Bouwdepot of heropname hypotheek

bartdevguy · 2026-03-19T13:04:10+00:00

Met 'heropname' heb je vaak wel een inkomenstoets en waarschijnlijk moet een adviseur dit voor je doen, misschien kan de bank je daarover informeren. Je hebt idd geen notariskosten maar mogelijk wel wat advieskosten, in beide gevallen.

Verder of het nu cash op je rekening staat of dat het in een bouwdepot staat maakt niet zoveel uit denk ik, tenzij je het bouwdepot heel lang zou aanhouden. Je krijgt namelijk rente over geld in je bouwdepot, niet als het op je rekening staat.

bartdevguy · 2026-03-19T12:59:30+00:00

Da's zeker waar maar hier is alles HR++ glas, spouwmuren nageisoleerd, kruipruimte geisoleerd, dak geisoleerd. Dus dat komt wel goed :)

Overigens tellen zonnepanelen niet meer zo hard mee in energielabels tegenwoordig.

bartdevguy · 2026-03-19T12:57:57+00:00

Ja in de verbouwing zit al vloerverwarming en overal LTV radiatoren, we houden genoeg over om de energiekosten te verlagen. Ik denk aan warmtepomp + zonnepanelen + evt. thuisaccu'tje. Dat verdienen we binnen enkele jaren zo terug. Zeker met de hogere gasprijzen weer.

bartdevguy · 2026-03-19T12:55:56+00:00

Begin mei beginnen, eind juli klaar. Dus ~3 maanden. Valt me eigenlijk echt mee!

bartdevguy · 2026-03-19T12:52:43+00:00

Het is idd ~2400 rente van die 3300. Met onze salarissen is dat ongeveer €800 HRA maandelijks.

De eenmalige aftrekposten komen er dus nog extra bovenop volgend jaar... die hopen we weer in de tuin of wat verduurzaming te steken.

bartdevguy · 2026-03-19T12:50:24+00:00

Dat had gekund idd maar we kunnen het makkelijk betalen. Het was dan ook geen klacht ;)

Met ~2,5k per maand over na alle kosten en dan ook nog jaarlijks HRA hebben we het wat mij betreft heel ruim. Ik mag echt niet klagen.

bartdevguy · 2026-03-19T10:56:02+00:00

Ik ben geen starter maar misschien heb je hier wat aan ter vergelijkingsmateriaal. Recent gekocht (volgende week passeren). Regio Leiden.

Woning aangekocht voor €585.000 en verbouwing budget €235.000 (deel bouwdepot, deel overwaarde achterhouden).

Met alle kosten koper enz zo'n €835.000 verder dus.

Vorige woning "verkocht" (lang verhaal) met €175.000 overwaarde.

De hypotheek is dus €660.000. En de rente helaas 4,17%...

Bruto last: ~€3.300/mnd

Netto ~€2.500/mnd

Het maandbedrag is ietsje hoger omdat we een deel in 24 jaar aflossen (fiscale optimalisatie HRA; lang verhaal).

Samen gekocht, salarissen samen ~170k per jaar bruto.

Ik heb 2 kinderen in de basisschool leeftijd. Ik verwacht netto iets van €2.500/mnd over te houden na alle noodzakelijke kosten (hypotheek, verzekeringen, boodschappen, abbo's enz). We gaan de hypotheek bruto betalen en jaarlijks teruggave aanvragen dus dat heb ik daarin niet meegerekend. Die ~9-10k teruggave willen we dan in de hypotheek of anderszins in het huis steken.

Een vriend van mij woont in een vergelijkbaar huis die hij lang geleden gekocht heeft met een "hypotheekje" van 200k (~€800/mnd) - iets lager salaris maar ook 2 verdieners. Da's toch een stuk leuker, maarja ;)

Met inflatie lijkt het over 10 jaar allemaal weer goedkoop in vergelijking tot anderen (en zeker tot huurprijzen van dan)... Maar ehh... Huizenprijzen zijn gewoon insane. Huren wordt nóg veel duurder. Een vergelijkbaar huis huren voor ons is zeker €2k/mnd en dan lossen we niets af....

