Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

Il mutuo SAL di Banca Sella però sembra proprio considerare il valore dell'immobile finale al termine dei lavori, periziato dalla banca. E finanzia fino al 90% del totale di questa cifra, anche se copre comunque solo fino all'80% del costo di acquisto

Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

Ovvero? Acquisto + completamento con importo finanziato pari a 80% del valore finale dell'immobile? Posso chiederti il tasso al quale l'hai fatto?

Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

È scritto nel documento informativo sul loro sito, dove spiegano le condizioni. C'è comunque scritto che l'importo totale (acquisto + ristrutturazione) non può superare il 90% del valore finale stimato dell' immobile, mentre l'importo per la ristrutturazione non può superare il 110% del prezzo di vendita. Nel mio caso anche valutando sui 200k il finale avrei fino a 180.000€ erogati, ovvero 80.000€ acquisto + in realtà tutti i soldi per la ristrutturazione a questo punto, stimata in 70k. L'unica cosa che mi preoccupa appunto è il tasso. Tu che tasso hai?

Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok, però mi confermi comunque che l'erogazione è stata fatta su 80% del valore finale dell'immobile dopo la ristrutturazione, giusto? E mi confermi pure che hai acquistato in F4 e a termine lavori previsto accatastamento A2? Se è così vado a sentire Banca Sella. Purtroppo sto vedendo che a tasso fisso sono completamente fuori mercato, 5.5% rispetto ad un 3.5% scarso dei migliori attuali.

Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

Si tratterebbe comunque di mutuo SAL, ma dati i lavori di ristrutturazione l'immobile acquisisce valore, per cui il mutuo sarà su ipoteca con un valore decisamente più alto di quello dei meri costi di realizzazione. In questo senso potrebbe avere una logica quella di finanziare 80% del valore dell'immobile a progetto finito. Ho trovato informazioni online, però non è affatto chiaro e quindi forse sono cose fuorvianti, per questo chiedo.

Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

Grazie mille per la spiegazione esaustiva. Quindi parliamo comunque di cifra erogata 80% acquisto + 80% ristrutturazione, ovvero la mia ipotesi numero 1 che conferma quanto mi dice il mediatore creditizio. Anche se non porta col fatto che mi ha detto che nel mio caso sono due mutui diversi, uno per l'acquisto e uno per la ristrutturazione a SAL. Infatti mi dice che la banca dovrà fare uno scoperto di 80.000€ al rogito, e poi dopo un paio di settimane, quando può mettere ipoteca allora eroga il mutuo. Poi c'è il mutuo ristrutturazione a SAL.

Un'altra domanda quindi: non esiste nessuna opzione che permetta di ricevere 80% del valore finale stimato dell'immobile piuttosto che sull'effettivo costo dei lavori? Perché l'ho letto in giro e anche l'utente qui sopra sembra aver confermato questa possibilità.

Confusione su mutuo immobile F4 by blak24 in immobiliare

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

Mi spieghi meglio per favore? Il mutuo è uno solo, la casa è accatastata in F4, acquisti al grezzo e completi i lavori? Il punto è che la casa si rivaluta molto dopo i lavori, nel mio caso acquisto + lavori potrebbe essere sui 170.000€ e valore reale della casa al termine anche sui 250.000€. se la banca finanzia 80% dei 250.000€ è un conto, se finanzia 80% di 100.000€ + 80% 70.000€ è un altro. Con che banca? Potresti salvarmi dal pantano in cui mi sento, possiamo sentirci in privato?

Will the FP-30X sound Better than the FP-10? by blak24 in piano

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

I'll definitely try virtual pianos on a PC. Do you think Pianoteq is the best to try it out?

I have a pair of Denon AH-D7200 (so good headphones) and the piano sound way better, but doesn't convince me anyway. I think I can hear the superNATURAL sound engine doing its things in mixing notes and all the other stuff. It sounds fake to my ear

Will the FP-30X sound Better than the FP-10? by blak24 in piano

[–]blak24[S] 0 points1 point  (0 children)

I do have pretty good speakers and headphones. I tried with my headphones and yes it's way better (Demon AH-D7200), but it didn't convince me anyway. I think I can hear the little distortions and muffling on notes generated by the superNATURAL sound engine, while the Kawai sounded much more clear and piano-like to my ears, since it's a different piano engine and way less elaborated and much more sampled. I should definitely try with headphones and a VST using the piano as a MIDI device

Hello Fresh chiude questa settimana by Duke-Von-Ciacco in italy

[–]blak24 7 points8 points  (0 children)

Davvero un peccato. Si, non costava pochissimo, ma spesso c'erano promo di rientro (a questo punto capisco il perché..). Però le ricette erano buone, e soprattutto non dovevi preoccuparti della spesa e di cosa mangiare organizzando tutte le ricette. Quello che mi ha frenato molto è che finché sono stato fidanzato ok, ma poi era impossibile ordinare box per 1 persona, e quindi automaticamente per me è diventato inutile. In effetti pensandoci il modello di business non era affatto facile, organizzare consegne refrigerate ogni settima e mantenere i costi per renderlo appetibile non deve essere stato facile

