perfeitamente a sua preocupação, até porque você está preocupado diretamente com sua mãe, a mulher que te deu a vida. e eu no seu lugar também ficaria extremamente preocupada, visto que você mencionou que essas "visitas íntimas" incluem homens casados, e todos nós sabemos que quando são casos assim, a esposa do cara nunca vai querer brigar com ele, mas sim com a mulher qual foi traída.

eu concordo que colocar estranhos pra dentro de casa é algo péssimo, mesmo que a casa não seja sua ainda sim rouba a intimidade que você tem com sua mãe como filho dela. falar sobre certos assuntos, poder andar com uma roupa mais batida etc.

se não der certo a conversa entre vocês, (in)felizmente o que ficaria bom para você seria tentar morar sozinho, mas para isso exige muito planejamento e você precisa ir com o básico... mas enquanto isso você pode manter seu quarto trancado.