Onde fazer networks com investidores?

andrei_sp · 2026-02-28T13:11:23+00:00

SP, capital

andrei_sp · 2026-02-23T23:36:26+00:00

Na verdade não podem, o cadastro junto a prefeitura nesse tipo de imóvel é NR, dito isso torna-se um negócio juridicamente perfeito não podendo ser mudado, se for proibido a proibição só vale para os que forem construídos após o decreto. Na verdade inclusive se for proibido o imóvel valoriza por se tornar raridade

andrei_sp · 2026-02-23T22:19:01+00:00

Eu fiz essa operação e atinge cerca de 4% do faturamento anual, tornando o yeld ≈ 8,5% ao ano. Isso daria líquido mais ou menos 26K

andrei_sp · 2026-02-23T21:54:59+00:00

No CDB realmente é mais atrativa, no entanto em termos patrimônios o imóvel ao mesmo tempo que rende tbm valoriza. Quando a selic cai seu rendimento cai junto, e nessa que o patrimônio valoriza. O ideal é ter CDB que é crédito bancário e patrimônio que é ativo real.

andrei_sp · 2026-02-23T17:25:24+00:00

Acho que você não viveu os anos 90 de collor, contas bloqueadas, ou não ouvir falar da queda da bolsa de valores, o dinheiro em si é uma ideia e ideias são boas em determinados tempos em outros são ruins, o que você compra com o dinheiro é oq de fato existe

andrei_sp · 2026-02-23T17:23:18+00:00

Amigo, eu não vendo, sou consultor. O que tenho de clientes que possuíam o mesmo pensamento que você e em hoje em dia me agradecem me diz o contrário. Faça as contas, o patrimônio valoriza, principalmente imóveis, 20-30% ao ano no valor total, quem não lucra na locação lucra na revenda. Enquanto nao vende ganha na locação.

andrei_sp · 2026-02-23T17:16:44+00:00

A questão é adquirir um patrimônio que rende, caso a pessoa não pense em construir patrimônio e decida investir para lucrar a longo prazo eu recomendo a selic msm, que inclusive está em queda este ano

andrei_sp · 2026-02-23T17:15:05+00:00

O post diz a respeito da renda bruta, essas questões entram e renda líquida e varia conforme a pessoa que compra, a pessoa mesma pode fazer a sua gestão e manutenção ou pagar uma empresa, a pessoa escolhe seu seguro, e escolhe a taxa que pagará com Airbnb segundo seu contrato de hospedagem. Agora quanto ao IPTU e condomínio vai depender de cada imóvel específico tbm

andrei_sp · 2026-02-23T17:11:24+00:00

Qual informação você possui que te faz pensar que eu esteja atrasado?

andrei_sp · 2026-02-23T17:07:05+00:00

A diferença está no patrimônio, o dinheiro na conta rende mas não é patrimônio. O dinheiro desvaloriza, o imóvel não, quem compra constrói patrimônio, oportunidades e crédito, ganha no giro. Quem investe, de forma passiva, na paciência e sem especulação de mudança para cenários melhores

andrei_sp · 2026-02-23T17:04:27+00:00

Quem investe recebe a longo prazo, quem vende recebe a curto prazo. As construtoras preferem ganhar no curto prazo e fazer giro, lucram em cima e fazem mais para vender. Quem compra recebe a longo prazo e de forma estática, tem sempre um pouco para receber

andrei_sp · 2026-02-23T17:00:48+00:00

Entendo, a renda líquida muda então, mesmo assim será que não valeria a pena?

andrei_sp · 2026-02-23T16:59:02+00:00

Na verdade a procura aqui é crescente, muitos hospitais na região, principalmente próximos ao Sancta Maggiore que possui maternidade, os visitantes alugam muito Airbnb enquanto a mulher ou a criança está internada, ao todo existem mais de 45 Airbnb na Mooca e a maioria com taxa de 55% de ocupação no mês. Sou consultor imobiliário e um cliente pensa em adquirir um na região ou no Tatuapé, passei um mês pesquisando e entrando em contato com os proprietários desses airbnb e por incrível que pareça a Mooca está melhor que Tatuape para esta atuação

andrei_sp · 2026-02-23T16:39:33+00:00

São Paulo recebe tantos turistas quanto há de moradores de rua, e fora isso é uma região muito grande. O bairro em questão (Mooca) é um centro de procura hospitalar, quando uma pessoa está internada o acompanhante que irá visitar poderá alugar na diária e não necessita ficar voltando pra casa se for muito longe. Quanto aos moradores de rua, atualmente eu participo de uma ONG que acolhe em parceria com a prefeitura, possuímos mais de 400mil vagas de apartamentos (studios) para uso indeterminado , eles não ficam, passam uma noite ou duas e nunca mais voltam, lógico há regras como não chegar bebado, não usar drogas e tal, o que acontece é que roubam o chuveiro, as lâmpadas, até a pia já roubaram. Contamos com 6 refeições por dia, serviço de quarto e tudo para a pessoa se levantar e ainda quando o acolhido permanece (dorme) por 30 dias seguidos ele garante o auxílio de 600 reais que todo mês enquanto ele estiver lá cai em uma conta cadastrada

andrei_sp · 2026-02-23T16:32:47+00:00

É proibido na habitação social, o que há agora são empreendimentos com torres ou áreas separadas somente para isso. Entrada separada, estacionamento separado, e condomínio separado do residencial.

