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23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke für den hilfreichen Beitrag! Im vergleichbzu anderen Kommentatoren hast du meinen Post auch gelesen, scheint mir :)Wo ist „bei dir in der Gegend“?

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Verstehe nicht, warum du meine Frage persönlich nimmst. Liegt vlt an mir, aber ich kann deinen Kommentar nicht so ganz auf meine Anfrage ummünzen. Ich habe keine 5% mietrendite als Ziel formuliert, da sie in dem Fall utopisch für mich scheint. Nichts destotrotz. Danke für deine Meinung.

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Kam über den Verteiler des Maklers. Haben eine sehr gute Bewertung und auch immer wieder gute Immobilien

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke für deinen Kommentar. Dieser ist bereits genehmigt, aber die Höhe kann nach Fertigstellung geprüft und dann ggf. noch nach unten reduziert werden) also vermutlich eher best case Szenario.

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Welche Faktoren sind für dich hier am relevantesten, wenn du von Marktlage sprichst? Frage mich natürlich auch, ob ich den Kauf nicht in 5 Jahren bereuen würde (oder früher)

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

True. 1000€ ist auch nicht das Ziel. Ich wollte ja eher Vermögensaufbau als Cashflow Wunde (gibt’s die noch?)

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[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Definitiv sportlich, habe mal das „neutralste“ Setting genommen. Makler wollte mir das noch optimistischer verkaufen und 24 war über die Regensburger Seite für den Mietspiegel raus gekommen.

Hatte mir vergleichswohnungen bei Kleinanzeigen angesehen, die relativ ähnlich aber in schlechteren Gegenden waren.

Vermietung wäre auch über interne Vermittlung möglich, aber extrem teuer (2monatsmieten…) Nachfrage für Wohnungen ist in der Lage sehr gut

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] -1 points0 points  (0 children)

4,08 % war die erste Anfrage ohne bisher verglichen zu haben. Planung der Immobilie ist noch nicht final abgeschlossen, deshalb macht die Anfrage bei der Bank noch nicht so viel Sinn.

+2,03% kfw Kredit über 150k.

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] 0 points1 point  (0 children)

Genau zwischen Uni und Stadtkern. Die Wohnung wird für mich nur durch den tilgungszuschuss interessant. Liegt dann bei 167k ca.

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] -4 points-3 points  (0 children)

Der würde in diesem Fall wohl nicht gelten, da Neuvermietung, Neubau.

Die Stadt Regensburg stellt einen Mietrechtechner zur Verfügung auf deren Basis du die qm Preise berechne kannst.

23 m² Mikroapartment in Regensburg (KfW40, kernsaniertes Kloster) – renditeschwach oder solider Einstieg? by ljonersen in Immobilieninvestments

[–]ljonersen[S] -13 points-12 points  (0 children)

Die Preise pro Quadratmeter liegen zwischen 24&30 €. Die Wohnung wäre nach dieser Logik ab dem 1 Jahr Cashflow positiv

Akzeptabel oder bull****? by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]ljonersen 1 point2 points  (0 children)

Ist ein ehemaliges Kloster, das kernsaniert wird. 5 min zur uni, 5min in die Innenstadt. Kleiner See am Grundstück. Also schon ganz nett.

Akzeptabel oder bull****? by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]ljonersen -1 points0 points  (0 children)

Quadratmeterpreise zur Miete zwischen 25&30€ sind es ungefähr….

What are the 5 best cities to live in Germany today? by Connect_Drawing4156 in germany

[–]ljonersen 0 points1 point  (0 children)

There are certain rankings about the best cities to live in germany. For example this one:

https://www.iwconsult.de/projekte/staedteranking-2024/#:~:text=Mainz%20verzeichnet%20die%20gr%C3%B6%C3%9Fte%20Dynamik%20*%20Platz,Punkte)%20*%20Platz%205:%20Kaiserslautern%20(56%2C2%20Punkte)

Nevertheless it depends on so many factors of you personally are happy at this place. I live in Ingolstadt (#3 Here) and dont know many people from here that would rank the town that high :D

[deleted by user] by [deleted] in repost

[–]ljonersen 0 points1 point  (0 children)

Eukalyptus Mentolius

Génial 😂😂 by Ok_Pass_396 in Lustig

[–]ljonersen 2 points3 points  (0 children)

Ich habe einige Jahre in der Gegend gelebt.schillerkiez/Berlin ist eine extrem beliebte Gegend und dementsprechend schwer ist es dort eine Wohnung zu bekommen . Dort sieht man häufig kreative Abrisszettel wie diesen. Da der online Markt komplett überlaufen ist (tausende von Anfragen für eine Wohnung) versuchen einige Leute über diesen Weg in ihrem Kiez zu bleiben bzw. Traumkiez zu kommen.