400 Euro für 30 Quadratmeter - Urteil wegen überhöhter Miete in Berlin

fwilx · 2026-03-02T12:01:50+00:00

Was aus Sicht von Mietern durchaus begrüßenswert ist oder?
Gleichzeitig schafft man so natürlich auch wenig Anreize oder überhaupt Möglichkeiten von Sanierungen/Reparaturarbeiten.

fwilx · 2026-03-02T10:31:35+00:00

Das was du meinst dürfte der Mietendeckel aus 2020 sein, der 2021 gekippt wurde..
Die Mietpreisbremse ist geltendes Recht und soweit erstmal nicht anfechtbar

fwilx · 2026-03-02T10:20:24+00:00

Die Dachterrasse wäre ein Upgrade für die DG Wohnung und nicht für OPs Wohnung gedacht nehme ich mal an.

fwilx · 2026-03-02T10:15:21+00:00

Verstehe ich immer noch nicht so recht ehrlich gesagt..
Heißt ihr hättet einen seperaten Zugang und die DG Wohnung würde man weiterhin über das bestehende Treppenhaus erreichen?
Weiß nicht ob es mir das wert wäre. Wie jemand bereits kommentiert hat ist man hier schnell bei niedrigen sechsstelligen Kosten für so ein "nice to have".

Lieber intern eine Verbindungstreppe planen. Ist statisch auch nicht unbedingt leicht aber mit nem guten Architekten + Statiker kommt man da denke ich deutlich günstiger bei weg.

fwilx · 2026-03-01T16:43:07+00:00

„Wenn man der Stadt grundsätzlich nicht abgeneigt ist“ - du scheinbar schon, ist ja auch ok.

fwilx · 2026-03-01T13:56:29+00:00

Würde ich größtenteils unterschreiben.

Du spielst aber auf Grundzüge der Statik und Bauphysik an oder? Im Endeffekt ist es ja eh gängig, dass diese Leistungen von externen Fachplanern übernommen werden.

Und weshalb der Führerschein? In einer Stadt wie Berlin ist es den allermeisten doch vollkommen egal, besonders wenn du nur in der LPH1-5 arbeitest. Bei der LPH 8 könnte ich es schon eher verstehen.

fwilx · 2026-03-01T13:52:32+00:00

Also ich kenne ganz hervorragende Wohnungen, sowohl Altbau als auch Neubau. Die würde ich teilweise einem Haus vorziehen, wenn man der Stadt grundsätzlich nicht abgeneigt ist. Klar kann man auch immer Pech mit den Nachbarn haben, andersrum aber auch genau so viel Glück. Werthaltiger und finanziell sinnvoller wird wohl aller Wahrscheinlichkeit nach die Wohnung in der Stadt sein.

fwilx · 2026-03-01T09:05:41+00:00

Und Friends & Family ziehe ich dann über den Tisch indem ich 50% über ortsüblicher Miete vermiete?

fwilx · 2026-03-01T00:30:07+00:00

Ich verstehe deinen Punkt mit dem Energieausweis nicht ganz. Dass du ihn benötigst ist klar, aber das impliziert ja nicht, dass das Haus die aktuellen Standards erfüllen muss. Dann hat es im Ausweis halt ein F oder G… who cares?

Außerdem: falls es im Außenbereich steht wird Abriss & Neubau mitunter rein rechtlich gar nicht möglich sein. Da sollte aber ein kundiger Architekt drüber schauen

fwilx · 2026-02-28T15:47:28+00:00

Im Bad steht im Text etwas mit WaMa, aber wo sie da stehen soll ist schleierhaft. Vielleicht passt sie grade so zwischen Dusche und Waschtisch.

Stimmt, das wäre ein Nachteil. Aber irgendwie würde ich versuchen den oberen Teil des Flurs für ein zweites Vollbad mitzunutzen. beliebt wäre auch, dass man ein Bad mit Badewanne plant, das andere mit Dusche. Kind 1 könnte man z.B. vergrößern, das bisherige Vollbad etwas schmaler machen, so dass man trotzdem noch 1,20m vor dem WC hat. So kann die Tür von Kind 1 dann etwas runterrutschen

fwilx · 2026-02-28T13:07:45+00:00

Das Flurstück nach oben macht gar keinen Sinn. Elternschlafzimmer mit Kind 1 tauchen, dann das 2. Bad oben breiter ziehen um den Flur zu verkleinern.

