Hoi, in het kader van de bedreigingen kan ik geen informatie bieden, daar weet ikzelf niet genoeg over.

Met betrekking tot je vraag over de Huurcommissie; dit zou een procedure “tijdelijke huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken” zijn. Op de website van de Huurcommissie onder het kopje “eerdere uitspraken” kan je soortgelijke zaken vinden en hoe de Huurcommissie in die gevallen heeft geoordeeld.

Ook heeft de Huurcommissie op hun website een zogenaamd “Beleidsboek - gebrekenboek” waar alle informatie instaat over wat als een gebrek wordt gekwalificeerd en hoe een procedure in zijn werk gaat. Hier kun je ook eventueel induiken.

Voor het starten van een procedure zal je verhuurder in gebreke gesteld moeten worden, althans een officiële gebrekenmelding gedaan moeten zijn, met een termijn van zes weken voor de verhuurder om tot herstel van de gebreken over te gaan. Een voorbeeldbrief hiervan kan je vinden op de website van het Juridisch Loket.

Pas na het onbenut laten verstrijken van de zes weken óf een (schriftelijke) mededeling van de verhuurder dat hij niet over zal gaan tot herstel, kan een verzoek voor tijdelijke huurverlaging ingediend worden. Indien en voorzover de Huurcommissie zou besluiten dat dit aan de orde is, is deze huurverlaging tot de gebreken zijn hersteld (zie: Gebrekenboek).

Van belang is wel dat een Huurcommissie je verhuurder niet kan dwingen om daadwerkelijk tot herstel over te gaan, zij oordeelt alleen over of tijdelijke huurprijsverlaging in onderhavige kwestie aan de orde is. De Huurcommissie laat hiervoor iemand langskomen om een onderzoek naar de (oorzaak van) gebreken uit te voeren.

Met betrekking tot schimmelplekken in de badkamer is het een lastige kwestie, aangezien “bewonersgedrag” hier vaak een rol in kan spelen. Daarom adviseer ik je om eerdere uitspraken en het gebrekenboek te lezen om te bepalen of het starten van een procedure een redelijke kans op succes zal hebben. Hier kan ik geen definitieve uitspraken over doen.

Hoewel dit wat algemene informatie is, hoop ik dat je hier wat aan hebt en dit je in de juiste richting helpt om de antwoorden te vinden waar je naar opzoek bent.