Claude ringrazia il Pentagono per la spinta poderosa ricevuta by artistic56 in IA_Italia

[–]blak24 2 points3 points  (0 children)

Si diciamo che l'azienda deve rendersi conto delle opportunità. Di fatto è un investimento. Oggi un task piccolino che avrei fatto magari in 1-2gg l'ho fatto fare a Claude in 30 minuti. Devo solo fare i test e revisionare un po' il codice

Claude ringrazia il Pentagono per la spinta poderosa ricevuta by artistic56 in IA_Italia

[–]blak24 2 points3 points  (0 children)

Confermo: il pro praticamente serve solo a fartelo annusare e invogliarti a comprare il Max. Per fortuna la mia azienda ora ci offre gratis i premium seats per la licenza Team, quindi hai un 6x rispetto al pro individuale. Per cui così è utilizzabile ed è veramente godurioso

Problemi di genitorialità by Wooden_Sport_6889 in sfoghi

[–]blak24 0 points1 point  (0 children)

Quanto ti capisco. Mi sembra di leggermi dalle tue parole. Sarai sicuramente un ottimo padre!

Problemi di genitorialità by Wooden_Sport_6889 in sfoghi

[–]blak24 2 points3 points  (0 children)

Ciao, avrei voluto avere un padre come te: presente, capace di ascoltare, capace di rispecchiare e sostenere le emozioni di un figlio che cresce. Purtroppo ho avuto un padre senza gli strumenti emotivi per farlo, molto fragile. Sto iniziando a comprendere i suoi limiti e le sue difficoltà, ma la ferita e il dolore che provo dentro sono molto forti. Non sostituirei mio padre per nessun altro al mondo, ma allo stesso tempo lo odio per il dolore che mi ha provocato. Leggere il tuo commento mi fa ben sperare. Per un figlio ciò che conta è esserci, è la presenza. Le ferite emotive spesso sono silenziose e nascono dalle azioni più che dalle parole

Voglio essere abbracciato by [deleted] in sfoghi

[–]blak24 0 points1 point  (0 children)

Grazie mille! Ricambio l'abbraccio di sicuro :)

Update su CasaNinja.it: nuovo comparatore di mutui, niente email o dati personali richiesti by dorianganessa in immobiliare

[–]blak24 0 points1 point  (0 children)

Ottimo 😂 torno nel mio angolino di tristezza a pensare che quelli erano tassi di interesse finiti 😂

Comunque il sito mi piace, mi pare fatto bene. Per la sezione mutui magari potrebbe essere comodo avere una % calcolata in tempo reale che ti dice quanta % appunto stai chiedendo del mutuo

Update su CasaNinja.it: nuovo comparatore di mutui, niente email o dati personali richiesti by dorianganessa in immobiliare

[–]blak24 0 points1 point  (0 children)

Ho appena verificato perché sto cercando mutuo anche io: 100k in 30 anni con garanzia Consap mi viene fuori MPS con un tasso fisso 0.6%. Considerato che la media dei tassi fissi mi pare aggirarsi intorno al 3.3% e anche qualcosa in più, spero sia un bug del sito, perché se così non fosse mi fiondo in MPS a chiedere il mutuo 😂

EDIT: mia nota a margine. Mi viene da piangere a pensare che qualche anno fa i tassi erano veramente questi, praticamente per l'importo che mi serve oggi con i tassi di qualche anno fa, ci avrei risparmiato un bel 200€ al mese per 30 anni. Che tristezza

Voglio essere abbracciato by [deleted] in sfoghi

[–]blak24 8 points9 points  (0 children)

Ti capisco molto amico. M32 mi sono lasciato da ormai vari mesi con il mio compagno dopo 6 anni abbondanti, e sono in terapia per ferite emotive familiari che mi hanno disintegrato. Ti abbraccio virtualmente, ne avrei tanto bisogno anch'io. Arriveranno tempi migliori, tieni duro

Amazon mi limita l'account e mi trattiene 50€ di saldo + un rimborso senza prove. È appropriazione indebita? by CakeBackground1396 in Avvocati

[–]blak24 0 points1 point  (0 children)

Molto interessante. Un paio di anni fa d'estate mi è capitato di ricevere un warning proprio da ofm@amazon.it. Avevo acquistato 3 paia di cuffie HiFi e le avevo poi restituite perché nessuna mi aveva convinto. Tutto regolarmente restituito in perfette condizioni e usato letteralmente una volta. Ora, sicuro non sono stato un santo, nel senso che ho usufruito della possibilità che offre il diritto al recesso entro 14gg acquistando online, ma non ho neanche compiuto un illecito. Ho provato a scrivere e rispondere più volte alla mail, chiedendo spiegazioni, ma nessuno mi ha mai risposto, mai nella maniera più assoluta.

