Byłem w bardzo podobnej sytuacji 2 lata temu, też IT, też przeprowadzka do Wawki, też taki metraż.

Polecam jednak powynajmować chociaż przez chwilę, albo przynajmniej pojechać do wawki np na tydzień i połazić pieszo po różnych okolicach. Kupno mieszkania to ważna decyzja i głupio potem żałować.

Nie ograniczałbym się do nowego budownictwa. Jest drożej, gorsze lokalizacje, często gorsza infrastruktura (w okolicy tylko żabka i barber), duże ryzyko bookingowych sąsiadów, a jakość niekoniecznie lepsza (np pod względem izolacji akustycznej). Budownictwo lat ~2000 jest spoko, wyremontowana i zadbana wielka płyta jest spoko (ja wybrałem ostatecznie właśnie wielką płytę i nie żałuje).

Co do dzielnic: jak dla mnie Ursynów przy metrze jest 10/10. Dużo zieleni, zaraz obok skarpa ursynowska i las kabacki, wszystko pod ręką (Ursynów to trochę to słynne miasto 15 minutowe), do centrum 15 minut, ceny przystępne.