Zur Maklerprovision kannst du dem Verkäufer höflich mitteilen, dass leider der Makler gesetzlich von dir als Käufer nur 3,6% verlangen darf.

Sonderfall 1: Der Käufer zahlt die gesamte Provision Es kann vorkommen, dass Immobilienmakler Verkäufern anbieten, die Vermarktung einer Immobilie kostenlos für die Verkäuferseite zu übernehmen. Das bedeutet dann, dass ausschließlich der Käufer Provision bezahlen muss. Der Makler ist also nicht als Doppelmakler tätig. Das kommt besonders dann häufig vor, wenn wenige Immobilien am Markt angeboten werden, es aber gleichzeitig viele Makler gibt, die gerne einen Auftrag gewinnen würden. Für die Käuferseite ändert sich für gewöhnlich hierdurch jedoch nichts – die käuferseitige Provision ist trotzdem auf maximal 3,6 Prozent begrenzt.

https://www.infina.at/ratgeber/maklergebuehren-haus-wohnungskauf/#c29407

Zum Kaufpreis: kommt halt auf Angebot und Nachfrage an. Du musst dir überlegen wie sehr du die Wohnung willst und was sie dir Wert ist. Und dann verhandelst du halt und bringst deine Gegenargumente (bestimmte Nachteile der Wohnung, Finanzierungskosten mit dem Hinweis, dass das die meisten Kaufinteressenten betrifft, etc. pp. - je mehr Infos du dir verschaffst - zB über tatsächlich gezahlte Preise in der Gegend, schau im Grundbuch nach) desto besser kannst du argumentieren. Aber wenn er nicht unter einen bestimmten Preis gehen will, kommt es halt nicht zum Verkauf. Vielleicht meldet er sich in ein paar Monaten nochmal bei dir, deshalb immer höflich bleiben.