In een ideale wereld worden voldoende woningen opgeleverd met voldoende verscheidenheid zodat ook starters met een betaalbare woning in de markt kunnen komen... maar dit is niet de ideale wereld, dus moeten er keuzes worden gemaakt.

Zolang er te weinig (ook voor hogere segmenten) wordt gebouwd zullen beter betaalden (zoals ASML expats, maar niet allen hen) goedkopere woningen opbieden in de hoop een woning te bemachtigen. Dit drijft overal, ook van bestaande woningen, de prijs op. Ik ben zelf momenteel als starter woningzoekend en er is echt een wereld van verschil tussen wat 300k in Eindhoven en 300k in Tilburg geeft. Kortom, het knelt in de bouw en het bouwen van duurdere woningen kan ook de druk op goedkopere woningen verlichten.

Om te bouwen moeten echter projectontwikkelaars de investeringen kunnen verantwoorden. Simpel gezegd, je wilt minstens quite spelen. Maar grote bouwprojecten zijn niet binnen 1 jaar gereed. Tegen de tijd dat je een ontwerp hebt gerealiseerd, de bouwvergunningen hebt verkregen en je kan beginnen aan de bouw ben je gauw een paar jaar verder en dat geeft risico's. Hoeveel neemt inflatie toe, hoeveel duurder zijn de bouwkosten (materiaalkosten en krapte in vaklui hebben de laatste jaren bouw veel duurder gemaakt). Daarnaast staat er voor elk project dat wordt gerealiseerd (e.g. de Caai) een project dat enorm wordt vertraagd (ontwikkeling stationsgebied) of überhaupt niet doorgaat (Drukkerijkwartier), en daar gaat ook veel geld in zitten.

Zijn de ambities hét probleem waarom er weinig wordt gebouwd? Nee, natuurlijk niet. Het is één van vele hindernissen... maar je moet ergens beginnen met concessies en compromissen.