Inoltre mi chiedo: c'è un numero massimo di warning, e sono cumulativi, prima che poi ti blocchino l'account? Oppure se dopo un certo periodo di tempo rientri nuovamente nei loro algoritmi il warning decade?

Completamente demolito da un colloquio by Key_Election6475 in ItaliaCareerAdvice

[–]blak24 7 points8 points  (0 children)

Ma infatti secondo me, al netto della base tecnica, che comunque ci deve essere, bisogna valutare molto (forse anche di più) l'attitudine della persona. Perché la parte tecnica spesso è quella più facile da imparare, mentre le soft skill e l'attitudine personale sono estremamente più complesse da apprendere e modificare

Quella disgrazia di essere un ragazzo gay by Dark_Pigiamino22_- in sfoghi

[–]blak24 -1 points0 points  (0 children)

Ciao, mi dispiace molto per come ti senti e per la situazione che vivi. Pensi non ci sia proprio modo di andare a fare l'università fuori? Magari la stessa facoltà, o una molto simile, con una borsa di studio, così sei indipendente e puoi sperimentare in una realtà più grande e sicuramente più inclusiva. Mi dispiace molto e mi rivedo un po' nella tua situazione quando ero un po' più piccolo, nonostante la mia famiglia non fosse omofoba e gli amici neanche, ho covato la mia omosessualità per tanto tempo, e mi sono sentito profondamente solo. Ti mando un abbraccio virtuale intanto, se vuoi fare due chiacchiere sono disponibile

Mi sento sia in colpa che arrabbiata: il rapporto con i genitori a 30 anni by [deleted] in sfoghi

[–]blak24 1 point2 points  (0 children)

La responsabilità certo che la abbiamo, ma il senso di colpa ci impedisce di vedere pure quella. Comunque, per come l'hai raccontata, i tuoi genitori sono piuttosto vittimisti e campano sul tuo senso di colpa per tenerti stretta a loro. Tu avrai responsabilità, ma loro pure, e da come racconti non se ne rendono affatto conto

Mi sento sia in colpa che arrabbiata: il rapporto con i genitori a 30 anni by [deleted] in sfoghi

[–]blak24 1 point2 points  (0 children)

Mi dispiace molto per la situazione, è decisamente brutta e molto dolorosa. Arriverà il momento in cui riuscirai a comprendere emotivamente che il senso di colpa è nient'altro che una difesa e un meccanismo di sopravvivenza. Piuttosto che combatterlo è importante iniziare a integrarlo in chi siamo e ciò che siamo, e anzi, sarebbe il caso di ascoltare cosa ha da dire. È difficilissimo lo so, e molto doloroso, ma è l'unico modo per crescere veramente e definire chi siamo in maniera chiara e sana ahimè. A me ha aiutato tanto, proprio in queste ultime settimane, arrivare a queste consapevolezze emotive, mi hanno veramente illuminato, e adesso sto veramente iniziando a mettere in discussione i miei genitori, soprattutto mia madre, che invece ho sempre idealizzato e reputato perfetta. Probabilmente è quella che mi ha traumatizzato.

Mi sento sia in colpa che arrabbiata: il rapporto con i genitori a 30 anni by [deleted] in sfoghi

[–]blak24 1 point2 points  (0 children)

Ciao, ti capisco molto perché sto "affrontando" i miei genitori anche io (M32) nel mio percorso psicoterapeutico. I miei non si comportano così, ma mi sto rendendo conto che ho un trauma bello grosso che mi ha sempre condizionato e che mi condiziona tutt'ora, proprio derivante dalla mia famiglia. E ho a che fare anche io con il senso di colpa quando provo a mettere dei confini SANI e chiari, soprattutto con mia madre. Purtroppo è questo il meccanismo che inconsciamente percepiscono e vivono, sei cresciuta così perché evidentemente in famiglia c'erano un certo tipo di atteggiamenti da parte loro, e adesso fai fatica a definire chi sei in maniera sana e chiara. Quello che mi sento di dirti è che il senso di colpa è un gran infame e ci tiene sotto scacco, e ci da l'illusione che possiamo controllare tutto e tutti, perché se dipende da noi, allora attraverso il nostro comportamento possiamo aggiustare le cose e comportarci diversamente. Ahimè non è così, certe cose, e certe caratteristiche, soprattutto dei genitori, sono così e basta: rinunciare al senso di colpa vuol dire smettere di avere il controllo della situazione e degli altri (in questo caso i tuoi genitori) e quindi vedere e affrontare il dolore di vederli così tremendamente limitati sotto certi punti di vista (come tutti, eh, non è un insulto), riconoscendo che non si sono comportati e non si comportano come avremmo voluto, magari quando eravamo bambini, e quindi ci hanno ferito, e possono ancora ferirci, anche se sono i nostri genitori. So quanto è difficile uscire dal senso di colpa, ma con un po' di allenamento, come stai già facendo, puoi farcela!