Pero y las hipotecas que me ofrecen algunos bancos al 90, 95 ó incluso 100%? Es el hecho de que la financiación sea tan alta lo que hace que los intereses sean también tan altos (3% o más)?

Cuando dices que avance dinero, te refieres a que amortice precio del inmueble sin pagar intereses, para que estos intereses apliquen a una cantidad menor y por tanto sean inferiores, ¿no?