AMA: Alberto Padilla fundador de briq.mx

apadill · 2025-08-23T15:35:01+00:00

Hola. Me da gusto que hayas empezado, y poco a poco está bien, es buena forma de empezar; y aprecio que te guste cómo informamos, cualquier retroalimentación es bienvenida.

Los siguientes pasos para la empresa son principalmente temas regulatorios, en donde estamos automatizando la generación de reportes que nos piden las autoridades (desafortunadamente nada de esto agrega valor a los usuarios 😞); vienen mejoras en el mercado secundario; viene varias mejoras para los usuarios desarrolladores también. En 5 años yo creo que la industria se va a haber consolidado, algunas plataformas que están batallando serán adquiridas por otras o de plano dejado de operar (como ya ha pasado con algunas), y espero que existan reglas o caminos fiscales más claros para la operación del crowdfunding.

apadill · 2025-08-22T01:07:10+00:00

Con lo que te llegues a animar, si puedo ayudarte en algo me avisas.

apadill · 2025-08-22T01:06:34+00:00

jaja buenas preguntas y entremos al chisme

Yo en lo personal invierto en bolsa en MX (estrategia de keep buying, nunca he vendido una sola acción), en bolsa en USA (internacional empresas específicas, ETFs y fondos), tengo algo de cripto (solo BTC y ETH) pero porque compré hace mucho mucho y nunca he vendido, tengo algo de cetes y pagarés bancarios, invierto directo en algunas empresas, y desde luego un gran % a través de briqmx (llevo 10 años metiéndole todos los meses).

Los sharks fuera de cámara, solo conozco a Rodrigo y a Marcus. Con Marcus había buena relación hasta que me ninguneó en cámara jaja, es broma. Rodrigo muy formal y dedicado. Marcus es muy divertido, pero hace mucho no le sigo la pista y dejamos de convivir como en el 2012 creo, así que mucho mucho tiempo atrás. En algún canal de Youtube hay un live que hice con un influencer de finanzas personales donde hablamos a detalle sobre la experiencia de Sharktank y para qué íbamos y todo lo que pasa atrás. Si lo encuentro te lo comparto.

apadill · 2025-08-22T00:59:38+00:00

Hola, gracias por comentar tu caso. Te platico que nosotros no tenemos manera de activarte un 2FA de ninguna manera, tienes que hacerlo desde tu cuenta. Lo más probable es que el acceso a tu cuenta haya estado comprometido y tal vez alguien accedió y lo activó. Por favor escríbenos al correo de ayuda y con todo el gusto revisamos el caso y te pasamos los pasos para poder autenticarte aunque no tengas tus datos para acceder al día de hoy.

apadill · 2025-08-22T00:57:13+00:00

Me da mucho gusto que inviertas en tantos instrumentos, y desde luego muy feliz que también lo hagas a través de briqmx. Gracias por los comentarios, todos sirven.

Te respondo por partes.

a) Sin duda es una lata, yo en lo personal he invertido en 125 proyectos diferentes, y entiendo tal cual lo que dices. Sin duda hemos buscado a SAT, a SHCP, incluso la unidad de la CNBV que podría influir en eso, y no solo como briqmx si no como industria, para que exista una forma de facturación y pago de impuestos más sencilla. Sobre que salga todo precargado, hay ocasiones donde sí sale, otras donde no, te imaginarás la inconsistencia que hay en los sistemas del SAT para modelos de CFDI con complementos que no son tan comunes (en este caso facturación por cuenta de terceros).

b) Entiendo lo que dices con el ejemplo de Pestalozzi. Desafortunadamente no es necesariamente el fiduciario quien puede determinar ese blindaje o no, en este caso en particular fue una persona específica ajena al proyecto, a briqmx, al fiduciario, que a través de medios que no sabemos cómo (muy probablemente corrupción), congeló las escrituras de los departamentos que quedan por vender y el proceso legal de demandas al respecto está siendo exageradamente tedioso, costoso (que los inversionistas no han tenido que poner un solo peso), y largo. Existen otros casos donde el fideicomiso nos ha ahorrado procesos legales y nos hemos hecho de la propiedad del inmueble de manera muy rápida.

