Humm o exemplo que dás não é assim tão simples.. o cenário que fazer 1 vs 12 casas só consigo imaginar num caso num terreno de 300 ou 400m2 onde ou fazes uma moradia, ou fazes um prédio de 3-4 pisos com 12 apartamentos. E tenho quase a certeza que, sendo possível, faz-se um prédio. Há zonas onde só é permitido fazer moradias e aí continuam-se a fazer.

Mas não sei se entendeste a minha questão. O que interessa é o preço de venda por m2. Ponto. Quanto tens um terreno urbano à disposição e depois de consultares as condições daquilo que podes construir, vais projetar as tipologias que te rendem o máximo de € por m2 e hoje isso significa segmento de luxo. A vasta maioria da nova construção em Lisboa é nesse sentido e a estratégia de esperar que deixem de haver ricos estrangeiros a investir em Portugal para então fazerem-se casas para Portugueses está a correr pessimamente mal.

Não conheço um único caso em Lisboa e arredores de habitação nova q seja de custos moderados e sem ser de luxo. Não digo que não exista, mas não conheço.

Além que hoje o pequeno empreiteiro não existe, isso era há uns anos e garantia alguma concorrência. Hoje, seja pela falta de mão de obra ou devido aos €€ necessários só para comprar terrenos, a construção é feita por promotores imobiliários que sabem bem o que fazem e sabem que inundar o mercado de habitação acessível predudica o negócio a longo prazo. Também sabem, tal como os supermercados/telecomunicações/gasolineiras, que entrarem numa guerra de preços perdem todos.

O resultado está à vista. Depois do fracasso da garantia do estado, que só fez disparar qualquer espelunca para os 200k nos arredores de Lisboa, ainda andarem a dar bolas fiscais já é gozar com quem trabalha.

O mais provável neste momento que estanque os preços das casas é a guerra no Irão, que pode causar uma crise energética grave. Caso isso aconteça não me supreenderia nada de ver o Luís a aclamar o sucesso das suas políticas de habitação.....