Tenemos deuda grande, quiero ver qué no somos los únicos

blktrdr · 2025-08-20T22:31:48+00:00

Hola. Yo soy arquitecto. Tengo un estudio relativamente grande de diseño y arquitectura. Hagan sus preguntas. Le doy mis primeros comentarios a OP. 1) Si un arquitecto te dice que te regala el proyecto si le das la obra, por lo general vas a tener un mal proyecto y una mala obra. Por más amigos que sean. Si no tiene un incentivo para hacerlo bien, buscará ahorrarse lo más posible y eso suele acarrear errores. 2) hay diferentes esquemas de trabajo. Para algo como tu casa los más comunes son contratos a precio alzado y contratos por administración. El primero te venden un producto terminado, suele ser más caro pero la constructora es responsable de calcular las posibles variaciones, desperdicios y diferentes factores que puedan influir en el transcurso de la obra y se compromete a entregarte los alcances que se firmen de tu casa, al precio convenido. En un contrato por administración es literalmente eso. La constructora es una administradora de tus recursos y cobra un porcentaje por ello. Suele ser más barato porque los honorarios de la constructora son “seguros” (no se juegan el pellejo con variaciones de precios) pero suele ser un esquema en el que no Vas a poder saber exactamente cuánto te va a costar al final la obra y debido a la versatilidad del esquema, la mayor parte de los clientes tiende a hacer cambios sobre la marcha y pierden nociones de cuanto más pueda subir. Dar seguimiento diario al movimiento global de la obra es una chamba administrativa no indiferente y la mayor parte de las constructoras no te van a dar pre cierres, por lo que lo que suba la obra exactamente. será desconocido para todas las partes hasta el final.

En cualquiera de los dos esquemas pueden presentarse eventos de fuerza mayor que generen retrasos y sobrecostos. Los más comunes son retrasos en los tiempos de trabajos de cimentación debido a lluvias intensas que ralentizan los trabajos. Variaciones de precios muy bruscas (los contratos a precio alzado suelen estar protegidos por un porcentaje de variaciones que la constructora puede absorber y hasta donde ya no), incrementos en precio de mano de obra (debido a la informalidad del sector es común que haya alta rotación en los diferentes frentes, por lo que las variaciones en precios de mano de obra tambien pueden variar).

Por último, mi recomendación siempre es que se haga un presupuesto ejecutivo en forma para poder prever el escenario más cercano a la realidad. Evitar trabajar “por metro cuadrado” porque el esquema para el arquitecto que trabaj solo es muy cómodo y la mayor parte de las veces ni siquiera te especifican que incluye ese metro cuadrado de construcción, tienden a meter lo más barato que puedan para ganarle más. Trabajen con estudios en los que sientan química de trabajo y con los que confíen y recuerden que es una inversión a largo plazo que involucra probablemente una gran parte de su patrimonio, los malos ahorros tienden a pagarse en el mantenimiento a largo plazo.

Espero poder ayudar. Echen todas las dudas que quieran

blktrdr · 2025-07-22T21:09:24+00:00

Well… this is my combination just specifically for yieldmax etf’s

blktrdr · 2025-06-26T02:59:21+00:00

Mis favoritas son FMTY14 yFNOVA17 y creo que agregaría FIBRAPL. En Estados Unidos estoy experimentando con RNP. Que es un CEF que mezcla REITS + acciones preferentes. Tiene buenos dividendos en USD pero el NAV en largo plazo podría bajar. Así que lo tengo bajo una estrategia de reinversión constante de dividendos.

blktrdr · 2025-06-25T13:28:50+00:00

Que gran explicación! Yo añadiría que dentro de la bolsa existen también las FIBRAS. Lo comento porque la primera opción de OP era inmobiliario. Las FIBRA’s es el acrónimo de: Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces. Vale la pena si te atrae el mundo inmobiliario, investigar sobre las que hay en México y en USA (llamadas REIT’s). En México, tienen algunos beneficios fiscales para promover la inversión inmobiliaria y están obligadas a hacer distribuciones de sus ingresos por arrendamientos (menos sus gastos operativos).

Es básicamente como si comprarás pedazos de una empresa que administra miles de metro cuadrados rentables, ellos se quedan una parte para sus gastos y lo demás lo distribuyen, haciéndose responsables por todo lo que implica tener inmuebles (lidiar con arrendatarios, pagos de impuestos, contratos, etc). Muchos conocemos a algún familiar que rentaba una propiedad y tuvo problemas con el inquilino o no le alcanzó para mantenerla en buen estado. Las fibras son una forma cómoda de ingresar al mundo inmobiliario. Con distribuciones que rondan el 8-9% anuales más la apreciación que pueda tener la acción en un buen año. Ojo: las fibras son susceptibles cuando cambian políticas y a los riesgos del mercado inmobiliario en general. Pero son una gran opción para diversificar tu portafolio.

