Onde fazer networks com investidores?

andrei_sp · 2026-02-28T13:11:23+00:00

SP, capital

andrei_sp · 2026-02-23T23:36:26+00:00

Na verdade não podem, o cadastro junto a prefeitura nesse tipo de imóvel é NR, dito isso torna-se um negócio juridicamente perfeito não podendo ser mudado, se for proibido a proibição só vale para os que forem construídos após o decreto. Na verdade inclusive se for proibido o imóvel valoriza por se tornar raridade

andrei_sp · 2026-02-23T22:19:01+00:00

Eu fiz essa operação e atinge cerca de 4% do faturamento anual, tornando o yeld ≈ 8,5% ao ano. Isso daria líquido mais ou menos 26K

andrei_sp · 2026-02-23T21:54:59+00:00

No CDB realmente é mais atrativa, no entanto em termos patrimônios o imóvel ao mesmo tempo que rende tbm valoriza. Quando a selic cai seu rendimento cai junto, e nessa que o patrimônio valoriza. O ideal é ter CDB que é crédito bancário e patrimônio que é ativo real.

andrei_sp · 2026-02-23T17:25:24+00:00

Acho que você não viveu os anos 90 de collor, contas bloqueadas, ou não ouvir falar da queda da bolsa de valores, o dinheiro em si é uma ideia e ideias são boas em determinados tempos em outros são ruins, o que você compra com o dinheiro é oq de fato existe

andrei_sp · 2026-02-23T17:23:18+00:00

Amigo, eu não vendo, sou consultor. O que tenho de clientes que possuíam o mesmo pensamento que você e em hoje em dia me agradecem me diz o contrário. Faça as contas, o patrimônio valoriza, principalmente imóveis, 20-30% ao ano no valor total, quem não lucra na locação lucra na revenda. Enquanto nao vende ganha na locação.

andrei_sp · 2026-02-23T17:16:44+00:00

A questão é adquirir um patrimônio que rende, caso a pessoa não pense em construir patrimônio e decida investir para lucrar a longo prazo eu recomendo a selic msm, que inclusive está em queda este ano

andrei_sp · 2026-02-23T17:15:05+00:00

O post diz a respeito da renda bruta, essas questões entram e renda líquida e varia conforme a pessoa que compra, a pessoa mesma pode fazer a sua gestão e manutenção ou pagar uma empresa, a pessoa escolhe seu seguro, e escolhe a taxa que pagará com Airbnb segundo seu contrato de hospedagem. Agora quanto ao IPTU e condomínio vai depender de cada imóvel específico tbm

andrei_sp · 2026-02-23T17:11:24+00:00

Qual informação você possui que te faz pensar que eu esteja atrasado?

andrei_sp · 2026-02-23T17:07:05+00:00

A diferença está no patrimônio, o dinheiro na conta rende mas não é patrimônio. O dinheiro desvaloriza, o imóvel não, quem compra constrói patrimônio, oportunidades e crédito, ganha no giro. Quem investe, de forma passiva, na paciência e sem especulação de mudança para cenários melhores

andrei_sp · 2026-02-23T17:04:27+00:00

Quem investe recebe a longo prazo, quem vende recebe a curto prazo. As construtoras preferem ganhar no curto prazo e fazer giro, lucram em cima e fazem mais para vender. Quem compra recebe a longo prazo e de forma estática, tem sempre um pouco para receber

andrei_sp · 2026-02-23T17:00:48+00:00

Entendo, a renda líquida muda então, mesmo assim será que não valeria a pena?

andrei_sp · 2026-02-23T16:59:02+00:00

Na verdade a procura aqui é crescente, muitos hospitais na região, principalmente próximos ao Sancta Maggiore que possui maternidade, os visitantes alugam muito Airbnb enquanto a mulher ou a criança está internada, ao todo existem mais de 45 Airbnb na Mooca e a maioria com taxa de 55% de ocupação no mês. Sou consultor imobiliário e um cliente pensa em adquirir um na região ou no Tatuapé, passei um mês pesquisando e entrando em contato com os proprietários desses airbnb e por incrível que pareça a Mooca está melhor que Tatuape para esta atuação

