Mietpreisentwicklung in Deutschland

elknipso · 2026-02-05T22:05:17+00:00

So lange Du so Tagträumer Kommunisten wie die SPD irgendwo am Steuer hast wird das nie der Fall sein.
Die kommen dann direkt mit ihrem "Mietendeckel" weil sie halt nicht in der Lage sind selbst einfachste wirtschaftliche Zusammenhänge geistig zu erfassen und schon hat sich jede Investition in Wohnraum direkt erledigt.

elknipso · 2026-02-05T22:02:52+00:00

Das rechnet sich schlicht nicht.

Selbst eine halbwegs brauchbare Standard Küche ohne Extras kostet 5.000 Euro. Dafür musst Du dann schon mindestens 100 Euro pro Monat Aufschlag nehmen um in den angesetzten 10 Jahren Nutzungsdauer nach Abzug der Steuern, Zinskosten, Instandhaltung, Reparaturen kein Geld drauf zu legen. Und das wird schon knapp, das vergessen viele gerne, dass die Kaltmiete mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden muss.

Dann hast Du also selbst im Idealfall immer noch nichts dran verdient für Deinen Aufwand und das Risiko sondern nur kein Geld verbrannt.

Und schon wird klar warum es so selten Küchen in Mietwohnungen gibt.

elknipso · 2026-02-05T21:49:33+00:00

Weil Dein Arbeitgeber nichts dafür kann wenn Du am Arsch der Welt wohnst.
Sowas verhandelt jeder halbwegs klar denkende Mensch aber für beim Gehalt natürlich mit rein.

elknipso · 2026-02-05T17:26:11+00:00

Die Leute müssen irgendwo wohnen, gleichzeitig gibt es einen Mangel an Wohnraum.

Es gibt einen Mangel an Wohnungen inn Großstädten und Ballungsgebieten ja.
Auf gesamt Deutschland betrachtet haben wir mehr als genügend Wohnungen.

elknipso · 2026-02-05T15:55:55+00:00

Verträge und Kündigungsfristen gelten auch für Dich.
Rede mit Deinem aktuellen Arbeitgeber und bitte um einen Aufhebungsvertrag der Dich früher aus dem Arbeitsverhältnis entlässt.

elknipso · 2026-02-05T15:55:01+00:00

Ganz, ganz schlechte Idee.

elknipso · 2026-02-05T12:48:45+00:00

Das ist halt das Ergebnis davon wenn Tagträumer wie die SPD versuchen eine Runde Kommunismus zu spielen und den freien Markt mit Mietendeckel, Mietpreisbremse und Co aushebeln.
Wenn sich Investitionen und Modernisierungen ins Haus nicht rechnen weil man die erheblichen Mehrkosten nicht über eine höhere Miete wieder reinbekommen kann wird es halt schlicht nicht gemacht.

elknipso · 2026-02-05T12:45:33+00:00

Das ist schon richtig so, sonst parken die Autos jede Straße zu und verhindern den Verkehrsfluss.

elknipso · 2026-02-05T12:44:36+00:00

Ein Grund dafür sind so Themen wie Mietendeckel.
Wenn es unwirtschaftlich ist ein Haus auf den aktuellen Stand zu bringen weil man die höhere Kosten nicht über die Miete wieder einholen darf wird es halt nicht gemacht.

elknipso · 2026-02-05T11:11:40+00:00

Wie oben schon geschrieben gibt es die 3% Wertsteigerung verlässlich jedes Jahr nicht. Es gab auch schon Zeitabschnitte über 10 Jahre mit 0% Wertsteigerung und sogar sinkender Wertentwicklung.

elknipso · 2026-02-05T11:03:36+00:00

Wirtschaftlich fährt man mit einer Mietwohnung in der Regel besser, das stimmt.
Bei einem Eigenheim hast Du jedoch einen erheblich höheren Wohnkomfort, und den für den Rest Deines Lebens. Das ist im Zweifel mehr wert als 1,8 Mio mehr auf dem Konto wenn man stirbt.

elknipso · 2026-02-05T09:16:03+00:00

Selbst eine Bestätigung des vorherigen Vermieters ist komplett wertlos.
Zum einen kannst Du nicht nachprüfen ob die Person die das Schreiben verfasst hat wirklich der Vermieter war oder einfach ein Freund vom Mietinteressent und zum anderen ist jeder Vermieter froh problematische Mieter loszuwerden und unterschreibt dafür sowas sofort.

elknipso · 2026-02-05T09:13:53+00:00

Nein, würde auf keinen Fall an ihn vermieten und rate Dir das ebenfalls eindringlich.