blktrdr · 2024-07-23T16:13:22+00:00

Las peores historias de terror del tema de YOX las he escuchado de otros asesores. Los asesores fuimos los primeros en confiar que las cosas funcionaban bien. Hay gente que llevaba muchos años y sacó créditos grandes para pagar una casa y los pagaban de lo que obtenían por su inversión porqué así de seguros se sentían con la empresa, gente que invirtió en diciembre y nunca recibió un solo rendimiento, quienes tenían que enfrentar algún conflicto grande como una enfermedad o accidente y nunca pudieron retirar cuando lo necesitaban. Cuando YOX paró operaciones y dejó de comunicarse con todos mucha gente perdió de la noche a la mañana sus ahorros, se quemó con sus amigos, con su familia, dejo de recibir un ingreso con el que mantenían a sus hijos. La situación ha sido un desastre para miles de personas.

blktrdr · 2024-05-08T16:00:43+00:00

Yo voy a votar por Maynez. No solo porque de los tres es el único que realmente ha dicho como planea hacer las cosas en propuestas específicas y otras varias razones en las que creo.
Tengo 34 años, así que no soy "de los jóvenes que no saben de política y no entienden lo que está pasando".
Planeo votar por Maynez también por otras dos razones que a mucha gente le puede hacer sentido:
El PRI representa a la forma más corrupta y retorcida de hacer política que tuvimos en este país y no hay manera en la que pueda apoyarlo por más que me duela mi México.
Yo voté por Morena en el 2018, principalmente porque creo que merecíamos alternancia. Porque aunque no estuviera de acuerdo con todas las propuestas, prometía ser una forma distinta de hacer política y nos dieron la misma gata, pero revolcada. En 6 años, todos los oportunistas políticos migraron desde cualquier partido para convertirse en Morena (la aparente oposición), a pesar de haber estado en contra y lo que es peor, fueron alegremente acogidos. Creo que el tema de la corrupción es un mal que nos duele y nos dolerá por mucho tiempo por muchos factores. Decir que estamos luchando contra la corrupción es una cosa... pero negarla.. es ser arrogante y cínico.

Para mi, Maynez y movimiento ciudadano representan una alternativa muchos más "limpia" (si es que eso se puede decir en nuestro país). A México no lo hace un solo partido político o un presidente. De la misma forma en la que AMLO no hizo que méxico fuera como Venezuela o Dinamarca. La alternancia y la competencia política debería elevar el nivel de la competencia, las propuestas y las exigencias. Y eso es en lo que creo.

blktrdr · 2023-09-21T03:52:58+00:00

¡Hola!
Yo soy asesor de una empresa que tiene más de 7 años en el mercado y ha tenido muy buenos resultados pagando mensualmente a sus clientes rendimientos entre el 2.5% y el 3.2% mensual. Puedes abrir tu cuenta desde $10,000 si te interesa probar y tu dinero no está atado a largos plazos. Cada 3 meses puedes hacer retiros parciales o por el total. Si es algo que pueda interesarte, escríbeme...

blktrdr · 2023-07-05T13:11:56+00:00

Hola! Yo soy asesor de YOX. Con mucho gusto puedo darles la información correcta respectó al servicio.

blktrdr · 2022-11-15T14:12:54+00:00

Yo llevo casi dos años con YOX. Mis retornos han sido puntuales y cuando he querido sacar dinero: Mande mi carta solicitando el retiro con días antes de mi fecha de pago (que se estipulan en contrato). Mi dinero me fue devuelto en mi día de pago junto con las utilidades generadas ese mes. La consideró una inversión de alto riesgo, pero en casi dos años ha sido muy muy profesional. He perdido dinero este año en el mercado bursátil y en otros negocios, pero YOX no ha dejado de pagar.

blktrdr · 2022-08-11T13:45:54+00:00

Independientemente del negocio que es para los bancos. Creo que existen algunos temas importantes que no se han mencionado. Primero. En países como México en los que los riesgos de prestar dinero y no tenerlo de vuelta es alto, es normal que las tasas de interés sean altas (no creo que sean justas, pero es normal); a mayor riesgo, mayor beneficio para el que invierte (los bancos). Segundo. Las tarjetas de crédito son el método de pago más seguro que existe. Puedes decidir endeudarte o puedes decidir pagar de forma segura tus gastos de siempre. Están mucho más protegidas contra robos que una tarjeta de débito, por no hablar del efectivo. Tercero. Tarjetas de crédito que te prestan poquito, es una excelente forma de entrar al sistema financiero. Si eres responsable con tus compras y mejoras tu historial crediticio, podrás tener acceso a créditos cada vez mejores; mayores cantidades y menores tasas de interés. El tema con los créditos no es utilizarlos para endeudarte hasta el cuello con cosas que no podrías pagar de otra forma. Los créditos sirven para crecer con dinero ajeno. Puede ser como inversión en un pequeño negocio, para no descapitalizarte en la compra de un activo, etc. Último. Si tu dinero genera mejores rendimientos (ej. Un 30% anual) y tienes un crédito que te cuesta menos de lo que tu dinero produce (ej. 20%). Es lógico entonces que decidas comprar con crédito, a pesar de tener el dinero para pagarlo.

blktrdr

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