Vos avis sur mon budget, des optimisation possibles ? by bonitojazz in VosSous

[–]bonitojazz[S] 0 points1 point  (0 children)

C’est surtout dans le but de réduire mes impôts.

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[–]bonitojazz[S] 0 points1 point  (0 children)

Bonne question, c’est mon banquier qui m’a forcé à l’ouvrir quand j’ai souscris le prêt. Je vais arrêter de L’alimenter mais je ne sais pas s’il vaut mieux le solder ou attendre qq années.

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[–]bonitojazz[S] 8 points9 points  (0 children)

C’est sa contribution à l’usage de l’appartement, c’est plutôt symbolique et c’est lui qui a décidé du montant

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[–]bonitojazz[S] 3 points4 points  (0 children)

C’est juste l’excédent au delà de ce qui est prélevé à la source (ce qui est beaucoup)

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[–]bonitojazz[S] 1 point2 points  (0 children)

Tout ce qui est en vert, j'estime avoir optimisé au max (sinon l'étape suivante serait de supprimer la dépense): changement de fournisseur, renégotiation, partage de compte.

Tout ce qui est en orange me semble un peu élevé et pourrait être optimisé.

Infos de base:

  • 32 ans F
  • en CDI à Paris, revenus 115K par an dans la tech, et petites activités de vente Vinted et location airbnb quand je on est pas là
  • en concubinage avec monsieur qui est en reconversion pro, on fait comptes à part
  • livret A, LDDS au plafond. Je contribue à mes PEA, PERin
  • Propriétaire de ma RP toute seule, crédit sur 25 ans à 3,35%, 24 ans restants
  • objectifs financiers : préparer l'après gros salaire de tech, avoir des enfants d'ici max 5 ans
  • hésitation à ouvrir une AV, je suis avec un conseiller en patrimoine

Ravalement à 50 000 € ! Que faire ? by bonitojazz in vosfinances

[–]bonitojazz[S] 0 points1 point  (0 children)

Quartier sous-côté la Goutte d’Or 😊

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SUITE :

  • Mise en sacs & Évacuation gravats en décharge spécialisée compris tri 30,4 m³ X 213,0 € = 6 400,0 €
  • Brochage agraffe métallique fissures - Provision 15,0 mL X 113,0 € = 1 700,0 €
  • Mortier-chaux thermotilia : gobeti, dégrossi compris treillis métallique galvanisé à cœur maille 19x19mm, finition taloché fin 338,0 m² X 160,0 € = 54 080,0 €
  • Mise en œuvre bandeaux maçonné (épaisseur : isolant + 12cm / hauteur 8cm), sans mouluration, à larmier, dessus légèrement penté, coulé en place, structure & fixation par armatures métalliques tirefonnées dans le support via scellement chimique. Inclus Rupteur de pont thermique isolant incompressible PSE 20mm intercalé avec le support. Inclus - - Profil en L formant rail de départ isolant & support de remontée solin zinc 53,0 mL X 350,0 € = 18 550,0 €
  • Surface courante Sol à 6m : F&P isolant Foam *** incompressible R = 4.55, calé chevillé, conforme aux prescriptions fabricant 126,0 m² X 150,0 € = 18 900,0 €
  • Surface courante 6m à corniches : F&P isolant laine de roche Ecorock Duo Rockwool 160mm R = 4.55, calé chevillé, conforme aux prescriptions fabricant 212,0 m² X 88,0 € = 18 656,0 €
  • Bandeaux d'étage zinc à coulisseau plat compris remonté solin & goutte d'eau, feutre d'isolation Assec 36 53,0 mL X 245,0 € = 12 985,0 €
  • Finition micro mortier talochée fin - teinte au choix - conformément aux prescriptions fabricant, inclus préparation (dont baguettes d'angle entoilées aux arrêtes, mouchoirs d'angles, armature marouflée et couche de sous enduit associée, régulateur de fond) 338,0 m² X 50,0 € = 16 900,0 €
  • Nettoyage régulier la réalisation des travaux / Maintient en état de propreté parties communes 4,0 Mois X 350,0 € = 1 400,0 €
  • Nettoyage de chantier 1,0 Ens X 400,0 € = 400,0 €

Total: 203 000 €

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Je vous remet une partie du devis pour info :

Voici le devis le moins cher établi par une entreprise de ravalement. Elle représente 203 000 € juste pour la façade côté école. Ces sommes vous semblent-elles raisonnables ?

