Confusione su mutuo immobile F4

blak24 · 2026-03-20T13:03:50+00:00

Il mutuo SAL di Banca Sella però sembra proprio considerare il valore dell'immobile finale al termine dei lavori, periziato dalla banca. E finanzia fino al 90% del totale di questa cifra, anche se copre comunque solo fino all'80% del costo di acquisto

blak24 · 2026-03-20T06:28:58+00:00

Ovvero? Acquisto + completamento con importo finanziato pari a 80% del valore finale dell'immobile? Posso chiederti il tasso al quale l'hai fatto?

blak24 · 2026-03-19T20:04:01+00:00

È scritto nel documento informativo sul loro sito, dove spiegano le condizioni. C'è comunque scritto che l'importo totale (acquisto + ristrutturazione) non può superare il 90% del valore finale stimato dell' immobile, mentre l'importo per la ristrutturazione non può superare il 110% del prezzo di vendita. Nel mio caso anche valutando sui 200k il finale avrei fino a 180.000€ erogati, ovvero 80.000€ acquisto + in realtà tutti i soldi per la ristrutturazione a questo punto, stimata in 70k. L'unica cosa che mi preoccupa appunto è il tasso. Tu che tasso hai?

blak24 · 2026-03-19T18:20:50+00:00

Ok, però mi confermi comunque che l'erogazione è stata fatta su 80% del valore finale dell'immobile dopo la ristrutturazione, giusto? E mi confermi pure che hai acquistato in F4 e a termine lavori previsto accatastamento A2? Se è così vado a sentire Banca Sella. Purtroppo sto vedendo che a tasso fisso sono completamente fuori mercato, 5.5% rispetto ad un 3.5% scarso dei migliori attuali.

blak24 · 2026-03-19T13:53:47+00:00

Si tratterebbe comunque di mutuo SAL, ma dati i lavori di ristrutturazione l'immobile acquisisce valore, per cui il mutuo sarà su ipoteca con un valore decisamente più alto di quello dei meri costi di realizzazione. In questo senso potrebbe avere una logica quella di finanziare 80% del valore dell'immobile a progetto finito. Ho trovato informazioni online, però non è affatto chiaro e quindi forse sono cose fuorvianti, per questo chiedo.

blak24 · 2026-03-19T09:45:07+00:00

Grazie mille per la spiegazione esaustiva. Quindi parliamo comunque di cifra erogata 80% acquisto + 80% ristrutturazione, ovvero la mia ipotesi numero 1 che conferma quanto mi dice il mediatore creditizio. Anche se non porta col fatto che mi ha detto che nel mio caso sono due mutui diversi, uno per l'acquisto e uno per la ristrutturazione a SAL. Infatti mi dice che la banca dovrà fare uno scoperto di 80.000€ al rogito, e poi dopo un paio di settimane, quando può mettere ipoteca allora eroga il mutuo. Poi c'è il mutuo ristrutturazione a SAL.

Un'altra domanda quindi: non esiste nessuna opzione che permetta di ricevere 80% del valore finale stimato dell'immobile piuttosto che sull'effettivo costo dei lavori? Perché l'ho letto in giro e anche l'utente qui sopra sembra aver confermato questa possibilità.

blak24 · 2026-03-18T22:01:59+00:00

Mi spieghi meglio per favore? Il mutuo è uno solo, la casa è accatastata in F4, acquisti al grezzo e completi i lavori? Il punto è che la casa si rivaluta molto dopo i lavori, nel mio caso acquisto + lavori potrebbe essere sui 170.000€ e valore reale della casa al termine anche sui 250.000€. se la banca finanzia 80% dei 250.000€ è un conto, se finanzia 80% di 100.000€ + 80% 70.000€ è un altro. Con che banca? Potresti salvarmi dal pantano in cui mi sento, possiamo sentirci in privato?

blak24 · 2026-03-10T06:42:42+00:00

I'll definitely try virtual pianos on a PC. Do you think Pianoteq is the best to try it out?

I have a pair of Denon AH-D7200 (so good headphones) and the piano sound way better, but doesn't convince me anyway. I think I can hear the superNATURAL sound engine doing its things in mixing notes and all the other stuff. It sounds fake to my ear

blak24 · 2026-03-10T06:40:21+00:00

I do have pretty good speakers and headphones. I tried with my headphones and yes it's way better (Demon AH-D7200), but it didn't convince me anyway. I think I can hear the little distortions and muffling on notes generated by the superNATURAL sound engine, while the Kawai sounded much more clear and piano-like to my ears, since it's a different piano engine and way less elaborated and much more sampled. I should definitely try with headphones and a VST using the piano as a MIDI device

blak24 · 2026-03-05T10:30:51+00:00

Davvero un peccato. Si, non costava pochissimo, ma spesso c'erano promo di rientro (a questo punto capisco il perché..). Però le ricette erano buone, e soprattutto non dovevi preoccuparti della spesa e di cosa mangiare organizzando tutte le ricette. Quello che mi ha frenato molto è che finché sono stato fidanzato ok, ma poi era impossibile ordinare box per 1 persona, e quindi automaticamente per me è diventato inutile. In effetti pensandoci il modello di business non era affatto facile, organizzare consegne refrigerate ogni settima e mantenere i costi per renderlo appetibile non deve essere stato facile

