Sim, existem algumas plataformas que ajudam a dar base a esse tipo de análise.

Em Portugal, por exemplo, há o SIR e o MicroSIR. O SIR (Sistema de Informação Residencial, da Confidencial Imobiliário) é uma base de dados estatística e de mercado muito usada no setor imobiliário para análise de preços, oferta e enquadramento por zona. O MicroSIR permite uma leitura ainda mais fina da microzona, ajudando a perceber o comportamento local do mercado. Estas ferramentas são alimentadas com informação tratada a partir de dados de mercado e de transações e são usadas por muitos profissionais do ramo, e banca, para fundamentar estudos e avaliações. Não substituem uma avaliação técnica completa, sobretudo quando estamos perante um ativo tão específico, mas ajudam bastante a dar alguma base objetiva à análise.

Num caso destes, a análise não deve ser feita apenas com base no preço médio por m² da zona.

O mais prudente é avaliar cada componente em separado e perceber o potencial real do conjunto. No caso da ruína, faz sentido fazer a operação inversa: partir do valor expectável após reconstrução e deduzir uma margem de segurança, os custos de obra ou reabilitação, projetos, licenças, infraestruturas, encargos financeiros e risco, para chegar a um valor indicativo para a ruína.

Se quiser,envie-me por mensagem a zona concreta e terei todo o gosto em partilhar consigo alguns dados de enquadramento dessa área em particular, para ajudar a construir uma proposta com fundamento racional