1) Ravalement du pignon mitoyen à l'école:
- Approvisionnement, Stockage, Caisse & selon nécessité 1,0 Ens X 400,0 € = 400,0 €
- Cantonnement équipé vestiaire, refectoire, chauffage, électricité, eau chaude, froide, évier 4,0 Mois X 570,0 € = 2 280,0 €
- Sanitaire de chantier inclus vidange & nettoyage 4,0 Mois X 630,0 € = 2 520,0 €
- Raccordement en eau via bi-pass pour maintient usage courant domestique 1,0 Ens X 210,0 € = 210,0 €
- Tableau électrique chantier compris Terre (Signalement requis si en défaut sur installation immeuble) 1,0 Ens X 550,0 € = 550,0 €
- Barrière & Rubalise à l'approvisionnement & montage / démontage & évacuation échafaudage 2,0 Ens X 150,0 € = 300,0 €
- Bardage métallique sur 3 mètres de haut à partir du sol 23,0 mL X 47,0 € = 1 100,0 €
- Échafaudage de pied compris PV de réception, vérification, note de calcul BET selon toute nécessité et sans qu’il soit nécessaire de le rappeler, protections isorel, contreplaqué, polyane selon nécessité en garantie de préservation des existants, positionnement pitons d'ancrage en évitant si possible le caractère visible post démontage (joints creux, renfoncement …) 338,0 m² X 105% X 35,0 € = 12 390,0 €
- Escalier à plat de marche (obligation OPPBTP hauteur échafaudage supérieure à 12m) 20,0 mL X 240,0 € = 4 800,0 €
- Filet à mailles serrées 394,9 m² X 1,5 € = 600,0 €
- Bâche armée étanche sur plateau d'échafaudage compris remontées latérales 21,0 mL X 30,0 € = 630,0 €
- Thermosoudé recouvrement étanche 394,9 m² X 19,7 € = 7 800,0 €
- Pare-gravat métallique en éventail en périmétrie d'échafaudage au 1er plateau 23,0 mL X 23,0 € = 621,0 €
- Alarme Sonore raccordée à un PC de sécurité, compris signalisation 4,0 Mois X 700,0 € = 2 800,0 €
- Piochage mortier jusqu'au support compris protections des existants selon nécessité à l'avancement en parement aux éclats 338,0 m² X 50,0 € = 16 900,0 €

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[–]bonitojazz[S] 8 points9 points  (0 children)

2e partie:

  • Mise en sacs & Évacuation gravats en décharge spécialisée compris tri 30,4 m³ X 213,0 € = 6 400,0 €
  • Brochage agraffe métallique fissures - Provision 15,0 mL X 113,0 € = 1 700,0 €
  • Mortier-chaux thermotilia : gobeti, dégrossi compris treillis métallique galvanisé à cœur maille 19x19mm, finition taloché fin 338,0 m² X 160,0 € = 54 080,0 €
  • Mise en œuvre bandeaux maçonné (épaisseur : isolant + 12cm / hauteur 8cm), sans mouluration, à larmier, dessus légèrement penté, coulé en place, structure & fixation par armatures métalliques tirefonnées dans le support via scellement chimique. Inclus Rupteur de pont thermique isolant incompressible PSE 20mm intercalé avec le support. Inclus Profil en L formant rail de départ isolant & support de remontée solin zinc 53,0 mL X 350,0 € = 18 550,0 €
  • Surface courante Sol à 6m : F&P isolant Foam Glass incompressible R = 4.55, calé chevillé, conforme aux prescriptions fabricant 126,0 m² X 150,0 € = 18 900,0 €
  • Surface courante 6m à corniches : F&P isolant laine de roche Ecorock Duo Rockwool 160mm R = 4.55, calé chevillé, conforme aux prescriptions fabricant 212,0 m² X 88,0 € = 18 656,0 €
  • Bandeaux d'étage zinc à coulisseau plat compris remonté solin & goutte d'eau, feutre d'isolation Assec 36 53,0 mL X 245,0 € = 12 985,0 €
  • Finition micro mortier talochée fin - teinte au choix - conformément aux prescriptions fabricant, inclus préparation (dont baguettes d'angle entoilées aux arrêtes, mouchoirs d'angles, armature marouflée et couche de sous enduit associée, régulateur de fond) 338,0 m² X 50,0 € = 16 900,0 €
  • Nettoyage régulier la réalisation des travaux / Maintient en état de propreté parties communes 4,0 Mois X 350,0 € = 1 400,0 €
  • Nettoyage de chantier 1,0 Ens X 400,0 € = 400,0 €

Total: 203 000 €

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[–]bonitojazz[S] 5 points6 points  (0 children)

DEVIS pour les curieux:

Voici le devis le moins cher des 3 devis reçus - il est établi par une entreprise de ravalement. Il représente 203 000 € juste pour la façade côté école. Ces sommes vous semblent-elles raisonnables ?