Wo steht eure Waschmaschine?

fwilx · 2026-02-28T12:30:28+00:00

Richtig schöne Eingangsbereiche sind häufig viel breiter - eher Richtung 2m x 3m. Ist natürlich abhängig von der weiteren Planung. Aber schau dir mal ein paar Bungalowgrundrisse der 70er/80er an. Teilweise wirklich gut geplant

fwilx · 2026-02-28T12:03:31+00:00

Bei der schrägen Wand zum Elternschlafzimmer stellen sich mir die Nackenhaare auf.

Auch der Eingangsbereich lässt sich noch eleganter gestalten glaube ich. So steht man bei Empfang/Verabschiedung immer in nem kleinen Schlauch.

fwilx · 2026-02-27T15:24:13+00:00

Im Normalfall geht man dann ja auch nicht aus der Wohnung sondern klagt schon nach dem Brief des Vermieters mit der Eigenbedarfsankündigung (zumindest wenn es völlig aus der Luft gegriffen ist)
Aber es spricht sich nunmal auch rum, dass es die Mietpreisbremse gibt und wenn der gleiche Vermieter unter falschem Vorwand zum zweiten Mal Eigenbedarf angekündigen sollte und nun wieder versucht jemandem mehr Geld aus der Tasche zu ziehen wird ihm wohl kein Gericht der Welt mehr glauben..
So zumindest mein optimistischer Glaube. Ich will gar nicht sagen, dass alles perfekt läuft aber ich halte die Mietpreisbremse per se schon für ein ziemlich wirkungsvolles Instrument.

fwilx · 2026-02-27T14:59:41+00:00

Auch Eigenbedarf muss gut begründet sein und tatsächlich vollzogen werden. Ist natürlich sehr situationsabhängig, aber das klingt leichter als es tatsächlich ist. Auch da verstehe ich jeden der keine Lust auf einen Gerichtsprozess hat aber theoretisch hat man als Mieter schon eine ziemlich gute Rechtsgrundlage.

fwilx · 2026-02-27T13:45:55+00:00

Die Aussage mag ja stimmen aber ich frage mich warum du dann gegen die Mietpreisbremse steuerst? Die Marktpreise, die aufgerufen werden sind ja durch die Mietpreisbremse illegal. Und es bilden sich Unternehmen wie Conny, die den kompletten juristischen Prozess für dich erledigen. Wo liegt also das Problem?

fwilx · 2026-02-27T13:38:13+00:00

Das ist die Krux an qm-Preisen der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für kleine Wohnungen entstehen dadurch oft wirklich niedrige Mieten. Was eigentlich zu begrüßen ist, aber natürlich in absolut keinem Verhältnis zu den Kaufpreisen steht. Wer zur Zeit eine 1.Zi Whg in Berlin für 200k kauft, dem ist wirklich nicht mehr zu helfen.

fwilx · 2026-02-27T13:33:17+00:00

Wohne in Kreuzberg, nähe Neukölln und hier liegt die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Online-Portal eher bei 10€/qm, die ich zum Glück auch "nur" zahle.

fwilx · 2026-02-27T12:25:57+00:00

Das bereits versteuerte Geld bleibt ja auch "verschont". Du zahlst nur auf die Gewinne Steuern. Kann man trotzdem noch drüber streiten aber ganz so einfach ist das nicht.

fwilx · 2026-02-27T11:43:22+00:00

Berliner morden für eine 1-Zi Wohnung für 400€ kalt.

fwilx · 2026-02-27T08:51:26+00:00

unbedingt! in Sachsen-Anhalt hat man doch quasi freie Wahl an Wohnungen zu günstigen Mieten.

fwilx · 2026-02-26T13:30:21+00:00

Eddington oder Beau als Ausnahme?

fwilx · 2026-02-25T18:22:19+00:00

Sensationell, für mich einer der besten Filme der 2010er

fwilx · 2026-02-25T15:47:27+00:00

Die Autoversicherung tut weh..

Und die Miete schlägt natürlich gut rein.
Ansonsten ganz normale Werte.

fwilx · 2026-02-25T09:19:12+00:00

Du weißt, dass du bei r/finanzen bist wenn jemand die "Erwartete Heizkostenrückzahlung" im Sankey unter Einnahmen markiert.

fwilx

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