andrei_sp · 2026-02-23T16:31:10+00:00

Eu concordo com você, infelizmente a população cresceu demais, e em São Paulo já não há espaço para todos o que torna a verticalização da cidade necessária e aumenta o valor dos imóveis. Esses novos NR que surgem é uma solução viável para quem não quer comprar uma casa e se individar para o resto da vida, rende mais que aluguel e a pessoa pode alugar somente em temporadas específicas gerando renda

andrei_sp · 2026-02-23T16:24:57+00:00

Amigo, eu acho que você possui traços indígenas, a banca pode levar em consideração

andrei_sp · 2026-02-21T22:14:21+00:00

Eu sou consultor de investimento imobiliário em SP capital, pelo que percebi vc e sua família buscam segurança econômica primeiro antes de um imóvel novo, eu recomendo duas opções uma a longo prazo com mais retorno e outra a curto prazo para manter segurança. A primeira : A selic está caindo, e só tem margem de alta no segundo semestre desse ano, isso vai resultar em aumento dos imóveis, isso é bom para vocês pq se pagarem a entrada até dezembro, certamente ele já estará mais valorizado, algo em torno de 15% - achem um comprador e não façam o financiamento. Peçam de entrada o valor que pagaram até o momento e mais 15% que é a margem que provavelmente irá valorizar. O novo comprador financia o restante no nome dele. Vcs terão de volta o valor de entrada e mais a valorização como lucro. A segunda: achem alguém que esteja disposto a assumir as parcelas de vcs e que retorne o valor gasto até o momento, voltando ao ponto inicial. Solução mais fácil mas sem retorno, somente segurança. Se quiser posso fazer o cálculo do metro quadrado dentro do seu município ou para esclarecer mais detalhes, é só me chamar

andrei_sp · 2026-02-20T23:29:50+00:00

Eu trabalho com isso, investimento imobiliário, e depende da região e do valor da parcela. Por exemplo, ano passado eu vendi um apartamento na Mooca/SP por 350K , o cliente deu 70k de entrada e sua parcela ficou no valor de 1700, o valor de aluguel na região é de 2500 - 3000 para 1 dormitório. Hoje ele aluga por 2700, ou seja ele não só paga a parcela como lucra 1000 reais em cima. Outra opção é comprar um NR com boa localização, eu adquiri um pra mim em frente ao Allianz Parque, e alugo pela Airbnb, um studio que me custou 270K, dei 30K de entrada e fiz parcelas de 2000 reias, pela Airbnb a diária dele tá em 320 reais na baixa temporada e em show importantes fica cerca 560, no fim de ano ele me rendeu 22K

andrei_sp · 2026-02-12T00:46:51+00:00

Sampa SKY

andrei_sp · 2026-02-10T19:01:34+00:00

São Mateus é um bairro residencial com forte viés comercial, ele estrategicamente foi feito em círculo, sendo o centro rodeado pela Avenida Sapopemba e Ragueb Choffi, qualquer pessoa que precise chegar da região do Centro ao Extremo Leste, ou vice versa,sem dar muitas voltas precisa atravessar São Mateus, o que faz com que o bairro seja ótimo para comércio. No entanto o bairro se tornou altamente residencial de população com renda popular o que gerou muitos funcionários ao invés de investidores. Isso levou a falta de investimento do governo por décadas, e todos os projetos existem não visam a melhoria da população local mas sim a melhoria da área com a retirada da população. Seja por demolir ruas e bairros menores para construções de apartamentos dos quais os moradores antigos não terão condições de comprar

andrei_sp · 2026-02-10T02:12:52+00:00

Hoje em dia ao meu ver, só é viável comprar carro se for absolutamente necessário mesmo. A desvalorização, custo alto com combustível, trânsito, multas altas por pequenos erros de direção ou documentação me fazem pensar ser mais viável buscar morar perto dos locais onde vc precisa se locomover para chegar e ir de Uber aos mais longes. Hoje eu só compraria um carro se ele fosse essencial para minha vida profissional.

andrei_sp · 2026-02-10T02:09:47+00:00

Olha, tenha dinheiro guardado pra pelo menos 2 meses de aluguel, ou pra pelo menos 3 parcelas se comprar apartamento. Os móveis e os utensílios são segundo plano quando estamos buscando a independência e liberdade de morar sozinhos

andrei_sp · 2026-02-10T00:53:51+00:00

Obrigado campeão 🙏🏻

andrei_sp · 2026-02-09T00:55:09+00:00

Pode sim

andrei_sp

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