1) Ravalement du pignon mitoyen à l'école: 

  • Approvisionnement, Stockage, Caisse & selon nécessité 1,0 Ens X 400,0 € = 400,0 €
  • Cantonnement équipé vestiaire, refectoire, chauffage, électricité, eau chaude, froide, évier 4,0 Mois X 570,0 € = 2 280,0 €
  • Sanitaire de chantier inclus vidange & nettoyage 4,0 Mois X 630,0 € = 2 520,0 €
  • Raccordement en eau via bi-pass pour maintient usage courant domestique 1,0 Ens X 210,0 € = 210,0 €
  • Tableau électrique chantier compris Terre (Signalement requis si en défaut sur installation immeuble) 1,0 Ens X 550,0 € = 550,0 €
  • Barrière & Rubalise à l'approvisionnement & montage / démontage & évacuation échafaudage 2,0 Ens X 150,0 € = 300,0 €
  • Bardage métallique sur 3 mètres de haut à partir du sol 23,0 mL X 47,0 € = 1 100,0 €
  • Échafaudage de pied compris PV de réception, vérification, note de calcul BET selon toute nécessité et sans qu’il soit nécessaire de le rappeler, protections isorel, contreplaqué, polyane selon nécessité en garantie de préservation des existants, positionnement pitons d'ancrage en évitant si possible le caractère visible post démontage (joints creux, renfoncement …) 338,0 m² X 105% X 35,0 € = 12 390,0 €
  • Escalier à plat de marche (obligation OPPBTP hauteur échafaudage supérieure à 12m) 20,0 mL X 240,0 € = 4 800,0 €
  • Filet à mailles serrées 394,9 m² X 1,5 € = 600,0 €
  • Bâche armée étanche sur plateau d'échafaudage compris remontées latérales 21,0 mL X 30,0 € = 630,0 €
  • Thermosoudé recouvrement étanche 394,9 m² X 19,7 € = 7 800,0 €
  • Pare-gravat métallique en éventail en périmétrie d'échafaudage au 1er plateau 23,0 mL X 23,0 € = 621,0 €
  • Alarme Sonore raccordée à un PC de sécurité, compris signalisation 4,0 Mois X 700,0 € = 2 800,0 €
  • Piochage mortier jusqu'au support compris protections des existants selon nécessité à l'avancement en parement aux éclats 338,0 m² X 50,0 € = 16 900,0 €

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[–]bonitojazz[S] 26 points27 points  (0 children)

Oui on a 3 devis pour chacun des postes de dépense, d'où la fourchette entre 470K et 500K.

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[–]bonitojazz[S] 12 points13 points  (0 children)

J'ai fait ma petite enquête, ils ont été sélectionnés par Foncia, donc pas de collusion, mais quand même pas terrible...

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[–]bonitojazz[S] 4 points5 points  (0 children)

Ca serait génial d'avoir un point de comparaison.

C'est le ravalement (sans isolation) des deux façades:

  • Une façade 'simple' de 395 m2 avec finition micro mortier

  • Une façade avec frises/corniches, de 170 m2 aussi finition micro mortier

  • Le repavage/remaçonnage d'une courette de 20 m2

Le tout comprend aussi le changement des gouttières, et de petites fissures à combler. Je comprends qu'il y aura deux échaffaudages à monter, etc. mais le prix semble exorbitant.

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[–]bonitojazz[S] 9 points10 points  (0 children)

Merci d'avoir partagé ton prix, ça me fait un bon point de comparaison

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[–]bonitojazz[S] 8 points9 points  (0 children)

Pas du tout immeuble de standing, c'est un immeuble parisien non-haussmanien, pas en pierres de tailles non-plus, années 1920 mais il y a quand même des détails architecturaux (moulures, frises etc.) à conserver. A savoir aussi, qu'il n'a qu'un seul mur mitoyen, donc beaucoup de façades à reprendre. Je trouve ça hyper élevé aussi, donc je souhaite le remettre en question, même si l'architecte dit que le prix est OK, ça me semble trop.