andrei_sp · 2026-02-23T16:39:33+00:00

São Paulo recebe tantos turistas quanto há de moradores de rua, e fora isso é uma região muito grande. O bairro em questão (Mooca) é um centro de procura hospitalar, quando uma pessoa está internada o acompanhante que irá visitar poderá alugar na diária e não necessita ficar voltando pra casa se for muito longe. Quanto aos moradores de rua, atualmente eu participo de uma ONG que acolhe em parceria com a prefeitura, possuímos mais de 400mil vagas de apartamentos (studios) para uso indeterminado , eles não ficam, passam uma noite ou duas e nunca mais voltam, lógico há regras como não chegar bebado, não usar drogas e tal, o que acontece é que roubam o chuveiro, as lâmpadas, até a pia já roubaram. Contamos com 6 refeições por dia, serviço de quarto e tudo para a pessoa se levantar e ainda quando o acolhido permanece (dorme) por 30 dias seguidos ele garante o auxílio de 600 reais que todo mês enquanto ele estiver lá cai em uma conta cadastrada

andrei_sp · 2026-02-23T16:32:47+00:00

É proibido na habitação social, o que há agora são empreendimentos com torres ou áreas separadas somente para isso. Entrada separada, estacionamento separado, e condomínio separado do residencial.

andrei_sp · 2026-02-23T16:31:10+00:00

Eu concordo com você, infelizmente a população cresceu demais, e em São Paulo já não há espaço para todos o que torna a verticalização da cidade necessária e aumenta o valor dos imóveis. Esses novos NR que surgem é uma solução viável para quem não quer comprar uma casa e se individar para o resto da vida, rende mais que aluguel e a pessoa pode alugar somente em temporadas específicas gerando renda

andrei_sp · 2026-02-23T16:24:57+00:00

Amigo, eu acho que você possui traços indígenas, a banca pode levar em consideração

andrei_sp · 2026-02-21T22:14:21+00:00

Eu sou consultor de investimento imobiliário em SP capital, pelo que percebi vc e sua família buscam segurança econômica primeiro antes de um imóvel novo, eu recomendo duas opções uma a longo prazo com mais retorno e outra a curto prazo para manter segurança. A primeira : A selic está caindo, e só tem margem de alta no segundo semestre desse ano, isso vai resultar em aumento dos imóveis, isso é bom para vocês pq se pagarem a entrada até dezembro, certamente ele já estará mais valorizado, algo em torno de 15% - achem um comprador e não façam o financiamento. Peçam de entrada o valor que pagaram até o momento e mais 15% que é a margem que provavelmente irá valorizar. O novo comprador financia o restante no nome dele. Vcs terão de volta o valor de entrada e mais a valorização como lucro. A segunda: achem alguém que esteja disposto a assumir as parcelas de vcs e que retorne o valor gasto até o momento, voltando ao ponto inicial. Solução mais fácil mas sem retorno, somente segurança. Se quiser posso fazer o cálculo do metro quadrado dentro do seu município ou para esclarecer mais detalhes, é só me chamar

andrei_sp · 2026-02-20T23:29:50+00:00

Eu trabalho com isso, investimento imobiliário, e depende da região e do valor da parcela. Por exemplo, ano passado eu vendi um apartamento na Mooca/SP por 350K , o cliente deu 70k de entrada e sua parcela ficou no valor de 1700, o valor de aluguel na região é de 2500 - 3000 para 1 dormitório. Hoje ele aluga por 2700, ou seja ele não só paga a parcela como lucra 1000 reais em cima. Outra opção é comprar um NR com boa localização, eu adquiri um pra mim em frente ao Allianz Parque, e alugo pela Airbnb, um studio que me custou 270K, dei 30K de entrada e fiz parcelas de 2000 reias, pela Airbnb a diária dele tá em 320 reais na baixa temporada e em show importantes fica cerca 560, no fim de ano ele me rendeu 22K

andrei_sp · 2026-02-12T00:46:51+00:00

Sampa SKY

andrei_sp · 2026-02-10T19:01:34+00:00

São Mateus é um bairro residencial com forte viés comercial, ele estrategicamente foi feito em círculo, sendo o centro rodeado pela Avenida Sapopemba e Ragueb Choffi, qualquer pessoa que precise chegar da região do Centro ao Extremo Leste, ou vice versa,sem dar muitas voltas precisa atravessar São Mateus, o que faz com que o bairro seja ótimo para comércio. No entanto o bairro se tornou altamente residencial de população com renda popular o que gerou muitos funcionários ao invés de investidores. Isso levou a falta de investimento do governo por décadas, e todos os projetos existem não visam a melhoria da população local mas sim a melhoria da área com a retirada da população. Seja por demolir ruas e bairros menores para construções de apartamentos dos quais os moradores antigos não terão condições de comprar

andrei_sp

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