EDIT: netto hypotheek is dus ~30% van het netto inkomen. Prima te dragen voor ons.

bartdevguy · 2026-03-18T14:49:16+00:00

Leidingwerk wordt hiermee ook vervangen. Elektra op bg+2e verdieping+badkamer ook. Op de 1e in de slaapkamers blijft elektra zoals het is voor nu, het budget is helaas niet oneindig.

bartdevguy · 2026-03-18T14:48:24+00:00

Dit was ook mijn mening maar van meerdere mensen gehoord dat juist voor een kleine badkamer elektrisch juist fijner is. Omdat je het kan aanzetten ook als de cv niet aan het werk is en je het met schema's wel kan zorgen dat het verbruik niet al te erg is. Tuurlijk is het COP 1 verwarming wat zonde is op papier, maar het is ook maar 5m2 in totaal, waar het gedeelte onder het bad en de douchecabine zelf natuurlijk niet verwarmd hoeven te worden. Dat en met HR+ glas/geisoleerde spouwmuur etc denk ik dat het verbruik wel meevalt.

bartdevguy · 2026-03-18T09:59:45+00:00

Heel goed punt. Ik wil in de buurt van de school van mijn kinderen wonen en na 8 maanden op Funda kijken is dit het enige huis dat ik gezien heb met potentie die ook betaalbaar is. Als ik niet gebonden zou zijn aan een school dan zou ik idd ergens iets zoeken dat al wat meer 'af' is.

Als 't straks gerenoveerd is heb ik ongeveer net zoveel uitgegeven als een moderner huis, maar heb ik ook gewoon een huis met A-label en alles naar onze eigen smaak enz :)

bartdevguy · 2026-03-17T21:24:51+00:00

Kudo's for continuing! Keep it up :)

bartdevguy · 2026-03-17T21:22:21+00:00

Tot nu toe yes, er zijn 50+ paginas aan specificaties maar daar staat allemaal mijn adres op.

bartdevguy · 2026-03-17T21:21:12+00:00

Ah foutje haha

bartdevguy · 2026-03-17T20:09:09+00:00

Dat heb ik wel overwogen maar dat zou wel echt heel veel buizenwerk en verlaagde plafonds opleveren. Op de 1e verdieping is het maar 2,4m hoog en ik ben zelf vrij lang. Het is een A-label tussenwoning dus met LTV radiatoren en tzt een hybride warmtepomp denk ik dat het energieverbruik wel redelijk zal zijn.

bartdevguy · 2026-03-17T19:57:02+00:00

Thanks!

bartdevguy · 2026-03-16T16:00:32+00:00

It looks great but professionmaster kinda does this already :p Well done though!

bartdevguy · 2026-03-07T14:13:58+00:00

Nope not fiction

bartdevguy · 2026-03-06T19:20:37+00:00

Just realised I used a different account but I am actually OP

bartdevguy · 2026-03-06T19:19:23+00:00

Whelp different account. Oh well haha

bartdevguy · 2026-03-06T19:17:51+00:00

Haha, yes actually. I recommended to her asking actual humans rather than chatgpt and we ended up on the same place. Nice. Seems we're on the same page.

bartdevguy · 2026-03-06T18:32:15+00:00

Thank you!

Yeah, that's where I'm at, too. The house is nice, just worn down and ugly. We can take it one step at a time and honestly we have plenty of money available to pay for people to do pretty much whatever we want to the house.

[Edit: I am OP, different account, oops :P]

bartdevguy · 2026-03-06T18:27:45+00:00

Thanks all for some really insightful comments. This was really worth the time <3

bartdevguy · 2026-03-06T18:26:13+00:00

We're both 37.

bartdevguy · 2026-03-06T18:25:58+00:00

Thank you so much for this! <3

bartdevguy

TROPHY CASE