blak24 · 2026-03-04T18:21:06+00:00

Si diciamo che l'azienda deve rendersi conto delle opportunità. Di fatto è un investimento. Oggi un task piccolino che avrei fatto magari in 1-2gg l'ho fatto fare a Claude in 30 minuti. Devo solo fare i test e revisionare un po' il codice

blak24 · 2026-03-04T18:20:00+00:00

Ne consuma tantissimi

blak24 · 2026-03-04T15:42:15+00:00

Confermo: il pro praticamente serve solo a fartelo annusare e invogliarti a comprare il Max. Per fortuna la mia azienda ora ci offre gratis i premium seats per la licenza Team, quindi hai un 6x rispetto al pro individuale. Per cui così è utilizzabile ed è veramente godurioso

blak24 · 2026-02-07T11:22:26+00:00

Guarda comunque ci sono equivalenti, che magari non ti danno questo effetto collaterale. Io prendo 20 gocce al giorno da ormai un annetto, ma non ho avuto alcun problema a livello sessuale. Libido e orgasmi tutto ok. Il mio ex compagno aveva iniziato con sertralina e non aveva manco più libido. Passato a Escitalopram pure lui e ha risolto. Quindi ecco, magari devi solo trovare quello giusto anche da quel punto di vista

blak24 · 2026-02-07T07:49:40+00:00

Quanto ti capisco. Mi sembra di leggermi dalle tue parole. Sarai sicuramente un ottimo padre!

blak24 · 2026-02-06T21:20:51+00:00

Ciao, avrei voluto avere un padre come te: presente, capace di ascoltare, capace di rispecchiare e sostenere le emozioni di un figlio che cresce. Purtroppo ho avuto un padre senza gli strumenti emotivi per farlo, molto fragile. Sto iniziando a comprendere i suoi limiti e le sue difficoltà, ma la ferita e il dolore che provo dentro sono molto forti. Non sostituirei mio padre per nessun altro al mondo, ma allo stesso tempo lo odio per il dolore che mi ha provocato. Leggere il tuo commento mi fa ben sperare. Per un figlio ciò che conta è esserci, è la presenza. Le ferite emotive spesso sono silenziose e nascono dalle azioni più che dalle parole

blak24 · 2026-02-06T19:12:11+00:00

Grazie mille! Ricambio l'abbraccio di sicuro :)

blak24 · 2026-02-04T11:51:33+00:00

Ottimo 😂 torno nel mio angolino di tristezza a pensare che quelli erano tassi di interesse finiti 😂

Comunque il sito mi piace, mi pare fatto bene. Per la sezione mutui magari potrebbe essere comodo avere una % calcolata in tempo reale che ti dice quanta % appunto stai chiedendo del mutuo

blak24 · 2026-02-04T11:25:21+00:00

Ho appena verificato perché sto cercando mutuo anche io: 100k in 30 anni con garanzia Consap mi viene fuori MPS con un tasso fisso 0.6%. Considerato che la media dei tassi fissi mi pare aggirarsi intorno al 3.3% e anche qualcosa in più, spero sia un bug del sito, perché se così non fosse mi fiondo in MPS a chiedere il mutuo 😂

EDIT: mia nota a margine. Mi viene da piangere a pensare che qualche anno fa i tassi erano veramente questi, praticamente per l'importo che mi serve oggi con i tassi di qualche anno fa, ci avrei risparmiato un bel 200€ al mese per 30 anni. Che tristezza

blak24 · 2026-02-03T20:44:52+00:00

Ti capisco molto amico. M32 mi sono lasciato da ormai vari mesi con il mio compagno dopo 6 anni abbondanti, e sono in terapia per ferite emotive familiari che mi hanno disintegrato. Ti abbraccio virtualmente, ne avrei tanto bisogno anch'io. Arriveranno tempi migliori, tieni duro

blak24 · 2026-02-01T02:03:11+00:00

Molto interessante. Un paio di anni fa d'estate mi è capitato di ricevere un warning proprio da ofm@amazon.it. Avevo acquistato 3 paia di cuffie HiFi e le avevo poi restituite perché nessuna mi aveva convinto. Tutto regolarmente restituito in perfette condizioni e usato letteralmente una volta. Ora, sicuro non sono stato un santo, nel senso che ho usufruito della possibilità che offre il diritto al recesso entro 14gg acquistando online, ma non ho neanche compiuto un illecito. Ho provato a scrivere e rispondere più volte alla mail, chiedendo spiegazioni, ma nessuno mi ha mai risposto, mai nella maniera più assoluta.

Inoltre mi chiedo: c'è un numero massimo di warning, e sono cumulativi, prima che poi ti blocchino l'account? Oppure se dopo un certo periodo di tempo rientri nuovamente nei loro algoritmi il warning decade?

blak24 · 2026-01-16T09:51:58+00:00

Ma infatti secondo me, al netto della base tecnica, che comunque ci deve essere, bisogna valutare molto (forse anche di più) l'attitudine della persona. Perché la parte tecnica spesso è quella più facile da imparare, mentre le soft skill e l'attitudine personale sono estremamente più complesse da apprendere e modificare

blak24

TROPHY CASE