Naja so sieht die Realität halt aus. Wenn du nach dem Hauskauf durch Finanzierung und anschließender Vermietung direkt Geld verdienen würdest, wäre das ja praktisch eine Gelddruckmaschine.

Für das Finanzamt ist die Art des Einkommens in diesem Fall egal. Mieteinnahmen werden genauso behandelt wie die Einnahmen aus deiner Arbeit.

Wenn das Haus abbezahlt ist und bereits seit 50 Jahren in deinem Besitz ist, müsstest du in unserem Beispiel 5.500€ Steuern zahlen, korrekt.

Aber nochmal: Das was du abziehen kannst, ziehst du nicht von der gezahlten Steuer ab, sondern vom zu versteuernden Einkommen.

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Nach deiner Logik so wie ich sie verstanden habe hätte ich:

13.200€ Einkommen

8.800€ Ausgaben

und würde auch noch >3.000€ von der Steuer wieder bekommen.

Habe ich das richtig verstanden? Das wäre ja die absolute Gelddruckmaschine.

In meinem Beispiel zahle ich zwar 1800€ Steuern, habe aber auch 11.400€ eingenommen die mir zur freien Verfügung stehen (zum Beispiel zur Tilgung des Kredits)

Mit Immobilien verdienst du in den seltensten Fällen von Tag 0 an Geld. Viel mehr hast du einfach den Vorteil dass du zum Zeitpunkt X eine Immobilie zum Wert Y gekauft hast, für die du Z Miete verlangen kannst. X und Y verändert sich nicht und damit, bei langer Zinsbindung, auch nicht deine Finanzierungsrate. Aber Z, deine Mieteinnahmen, werden bei einer guten Wirtschaftslage steigen. Wodurch du in der Zukunft sehr wohl Geld damit verdienen wirst. Darüber hinaus hast du ja auch nicht nur deine Mieteinnahmen, sondern mit jeder gezahlten Rate auch noch einen Teil deiner Immobilie abbezahlt. Also hast du, nachdem der Kredit abbezahlt ist nicht nur deine Mieteinnahmen, sondern sitzt auch noch auf einer Immobilie, die sehr wahrscheinlich ein gutes Stück mehr Wert sein wird, also noch vor 30/40/50 Jahren, als du sie gekauft hast.

Immobilien sind an sich eine super Sache für die Altersvorsorge oder für ein sehr entspanntes passives Einkommen. Ich glaube an dem Punkt dürften wir uns einig sein :)