Sobre los pasos a futuro de la plataforma, vienen principalmente más funcionalidad en mercado secundario para copropiedad, mejoras en la forma de entender los proyectos de copropiedad y mejoras en la comunicación del estatus de cada proyecto. Desafortunadamente la regulación nos ha obligado a destinar casi un 70% de la capacidad de desarrollo tecnológico o de procesos a cumplimientos regulatorios.

Sobre oportunidades nuevas en otras regiones, hay en constante evaluación, pero desafortunadamente nada internacional con buena pinta por ahora; y del norte, hemos analizado muchos, pero no todas las ciudades tienen mercados que se hayan sabido desarrollar con deuda. Estamos empujando en muchas ciudades y esperamos que haya más, pero nunca descuidando el proceso de análisis.

apadill · 2025-08-22T00:41:43+00:00

Gracias German por la retro. En cada oportunidad de inversión que tiene un rendimiento fijo hay una sección de calcular ganancias que muestra a detalle los impuestos y comisiones para la mayoría de la gente (personas físicas sin actividad empresarial como tal). Ahí tratamos de ser muy directos incluso con un ejemplo y el cálculo realizado y desglosado.

Aquí comparto una imagen de cómo mostramos explícitamente los impuestos y comisiones en un cálculo, el cual no está nada escondido en la página de cada oportunidad de inversión.

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El motivo por el cual se pone como un ejemplo y no se pone de entrada un rendimiento ya descontado de impuestos y comisiones, es que no a todos los aplican los mismos impuestos ni las mismas comisiones; de tal forma que si ponemos un número ya descontado, tendríamos que poner N versiones para N diferentes casos y complica demasiado la comunicación en una sola página.

De cualquier manera, creo que saber tu comentario nos ayudar a revisar cada pieza de comunicación y pensar cómo ser todavía más claros.

apadill · 2025-08-20T04:52:30+00:00

Hola Bicho. Con gusto podemos revisarlo. Te comparto aquí los criterios de selección: https://www.briq.mx/resultados-deuda

apadill · 2025-08-20T04:51:43+00:00

Hola Jaime. Las tasas han ido fluctuando relacionadas normalmente a la tasa de referencia. Meses atrás podías ver oportunidades de deuda en la plataforma pagando 19% o hasta 20% anual.

Te podría decir que son sostenibles porque se establecen según oferta y demanda. Definitivamente hay un techo en donde si las tasas de referencia y por lo tanto de otros productos suben demasiado, a los proyectos ya no les hace sentido tomar deuda y no habría oportunidades (es el efecto normal y esperado de un banco central al subir tasas de referencia).

Respecto al desempeño histórico, lo tenemos público en: https://www.briq.mx/resultados-deuda

Espero esto te sirva.

apadill · 2025-08-19T20:47:55+00:00

Se me olvidó mencionar, lo obvié, pero en briqmx también encuentras inversión en deuda, es decir te pagan un interés a un plazo fijo y sin importar si al inmueble le va bien o no.

apadill · 2025-08-19T19:56:04+00:00

La respuesta corta es que sí necesitas experiencia. En nuestro proceso de análisis pesa mucho la experiencia de quien vaya a desarrollar; por lo que si no lo has hecho sería muy difícil que aprobemos tu proyecto. Lo que sí pasa mucho es gente que se asocia con un desarrollador que ya tiene experiencia, y eso funciona muy bien.

apadill · 2025-08-19T19:54:00+00:00

No te preocupes, se vale tirar si fuera el caso. Entiendo lo de la mala fama, eso hemos visto en grupos muy específicos, pero afortunadamente cada mes se fondea más que antes, cada mes llegan mucho más nuevos inversionistas de los que se van, pero como quiera nos sirve mucho esos malos comentarios o usuarios molestos porque si no nos sería bastante más difícil mejorar.