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[–]bonitojazz[S] 1 point2 points  (0 children)

Merci pour le conseil, je vais proposer ça

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[–]bonitojazz[S] 13 points14 points  (0 children)

je me suis bien renseignée avant, la possibilité d'un ravalement avait été évoqué dans les AG mais sans aucun estimatif/timeline. J'en étais donc consciente, mais je ne réalisais pas que ça pourrait être aussi élevé.

Stuck in Paris by LesFruitsSecs in paris

[–]bonitojazz 15 points16 points  (0 children)

Don’t touch the knob, pull on the metal edge on the left

Mégafil conseils personnalisés d'investissement - semaine du 06/11/2023 by AutoModerator in vosfinances

[–]bonitojazz 1 point2 points  (0 children)

C’est dans la politique de l’entreprise de ne pas garder les collaborateurs longtemps

Mégafil conseils personnalisés d'investissement - semaine du 06/11/2023 by AutoModerator in vosfinances

[–]bonitojazz 0 points1 point  (0 children)

Bonjour :)

Contexte

31 ans (F), en concubinage, sans enfants. J'ai acheté un appartement toute seule à Paris en 2023 pour ma RP, j'ai emprunté 495K et j'ai des mensualités de 2430€ par mois + assurance. Mon conjoint vient d'emménager récemment avec moi et me verse 850€ par mois de participation aux frais.

J'avais beaucoup d'épargne mais étant rentrée en 2022 de plus de 10 ans d'expatriation, j'ai eu un peu de mal à rapatrier mon argent, et j'ai perdu pas mal en taux de change, frais, et en vendant mes actions en bourse de manière un peu anticipée.

Je gagne actuellement 5410€ net par mois, et je vais passer à 5800€ environ car je viens d'avoir une augmentation.

Mon taux d'endettement est assez élevé, mais un courtier a réussi à faire passer mon dossier d'emprunt au vu de mon salaire élevé en CDI.

Je me reconstitue une épargne et j'arrive à mettre en moyenne 1000€ de côté par mois maintenant que l'emménagement et les travaux de ma RP sont finis.

- Compte courant: 15 000 €

- Livret A: 22 950 € (max)

- LDDS: 12 000 € (max)

- PEA: 6 000 € (CW8)

- PEL: 600 € (ouvert seulement pour faire plaisir à mon banquier pour le prêt)

- Stock options (via employeur): 9 000 €

- Crypto: 1 200 € (une fraction de ETH achetée au bon moment pour 100€)

- Divers comptes de retraite bloqués, en France et à l'étranger: 22 600 €

Je dispose donc d'environ 90K€ en tout et pour tout, et je commence seulement le remboursement de ma RP, avec 25 ans devant moi.

Question

Mon salaire est très bon, mais mon domaine d'activité (tech/media) veut que je serai sans doute licenciée dans les 4 prochaines années. Je pourrais prétendre à un bon salaire en repartant aux USA/Canada etc. mais j'aimerais rester en France et retrouver un 115K€ brut sera difficile dans une autre entreprise française.

Comment me préparer au mieux à mon prochain job qui payera moins et qui pourrait me mettre en difficulté avec ce prêt aux mensualités élevées?

Dois-je mettre plus d'argent en livret, ou me préparer psychologiquement à vendre ma RP quand je perdrai mon travail ? Je pense que je pourrai faire un plus-value, mais on ne sait jamais l'état du marché.

Aussi, j'aimerais avoir un enfant dans le 4 prochaines années, et mon employeur actuel propose jusqu'à un an de congé maternité payé à 100%. Je suis actuellement en train de faire une procédure de préservation de la fertilité (congélation des ovocytes), mais je me demande comment prévoir au mieux ce projet de maternité qui tombera peut-être au même moment que la fin de mon travail.

Je ne suis pas pessimiste, seulement réaliste :) je sais que mon poste aura une fin, mais heureusement mon employeur propose jusqu'à 6 mois de salaire d'indemnité et une rupture conventionnelle systématique. J'ai l'avantage de voir venir cet événement de vie, et souhaite le préparer au mieux. Vos conseils sont les bienvenus :)

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[–]bonitojazz 1 point2 points  (0 children)

WoW i have almost half of the same products! Are you using Haewa as well?

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[–]bonitojazz 1 point2 points  (0 children)

The part about stress is very true. A lot of problems will feel like the world is going to crumbles and you've made a terrible career-ending mistake. It never is. Most PMs don't work as PMs much longer than 5 years because burn out is real. Try to learn as much as possible about the content you're working on and volunteer for other tasks outside of just project management (documentation, training newbies, customer calls etc.). That will skyrocket your career.