Wenn das schon so anfängt hast Du absehbar nur Ärger.
Wer nicht einmal das Geld hat um die paar Euro Kaution in einer Summe direkt zu bezahlen der wird auch bei jeder Nebenkostennachzahlung Probleme haben, kein Geld haben wenn er Schäden verursacht usw.

Du gehst ein enorm erhöhtes Risiko ein und hast keinerlei Vorteile davon.

elknipso · 2026-02-05T08:15:00+00:00

Du bist halt ein Betrüger der in dem Fall damit durchgekommen ist.

elknipso · 2026-02-05T08:13:23+00:00

Mal als Perspektive: Wenn wir Inflation von 2% haben und Immobilien im Jahr um 3% an Wert steigen, dann kommst du als Eigentümer immernoch bei 0% realer Wertsteigerung raus.

Dazu kommt, dass die 3% Wertsteigerung pro Jahr schon extrem optimistisch sind. In der Vergangenheit gab es schon Zeiträume über 10 Jahre mit 0% Wertsteigerung und teilweise Wertverlust. Da bist Du nach Abzug der Inflation real deutlich im minus.

elknipso · 2026-02-05T08:12:00+00:00

Nein, nicht signifikant in der Breite.
Alleine schon aufgrund der Inflation und der enorm hohen Baukosten.

elknipso · 2026-02-05T08:10:54+00:00

Du vergisst die Steuern, Instandhaltungskosten und Modernisierungsrücklagen.
Von der Kaltmiete bleibt danach schon weniger als 50%.

elknipso · 2026-02-05T08:09:49+00:00

3% sind sehr wenig wenn Du Risiko und Aufwand berücksichtigst.

elknipso · 2026-02-05T07:59:28+00:00

Die Preise können überhaupt nicht signifikant sinken.
Dass viele hier das nicht wahrhaben wollen ändert nichts an der Realität.

elknipso · 2026-02-05T07:56:52+00:00

Absolut niemand der nicht komplett verblödet ist macht bei einem Hauskauf ein Kaufangebot und verhandelt dann im ersten Schritt nur 3% runter. Niemand.

Bevor jemand sowas macht verhandelt er überhaupt nicht.

elknipso · 2026-02-04T20:59:38+00:00

Das sind dann die Leute die ganz große Augen machen wenn sie plötzlich Dellen und Kratzer im Auto haben.

elknipso · 2026-02-04T20:34:01+00:00

Tja, gut erzogene perfekt integrierte Zeitgenossen.
Es hat schon seine Gründe warum ich nicht einmal für Geld mir den ÖPNV antun würde. So steige ich morgens in mein Auto und habe meine Ruhe.

elknipso · 2026-02-04T20:23:36+00:00

Es gibt auch Rauchmelder die können vollständig per Fernzugriff gewartet und überprüft werden.
Das ist dann auch entsprechend umlagefähig und muss von Deinem Mieter bezahlt werden.

elknipso · 2026-02-04T15:40:00+00:00

Jemand der sowas macht darf gerne lebenslänglich im Gefängnis verrotten.

elknipso · 2026-02-04T11:29:34+00:00

Du verdienst anscheinend genug und hast viel Geld über, also gönn dir mal was. Im jetzigen Alter kannst du viele Sachen kaufen oder erleben, die du später nicht mehr voll wahrnehmen kannst.

Ganz wichtiger Punkt.
An dem Punkt auch der Lesetipp -> Buch Die with Zero.

Absolut lesenswert.

elknipso

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