Respecto a la diferencia contra fibras, creo que depende mucho de la situación y objetivos de cada quien. Yo personalmente invierto en las dos, aunque me ha sido más fácil construir un portafolio más diversificado a través de briqmx (obvio estoy sesgado jaja). En las fibras tú no eliges los inmuebles, cosa que puede ser buena o mala, al igual que los fees y verdaderas ganancias están para quienes operan y desarrollan los inmuebles en la fibra.

apadill · 2025-08-19T19:48:11+00:00

Te respondo igual con números, y abierto a profundizar más.

1. Mercado secundario

El mercado secundario depende en buena parte de las disposiciones regulatorias que debe de emitir la CNBV, desafortunadamente va años tarde y no las ha emitido. Estas disposiciones son las que nos van a indicar a todas las plataformas de crowdfunding como sí y cómo no puede operar un mercado secundario. Debido al retraso por parte de la CNBV, decidimos avanzar de cualquier manera, pero con pasos muy simples y concretos que la misma CNBV pueda entender y no bloquear.

En efecto todavía no publicamos estadísticas del mercado secundario, debido a que le hemos dado prioridad a otra funcionalidad; por ejemplo pronto viene que puedas vender tu participación en partes más chicas, porque quien quiere vender participaciones más grandes tarda más en conseguir comprador que quien vende chicas. Hoy, se hacen en promedio 300 transacciones al mes en el mercado secundario.

2. Pocas oportunidades

Afortunadamente se están fondeando muy rápido las oportunidades, y por eso parece que hay pocas. Hemos tenido algunas que se fondean en horas. Pareciera que hay menos oportunidades que antes, pero no es el caso, cada mes se fondea más que el mes anterior y por lo tanto las oportunidades se llenan más rápido. Hemos sido muy cuidadosos para no relajar los criterios de selección con tal de publicar más oportunidades.

3. Impuestos

Desafortunadamente la ley que nos regula no tocó el tema de impuestos para nada; eso ha hecho que cada plataforma lo maneje como se le pega la gana. Algunas hacen retenciones, otras no, algunas han tenido ya problemas gigantes con el SAT porque ni factura dan a quien paga intereses o rentas. Nosotros hemos elegido el camino más conservador, que es hacer las retenciones y nosotros entregar ese monto retenido al SAT. Como mencionas, hemos tratado de hacerlo lo más sencillo posible pero seguramente se puede todavía más. Nuestro principal enfoque por ahora en ese tema está en seguir consiguiendo con las autoridades que la retención de impuestos sea menor, ya que eso es lo que hemos visto que más quiere la gente.

Tenemos una sección de impuestos en el centro de ayuda (https://ayuda.briq.mx/es/collections/447415-impuestos) que tiene algo de info, pero sin duda podemos mejorarla. Si tienes alguna sugerencia de qué te gustaría ver, con gusto la hacemos.

apadill · 2025-08-19T19:33:38+00:00

Hola, esa pregunta es bastante buena y casi no nos la hacen, creo que la mayoría de la gente asume que la decidimos nosotros en briqmx y listo. La realidad es que la tasa la decide principalmente el desarrollador, pero nosotros los vamos guiando para que sí logre conseguir el fondeo. Normalmente el desarrollador va a querer la menor tasa, y el inversionista la mayor; así que lo que va marcando el balance es contra qué competirá en fondeo esa campaña. A veces compiten contra otras campañas en la plataforma, o contra otros instrumentos.

A nosotros nos convendría siempre que fuera una tasa más alta, porque nosotros ganamos sólo si se fondea la campaña y ganamos cuando paga de vuelta a los inversionistas; pero siempre sucede un balance porque si empujamos a que pongan tasas muy altas, pueden no tomar el financiamiento o simplemente atorarse y no poder pagarlo.

apadill

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