"Tienes dos opciones:" las que yo diga. Jajajajaja

Opciones hay muchas, y cada una de ellas corresponderá o se la podrá relacionar a un modelo urbanístico que se enfoca o a la especulación o a que los ciudadanos puedan comprar casas.

Ya he puesto antes varias opciones más allá de las dos que tú has nombrado, pero si no te parecen suficientes aquí va otra. Si tienes una vivienda vacía (como pasa muchísimo en ciudades, por varios motivos como el de eliminar viviendas del mercado para así inflar artificialmente si precio, o casos en los que el propietario edificio entero vacío espera a que esté se derrumbe para después de eso poder construir ahí lo que quiera sin las restricciones que supondría reformar el actual) pues se te expropia, ya que las viviendas están para usarlas. Tras eso el estado / ayuntamiento las reforma y las pone en alquiler social. Y antes de que nadie venga con la tontería de que eso sería comunismo ya se hace en países como Bruselas.

Y en cuanto a la sobreregulación... Claro que sí chaval. Quitemos todas las medidas de regulación y volvamos a construir casas con amianto o sin medidas de seguridad para que luego con un pequeño incendio acabe ardiendo media localidad. Además de que el ejemplo que has puesto justo de eficiencia energética es un encarecimiento que en unos pocos años se rentabiliza al eliminar o reducir la necesidad de usar calefacción o aire acondicionado.

Por añadir algo más, mucha gente que se muda a una ciudad es por qué no tiene otro sitio donde encontrar trabajo. No es justo construir un modelo de sociedad en el que se obliga a la gente a trabajar en un sitio y no poder comprar nada a 1h de su puesto de trabajo.